縣域城市更新?一、城市更新的定義《深圳市城市更新辦法》中的城市更新是指：由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）内具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：，今天小編就來說說關于縣域城市更新?下面更多詳細答案一起來看看吧!

縣域城市更新

一、城市更新的定義

《深圳市城市更新辦法》中的城市更新是指：由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）内具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動：

1、城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善；

2、環境惡劣或者存在重大安全隐患；

3、現有土地用途、建築物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施；

4、依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。

二、城市更新的分類

城市更新分為三類：綜合整治類、功能改變類、拆除重建類

1、 綜合整治類：不改變建築主體結構和使用功能，改善消防設施、基礎設施和公共服務設施；

2、功能改變類：不改變土地使用權的權利主體和使用期限，保留建築物原主體結構，改變部分或者全部建築物使用功能；

3、拆除重建類：可能改變土地使用權權利主題，可能變更部分土地性質；

三、城市更新的開發模式

城市更新的開發模式主要有三種類型，即政府型、政府主導下的開發商參與型和開發商主導型。

1、政府型

是指在城市更新項目開發由政府政府直接組織，掌握控制權。政府通常負責規劃、提供政策指引，由政府建設部門與承擔更新任務的國有企業簽訂土地開發合同。政府作為甲方，确定改造範圍，規定改造期限，辦理劃撥用地手續，籌集所需的全部資金，負責協調在更新項目地段内各單位之間的關系，幫助乙方解決開發過程中的有關問題，監督檢查規劃的開發實施和竣工驗收。開發企業作為乙方，按照規劃要求，負責拆遷安置工作，組織各種樓宇公共服務設施的建設。

2、政府主導下的開發商參與型

是指城市更新項目開發由政府主導下的開發商參與。市區兩級政府共同做好居民的搬遷安置，進行總體規劃、土地開發和市政設施建設，然後實行土地招牌挂，由開發商組織進行設計、建造和運營。開發商可以是由一家具有良好的資質、經濟實力和舊城改造經驗的企業獨立完成，或是分片區由不同的開發商完成。

3、開發商主導型

是指在城市更新項目開發過程中政府通過出讓用地紅線，由開發商按規劃要求負責項目的拆遷、安置、建設的一種商業行為，是一種完全的市場化運作方式。更新過程中政府不參與，發展商可根據自身利益去進行房地産開發。

四、城市更新的好處

1、城市更新通過與時俱進重塑原有的商務、商業及居住空間，提升區域價值。城市空間是生産與生活的載體，是城市的核心資産。城市更新通過升級改造商業空間居住空間和公共空間，提升區域整體價值，激發城市活力。

2、城市更新通過打造多元城市功能及複合的生活環境，實現土地集約利用。

3、構建全新産業生态，不斷升級驅動城市發展的産業功能和配套功能。