買房是找置業顧問好還是中介好? 關于購買新房是選擇樓盤置業顧問還是中介經紀人,這個話題全網衆說紛纭,下面我從三個方面來談一談我的想法,接下來我們就來聊聊關于買房是找置業顧問好還是中介好?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!
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買房是找置業顧問好還是中介好
關于購買新房是選擇樓盤置業顧問還是中介經紀人,這個話題全網衆說紛纭,下面我從三個方面來談一談我的想法。
購買一套房子,不僅僅是用來居住,更多的是很多普通人難得一次的大型投資,買對了,或許你可以少奮鬥幾年,買錯了,也有可能讓你懊惱很長一段時間,所以買房需謹慎,一定要選擇自己适合的,相對滿意的房子,這樣居住起來才是愉快的。
一、時間成本
現在這個社會,時間是很寶貴的,可以說是争分奪秒的價值化;年輕人,上班時間996,老闆恨不得把每個人用成007;加上城市交通的擁擠,下班到家基本都是晚上八九點了,弄點吃的洗洗涮涮都十一點了,基本沒有自己的時候,就更别說自己還要給自己的愛人,愛好留出時間來,那如果你要買房,又怎麼利用好自己那僅有的時間,去給自己選一套滿意的房子呢?
去一個陌生的樓盤了解項目信息,一個好的置業顧問,從講沙盤到樣闆間,到核算價格等等,一整套流程加上客戶的咨詢及問題,至少得花上三個小時以上;在這個時間段,作為客戶的你隻是了解了一個樓盤的信息,在結合自己的實際情況,考慮的時間很少,厲害的置業顧問很有可能抓住你的零星碎語,結合房源稀缺等因素,就讓你下定了,你走出這道門,回到家裡細細考量,當你覺得不喜歡的時候,想去退定金,就會變成很麻煩的事情。
找中介經紀人呢,首先你認識中介經紀人絕大多數是通過電話、微信、抖音等網絡平台,這時候,你和中介經紀人是屬于陌生人,經紀人會通過各種平台和你聊天,獲取你購房的需求,比如戶型、價格、格局、用途、預算等等信息,中介經紀人獲取這些信息後,會根據你的需求為你貨比三家,找到合适你的樓盤、房源;甚至可以帶你雲看房,有了這個步驟,你可以通過中介經紀人反饋的房源信息篩選出你所需要的房源,在你現有的時間裡,專門去看你所需要的樓盤,這樣你反複看房的時間大大減少,思考的時間大大增加,所選中的房源絕大概率都是你自己比較滿意的。
二、這套房源是否真的适合你
在購買房子的過程,大家都會覺得你買房子的,肯定會說你的房子好,你的房子很适合我,你的房子性價比很高,都在聽置業顧問以及經紀人講解,沒有過多的聽從客戶的心聲。買房是一個沖動性消費,那麼高的價格,有可能是一位普通人這輩子的積蓄,大家都想買到适合自己的房子。然而不管是經紀人還是置業顧問與客戶之間都存在着利益關系,為了獲取自己所需,有些評價就不那麼客觀。
在你自己去一個樓盤了解項目信息後,所得到的信息僅僅隻是當個樓盤的相關信息,你沒有對比性,所聽到的言辭評價也隻僅僅是來自于售樓部的置業顧問。置業顧問會規避了樓盤的缺點,突出樓盤優點。所謂的“王婆賣瓜,自賣自誇”,就是這個意思了。每個樓盤都有自己的價值點,這個價值點不适合所有的需求者,所以你得多看幾個樓盤,找到自己的适合點,才能愉快的購買。
在你去找中介經紀人購房時,一個專業負責的經紀人,會給你全面分析某個樓盤的優缺點,結合你的需求和顧慮,為你進行講解,溝通效率較高,如果你願意聆聽和探讨,那你可以對當地的整個樓盤都有一定的了解,從而得到你心中的價值點,這樣所選定的房源,相對而言是适合你的。
三、價格
在看完房後,區位、房源戶型、樓盤配套、樓層等都比較滿意以後,最大的問題就是價格以及付款方式了。
咱們先說價格,現在随着房地産管控的嚴格化,杜絕市場爛價,全國各大樓盤的房價都是一房一價,已經很少存在你随便找個關系就能要到相應的優惠的年代了;所以說不管是當盤置業顧問、項目自渠、項目外渠還是中介帶客,不管是誰最終給你成交,價格都是一樣的。房地産支付給中介公司的傭金,是從當盤營銷費用中支出,并不會影響到你的價格,你也不需要額外向中介公司支付任何費用。對于價格,你可以不用擔憂,誰賣都一樣。
現在來說說付款方式,現在一次付款的客戶是很少了,很多都是按揭付款,那按揭付款就要考慮幾個問題了,第一你的首付夠不夠,首付款來源是否清晰;第二你的征信是否存在不良記錄,第三你是否擁有固定收入,第四你的收入是否能跟你的貸款金額達到還款比等等問題。這幾個問題呢,很多負責的置業顧問會在下定前跟你溝通好,也有新手置業顧問,在下定後才會詢問你這類事情。畢竟是你自己去看房,有相熟朋友給個提醒那還好,如果沒有,下定後發現貸款資質不夠,無法貸款,那在售樓部就是很麻煩的事情了。
如果是找經紀人,那經紀人在與你溝通中,知道你按揭付款,肯定是需要提前和你溝通這類事情,把當前銀行貸款政策告知與你,也提醒你銀行貸款需要注意事項,你也充分了解自己的情況。這樣很大程度為你避免了銀行貸款所帶來的問題。
綜上所述,買一手樓盤要麼你就尋找自己熟知的置業顧問,多問幾個樓盤,要麼就找中介經紀人了解你想了解的樓盤,各方面做好準備了,再去實地調查和購買,這樣既為你省去了不必要的看房時間,也為你避免一些不必要的麻煩,為你能夠愉快的購買到自己的新房做保障。最後祝大家,都能選到一個負責人的經紀人或者置業顧問,買到自己滿意的房子。
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