作者：Una Huo / 編輯助理：Sissy Shi

深圳商業市場有很多獨特性，購物中心為主，數量衆多；本地企業居多；東西狹長型的商圈格局，雙城市中心規劃；新建商業項目主要分布在城西，未來會有很大的發展空間。

今年6月中科院發布《中國宜居城市研究報告》，深圳被評為全國十大宜居城市之一，也是一線城市中唯一上榜的。在冬季寒冷、霧霾來襲的時候，去深圳感受陽光、微風尤其惬意。

購物中心數量衆多，向西發展是趨勢

深圳主要商業項目分布圖

深圳商業項目繁多，本文主要關注商業面積在在7萬㎡以上，具有一定知名度的商業體。由此，可以看出深圳商業的幾個特點：

購物中心是主導形态

或許是受香港商業的影響，或許是深圳很年輕，直接進入購物中心時代。在當地，百貨隻有茂業、天虹、君尚、海雅等幾家，其他活躍的項目基本都是購物中心。

本土商業集團主導市場

知名商業項目都由本土企業開發運營，除了發源地就在深圳的華潤、茂業、天虹之外，國内外知名商業集團幾乎都未涉足深圳市場。當然，目前中糧和凱德都有項目在籌備之中，未來這一局面會有所改變。

城西成深圳商業發展熱點

深圳整體呈東西窄長型，東部發展較早，羅湖、福田的商業體比較密集。近年來，城市逐漸向西、向北延伸拓展，深圳西部的商業正在崛起，海岸城、海雅缤紛城都是熱門項目，重要的新建項目也多分布在城西。

随着，前海作為“城市中心”發展成熟，未來，深圳西部會有更多的發展空間。

深圳代表性商業項目盤點

綜合商場規模、定位、運營狀況等方面的情況，挑選深圳最有代表性的8個項目，與大家分享：

萬象城

深圳高端商業标杆

華潤萬象城系列的經典之作，兩期商業共18.8萬㎡，彙聚了一衆國際奢侈品品牌。Louis Vuitton，Gucci，Burberry，Tod's，Ferragamo等品牌在深圳都隻此一家門店。

日前去萬象城考察，正逢12周年慶，商場做了隆重華麗的聖誕節裝置，二樓新引進了Moschino，Neil Barret正在圍闆裝修。

▼萬象城 中庭

▼Moschino，Neil Barret 圍闆@萬象城

海岸城

南山中高檔購物中心

商業面積12萬㎡，2007年開業。本月到訪海岸城時恰逢9周年店慶，商場零售、餐飲、服務娛樂等業态豐富。

海岸城一層被道路為分兩部分，一側定位為Michael Kors，Sandro，Kate Spade等國際精品；另一側以Forever21，Uniqlo等品牌為代表。

▼海岸城

商場聚集了Estee Lauder，Fresh，Lancome，Make up For Ever等國際化妝品。先後引進過不少首進深圳的品牌，比如：Superdry，Line Friends café&store（裝修中），很高興遇見你，雲海肴等。

▼Superdry @海岸城

▼Line Friends café&store 圍闆 @海岸城

益田假日廣場

逐步全國化發展

2008年開業，商業面積13.6萬㎡，位于華僑城商圈，會有部分旅遊客群。

商場有Boss，Armani Collezioni，Escada等國際精品，未過多引進時下熱門的輕奢品牌。地下一層及二樓有Apple Store，Zara，COS，Sephora等時尚品牌。

▼益田假日廣場

該項目之外，益田在龍崗、寶安大港片區都有“益田假日天地”社區商業定位。集團逐步進行全國發展，在西安、長春、上海、東莞等地都有商業項目布局。

海雅缤紛城

城西商業新秀

2013年9月開業，建築面積26.5萬㎡，其中，純商業19.8萬方，此外還有大劇院、宴會廳，是深圳現在體量最大的商業體。

▼海雅缤紛城

海雅缤紛城位于深圳西部寶安區，深圳原住家庭聚集，人口多，消費力強。商場打造一站式全客層的購物中心，業态豐富，人流量很大。

商場一層引進了Lancome，Dior，Guerlain，CPB（裝修中）等化妝品，明年還有YSL，Sulwhasoo，Whoo等陸續到位。

輕奢品牌有Juicy Couture，Max&Co.等，Michael Kors，Coach等國際品牌也将陸續到位。

Michael Kors 圍闆 @海雅缤紛城

Juicy Couture @海雅缤紛城

華強茂業天地

傳統百貨購物中心化

2003年，華強北茂業百貨開業，商業面積8萬㎡，2015開始升級改造為“茂業天地”。目前，一層有Coach，Michael Kors，MCM，Agnes.b等輕奢品牌，國際化妝品也非常齊全。

▼茂業天地

近年來，城市西拓，華強北電子第一街地位衰落，地鐵施工封路都給該區域帶來很大影響。不過，這裡将會打造一條立體景步行街，不再設機動車道，對茂業天地來說是一個新的機會。

金光華廣場

調整升級進行中

2004年金光華開業，商業面積12萬㎡，今年商場開始進行一些調整。

陸續引進了Laurel，Thomas Pink等國際精品；Aape，:Chocoolate，izzue，Pandora等潮流時尚品牌；以及西西弗書店，雲海肴，Pizza Marzano等。

▼金光華廣場

COCO Park福田

半開放式休閑小資項目

2006年開業，商業面積8.5萬㎡，是個潮流小資特色突出的項目。

下沉式廣場是COCO Park的一個亮點，沿廣場彙集了各類輕餐，休閑氣氛濃厚。樓上還引進了一些撒椒、皖廚、美奈小館 等人氣網紅餐廳，很受年輕人喜歡。

商場有Gap，Uniqlo，Monki，Mango等快時尚品牌，也有Ed-Hardy，Aape，Evisu這樣的潮流牛仔品牌。

▼COCO Park 福田

在項目對面，有一家君尚百貨，體量不大，引進了國際化妝品和男女裝，和COCO Park能形成一些互補。

KK Mall

年輕時尚Mall

2010年開業，商業面積8.4萬㎡，與萬象城、金光華相距不遠。整體定位偏年輕時尚，餐飲比較有特色。

商場有Furla，Swarovski，Armani Exchange，Y-3，Vivienne Westwood，Massimo Dutti等國際品牌；引進了大食代、外婆家、南京大排檔、翡翠拉面小籠包、元氣壽司等餐飲。

▼KK Mall

上述商場之外，歡樂海岸、海上世界、深國投廣場、寶能太古城、九方、今年新開的KK One也都是比較有知名度的項目，篇幅所限，不再一一展開描述，具體請見附表。

深圳主要商業項目一覽

新項目紛紛選址深圳城西

深圳主要在建商業項目（紅點）分布圖

華潤萬象天地

商業面積24萬㎡，包括購物中心和街區型商業，項目定位輕奢，計劃2017年9月開業。據悉，華南首個誠品書店将入駐萬象天地。

華潤萬象天地 效果圖

來福士廣場

凱德集團打造的大型城市綜合體項目，包括商業、辦公、公寓、酒店式服務公寓，其中，購物中心面積近7萬㎡。

據悉，項目将引進百麗宮影院、Taste超市、設計師品牌、快時尚和各地美食。計劃2017年上半年開業。

來福士 效果圖

萬象天地和來福士廣場都與海岸城相距不遠，他們開業後一方面會繁榮強化南山商圈，但同時競争也變得激烈。

壹方城

位于前海的壹方中心是88萬㎡的城市綜合體，包括商業、寫字樓、住宅等功能。其中，商業部分——壹方城購物中心，建築面積23萬㎡。

項目預計2017年8月開業，據悉，除了引進Zara，H&M，Uniqlo，Swarovski ，Sephora，i.t等品牌，也計劃引進一批市場流行的輕奢品牌。

另外，該公司在龍華正在籌備集群式商業中心——壹方天地。

壹方城 效果圖

寶安大悅城

項目仍在策劃階段，商業部分除了近15萬㎡大悅城，還有5萬㎡的商業街。商業街可能會是中糧與其他公司合作開發。

除此之外，深業集團在福田中心區正在籌備深業上城；華潤在海岸城附近還有另一個項目，萬象彙，計劃2018年開業。

未來的一兩年中，深圳老項目調整、新項目頻出，尤其是南山和寶安的商業市場，将會出現一個跨越式的發展。

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