中南這家公司有些特殊，很多人搞不明白集團各個公司的關系，最早我也沒有明白以為中南建設聽名稱是建築公司以為隻是中南的建築闆塊，跟做地産的中南置地是獨立的的呢，但看了中南建設2021年營業收入你就會清楚怎麼回事了。

2021年，中南建設實現營業收入792億元，同比微增0.76%。其中，房地産業務結算收入 560.4 億元，同比減少 4.3%，占比68%；建築業務實現營業收入251.4億元，同比增長13.3%，占比30%。這下應該比較清楚了吧，跟很多地産公司的上市闆塊營業收入主要是地産不一樣，中南建設的收入包含地産開發和建築業務，差不多是地産開發占總營收的2/3。

隻不過中南集團的版圖比較複雜，地産開發除了中南置地之外，還有獨立于中南置地的比如中南高科，做産業地産還挺有知名度的；有中南錦時，老闆陳錦時的發小陳小平在做；中南菩悅，中南和陳凱的合作公司；中南金融，做一些收購來的資産開發，比如那個青浦朱家角的文旅項目，這些公司及介紹之前官網上都有，但近期打開發現很多不見了，産品版圖隻看到中南置地、中南建築、中南實業投資和中南教育。可能集團業務架構有調整，不過中南在上市體系之外，地産開發一直有多家公司在做，隻是中南置地屬于上市公司，規模及知名度更響更大。

這兩天看到中南業績報告會報道的留言區，有人就指出怪就怪陳凱，回頭來看，是需要反思下中南重金引進的明星經理人陳凱究竟給中南帶來了什麼，人才來講，陳凱的到來帶來或吸引來多位龍湖旭輝等标杆公司人才，但陳凱一走，這些人大部分又都走了，尤其區域總又從多個原龍湖人變成了老中南，而且發生了區域集體貪腐的事件，說明的公司的文化和管理流程内控等方面還是存在不少問題，但靠引進一些明顯高管可能不能解決問題，這方面需要走的路更長。

中南的招聘對人才一向要求還是挺高的，學曆并沒有強調211以上，但對公司背景特别強調，就看那幾家行業标杆公司，哪怕在陳凱離開後，仍舊強調中華萬龍旭世陽，碧桂園的不太看，融創有些職能會看。不過現在中南的人才是以流出為主了，去年中南置地區域合并的很厲害，不少人已經離職或者目前在看新機會，好在中南的人如果是近年招聘過去的人才的素質還可以，市場受歡迎程度還行。

中南的問題還在于去年是受到雙線打擊，不僅地産業務受到了行業下行的影響，建築闆塊受恒大事件影響非常大，因此在去年年底中南的現金流非常差，聽聞很多付款最後要老闆娘來決定要不要付，而且通常都是不付的，不過就像中南老闆陳錦時說的，中南沒有躺平，一直在積極應對，多種方式也解決了一些資金問題，而且就中南在南通及海門的重要性和地位來講，地方政府是會力保并全力支持中南的，也聽聞中南年後的現金流已經緩解了不少，不少款項也都支付了。

縱觀中南的業務版圖，未來的發展模式很可能是中南置地縮表前行，抓住重點區域繼續發展，建築業務營收占比可能會提升，會大力發展代建、EPC等業務，這對既有地産又有建築的中南來說有着獨到的優勢。同時其他的非上市地産開發闆塊可能會繼續發展，可能會有更多類似中南錦時、中南菩悅這樣的與行業資深人士大家合作公司出現。