昨日，一則情侶退租棄養邊牧的熱搜引發衆怒。視頻中顯示一對小情侶退租後，房屋内布滿垃圾，所養的邊牧也被遺棄在出租屋内。邊牧被愛心人士發現時滿身膿包，奄奄一息，泡在屎尿堆裡面，無法正常行動，就醫後醫生說長期捂在屎尿裡面捂了皮膚病。

目前，經過愛心人士8個月的悉心照顧，這隻邊牧已經恢複健康。

當然，我們需要大力譴責棄養甚至虐待寵物的行為，但與此同時，退房時不清理房間内垃圾，導緻房屋内垃圾遍布的行為究竟孰是孰非？又應當如何處理？

近幾年出現多起房屋退租時，房東發現房間變垃圾場的事件。

比如著名湖南衛視主持人李湘在去年年初被曝出在海南三亞租房直播，退租卻沒有打掃，在房東的強烈要求下才做了簡單的清理。

再比如去年重慶的鄭女士通過中介把房子出租給一名網絡女主播。過了一段時間，女主播不辭而别。鄭女士發現，房子裡随處亂扔吃過的面條、打包盒，一片狼藉，廁所地面灘着不明液體，自己的微信還被租客拉黑。中介表示會配合鄭女士，通過法律程序要求對方賠償損失。

而這一事件的另一方有不同的看法，租客小江作為女主播經常半夜直播，被鄰居投訴擾民。她覺得房間隔音效果不好，想要提前退租要回押金，房東沒有同意，所以她故意把房子弄髒來報複。

對于租客一方而言，部分租客在認為與房東發生了關于房租或租期的糾紛後，便會采取偏激的故意弄髒房間的手段來影響房東。

對于房東而言，租客的押金是出租房子的一個保障，如果是托管給中介，在驗收前會查看房間情況，有時候是租客自己打掃，有時候會把清理工作留給房東。也有租客委托房東打掃，清潔費從租金裡扣除。

但在前述這些極端惡劣的情況下，押金扣除是一方面，更重要的是房東的精力和心情都受到了極大的損害。

總之，對于發生的租客退租留下大量垃圾的情況，一種可能是租客自身素質不高，衛生意識不強，或是法律意識薄弱，認為自己隻要沒有損壞房間内物品押金就不會被扣除；另一種可能便是房東基于其他理由扣除了押金，租客為了報複惡意在退租時将房屋弄髒以發洩心中怨怼。

首先，在簽訂租房合同時，單方面提前退租，房東有權不退押金。房東租房也需付出中介費、清潔費等成本，提前退租會導緻房屋空置，造成損失，所以大部分租房合同上都會對單方面違約的情況作出約定。租客為了避免押金的損失也應當在退租時做好清理工作。

而在清理費用遠超出押金的情況下，房東也可以根據具體情況通過法律程序要求對方賠償損失。

其次，租客在與房東簽訂租房合同前，對自己的特殊需求也應當闡明。比如前述的網絡女主播租房有直播的需求，有從事過直播行業的網友科普，如果不是在專門做過隔音處理的直播間，直播的音量很難不擾民。因此，租客與房東對出租需求沒有提前做好溝通達成一緻。

最後，一般租房合同還需要留意合同期限是否正确、退房前多久通知租客、房東或中介會提供哪些維修幫助、押金的保管等内容。

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