不出意外，這将是本年度西安二環内最後的絕殺機會！

然而機會總是留給有準備的人，但通常，還需“天時地利人和”的巧妙配合！

就樓市而言，總是呈現很強的周期性，有了周期就有漲跌起伏，有了漲跌起伏必然會讓人有抄底逃頂的心态。

—— 壹 ——

西安樓市從2016年底這輪火爆行情啟動到現在，“戰火”已燎至主城區外圍的西鹹、長安、高陵和臨潼等近郊區域，直到2018年下半年起，主城區供應量回升，2-3環之間陸續有房源供應，購房者再次聚焦于此。

常識告訴我們，房企越是擴張市場占有度，不斷向新區延伸發展，城區二環、三環增值溢價就越發明顯。對購房者而言，與其在新區追求“規劃中”的價值點，反而内環“所見即所得”的成熟配套更值得關注。

｜西二環實景圖

目前市場态勢的轉換，抄底逃頂還需對城市各闆塊的發展有一定程度的認知。

結合樓市周期性起伏，從區域闆塊的發展軌迹來論，亦有“闆塊周期”的概念，大緻分為四個階段：起步期，發展期，成熟期和衰退期。

很顯然，二環沿線全域範圍已然跨進“成熟期”，此時闆塊配套成熟，居住氛圍濃厚，改善豪宅拔地而起。這種人見人愛的闆塊，特性是房價高不可攀，主要以改善型的大戶型為主，總價高到我們隻能望樓興歎。

究其原因，是城市骨架拉伸，二環資源稀缺，價值凸顯。

—— 貳 ——

在二環特有的“土地的稀缺”屬性下，新推樓盤早已經豪宅化，均價也逐漸邁入“2萬 ”時代。區域在售樓盤屈指可數，沿着二環全線，我們可以梳理下：

東二環的西安融創壹号院（22500元/㎡）；西二環的中南青樾（高層13090元/㎡）；南二環的群賢道九号（22000元/㎡）；北二環可售樓盤較多，正在登記的中國鐵建西派國際（高層16000元/㎡）、正榮府（新推待定）、萬科大明宮（新推待定），以及将面市的保億公園印、陽光城檀府，未來北二環将為“二環置業”提供持續的供量。

此外，11月份成交的2塊土地，金輝的煤機廠地塊、金泰所拿的青龍寺監獄地塊，後期都有住宅産品推出。

從樓盤分布可以看出，當前二環發展冷熱不均，南二環靠高新、北二環的大明宮闆塊，高端樓盤雲集，東二環爆出的地王不斷刷新區域價值，隻有西二環，區域整體正在不斷叠升中，尤其是大興新區“起點高，價差大，配套優”，從不缺乏置業投資的目光。

｜西二環大興立交夜景

目前就大興新區這樣一個居住區盼頭兒還不小：

十年發展，12.3平方公裡的大興新區已是二環内難得的整體煥新、氛圍成熟的居住區。交通四通八達，星悅荟、老城根等大型商業聚集，銀行、重點中小學校、三甲醫院等一應俱全。其北臨經開，南鄰高新，更是“大西安-西鹹一體化”的核心區位，現已呈現出頗高的區位價值。

事實上，就大興新區的基礎配套設施來說，在二環沿線并不出衆，而特别之處就在于，有占地800畝的漢城湖的休閑旅遊配套加分增值，是二環内唯一具有“湖居價值”的闆塊。

對于一些有“二環情節”的人來說，當前大興尚處于價值高地，價格窪地，是抄底二環的機會。

—— 叁 ——

誠然，置業二環内，留給剛需剛改的機會并不多。

直到11月份，大興新區闆塊中南青樾的面市，高層均價13090元/㎡，驚豔一片，業内直呼：“中南青樾在備案價格被限後，在高地價時代二環幾乎不可能再有。

｜中南青樾實景圖

為什麼回這麼說？因為大興新區多數樓盤，像天朗大興郡、金輝天鵝灣、陽光台365等盤均已交房入住，新房源供應十分有限，且多數是早年間規劃開發的土地，産品老舊，形态單一，難以滿足區域内剛需剛改的置業需求。

坦白講，對于中南置地，我們已經再熟悉不過了，中國房企TOP20強，開發項目遍布全國100餘城。自2017年進入西安後，首發中南樾府，随後中南紫雲集、中南春溪集、中南青樾、中南上悅城等盤相繼入市。從已落地的項目看，基本都是在新區。

｜中南青樾區域示意圖

對于擇址審慎的品牌房企，中南一直鐘情于新區，為何偏偏會選中大興新區？

一是位置上，中南青樾位于二環内的大興新區，地鐵8号線（待建）在項目東、南側均有規劃！此外，十餘條公交線，以及自駕走二環、三環、繞城等可通達全城！

二是自然資源，大興是二環内唯一臨湖闆塊，依仗850畝水面的漢城湖和65平方公裡漢長安城遺址保護區，還是擁有“小傲嬌”的資本。

三是成熟商業氛圍，最近的是太奧廣場、鑫苑大都彙，稍遠點的是老城根GPARK、龍湖星悅荟，區别于在新區置業“買未來”，配套醇熟的二環價值會快速兌現。

四是教育配套，青樾内部規劃有幼兒園，就是售樓處的位置。中小學參考2018年學區劃分，項目所在地塊屬于西安市大興實驗小學及西安市第67中學學區。

“稀缺地段資源 珍稀的湖區水域 成熟的商業聚集”，不難想象，如今的大興新區，已經完全從區域環境營造蛻變至全新的宜居住區。

—— 肆 ——

換個角度再看，已經“豪宅化”的二環，因大興新區的存在，其置業價值将被重新評估。在大興新區新房供應量非常緊缺的情形下，中南青樾出現，首批精裝備案價格12500元/㎡起，尤其是對“二環”有執念的剛改人群，是不該錯過的。

這樣的價格意味着，在二環稀缺供應下，100㎡精裝三室首付僅需40萬左右！而獲得的價值是：10分鐘盡享老城根G-Park、龍湖星悅荟、太奧廣場、鑫苑大都彙等大型商業；5分鐘步行抵達漢城湖遺址公園；數十條公交線路和地鐵8号線等軌交便利條件。

｜中南青樾沙盤實拍

除了區域價值的認同感外，中南青樾在産品設計上，将高端産品線“樾系”引入大興新區。項目占地約66畝，分為兩期開發，其中南地塊規劃2棟高層，2棟洋房，以及1棟公寓；北地塊規劃5棟高層，1棟洋房。為區域再添人居标杆，提升區域居住品質。

重新審視中南青樾，其價差也隻是一方面，産品是否真的拔尖，真正的核心關注點當屬于産品附加價值的釋放。

從裝标來看，均采用國内、國際知名品牌。特别是樓幢的科技含量，指紋識别入戶、空氣新風系統、水槽洗碗機、廚房涼霸等，洋房産品還配備了日立的分戶式中央空調，在區域内可謂是首屈一指。

｜中南青樾效果圖

最值得一提的，當屬“健康TED社區”。具體到房子上，比如南北通透無死角的“風道設計”，保證室内空氣清潔如新；通過景觀設計、植被等措施，充分控制噪音等，以安全、舒适、人性化的産品标準，實現對于用戶身體健康的關照。

—— 伍 ——

中南青樾首批次房源已于11月中旬開盤，所推1棟高層 1棟公寓 2棟洋房，均已售完。二批次加推2棟高層和1棟洋房，價格已公示，高層均價13090元/㎡；洋房均價15353元/㎡。

其中高層為三室起步，兩梯四戶、戶型面積100-125㎡；洋房為一梯兩戶（一層和頂層均帶躍層）、戶型面積145/143㎡，樓間距在30-40㎡之間。

在逐步已經豪宅化的二環，且供應十分有限，僅有中國鐵建·西派國際、中南青樾、融創壹号院和群賢道九号，僅有中南青樾可以承載剛需、剛改置業二環的機會，而就其價格價值、周邊成熟配套以及社區最新設計理念等，中南青樾都是“絕殺”二環内最後的機會。

編輯=周鑫 編審=徐紅