9天前，東莞加碼樓市松綁，深圳部分多拼房業主坐不住了。

“東莞已經開始雙拼房按一套算的政策，深圳啥時候開始呀？”在朋友圈裡，龍崗一位雙拼房業主轉發東莞新政鍊接，并配上這段文字。

上周，一則未經證實、主題為“雙證房信訪記錄”的消息在各大購房群流傳，内容是深圳多位雙拼房業主到相關部門進行反饋和溝通。

在此之前，在人民網的領導留言闆上，可以看到多則深圳多拼房業主的留言，均提出“多證合一”的訴求，而官方的态度也十分堅決，“不具備可行性。”

除了“多證合一”外，近日，福田某小區的多證房業主有了新的煩惱，他們希望小區裡的大戶型多拼房不要分拆。

怎麼回事？

福田豪宅業主反對多拼房分拆

“關于福田區住建局與發展改革局正在審批的四季山水百套戶型分拆事項”，這是5月22日，領導留言闆上的一則留言。

“戶型分拆”四個字瞬間引起我的好奇。

查看留言闆，會發現跟這個内容相關的留言有好幾條，大意是——福田住建局正在研究把梅林片區新世界四季山水二期的部分多拼房進行分拆，用于出租型保障房。

▲人民網領導留言闆上的留言

從留言内容來看，這幾位留言網友應該是小區業主，他們對于戶型分拆持反對意見。

4點理由：

1、小區始終以“多證合一”的方式出售，分拆會産生新的問題。

2、戶型拆改需要修改公用設施，影響他人對物業的使用權。

3、如果戶型分拆開先河，會引發多拼房業主大規模效仿，對現有樓宇安全帶來大範圍隐患。

4、小區近千業主反對。

在留言中，業主提出，相關部門如果計劃承租小區内的多拼房，“應尊重現有狀況按一套房進行出租，“作為市裡的高端人才房，分配給院士、領軍人物等高端人才。”

“業主反對的分拆，其實是屬于上梅林股份公司的回遷房，政府在研究承租這批房源，有可能把大戶型分拆成小戶型用做人才房，業主比較抵觸。”熟悉新世界四季山水的資深中介呂霄說。

據了解，新世界四季山水二期大部分是雙拼房，小區同時也存在單證和三證房，例如80多㎡戶型，就是單證房。

“大戶型不好租，隻能分拆成小戶型，這樣一來，小區住進的人更多、公共設施也要改造。業主擔心這樣做會降低小區的品質。”

針對業主的反對意見，5月23日，@深圳買房計劃 緻電福田住建局，工作人員表示，之後會有回複給到業主，但未透露具體時間。

特定時期誕生的多拼房

如今身份尴尬

“業主的反對意見能理解，但深圳多拼房分拆的現象比較常見，别人的房子願意分拆也無可厚非。”深圳灣片區的中介張嵘說。

他表示，多拼房交易目前非常冷淡，據他所知，深圳灣的雙拼房今年還沒有成交過，更别提市場上的三拼房。因此有的業主會分拆成兩套、三套來賣。

例如，之前留言請求“三證合一”的龍華招商觀園業主表示，小區裡的三拼房進行分拆出售後，由于産權不清晰導緻糾紛不斷，引發社會矛盾，鄰居深受其擾。

新房市場上也有多拼房分拆推售。

2020年，南山香格茗苑就有幾套房源低于市場價200萬，其實就是雙拼尾盤分拆推售，價格很誘人，但據實地看過房的購房者說，戶型有瑕疵。

再往前推，羅湖的德弘天下華府，把三拼戶型分拆後推出市場。

回到最後，多拼房是在一定曆史時期内，開發商為了規避90/70政策開發的産品。

近年來深圳關于多拼房的讨論很多，業主提出“多證合一”的訴求背後，各有各的理由：

例如，三拼房失去了流通性，被銀行定義為不良資産；

例如，有業主拆分導緻産權糾紛、社區出現矛盾。

官方的謹慎同樣能理解。

隔壁的東莞，細則還沒出來，已經有多拼房業主一夜上漲150-200萬不等。

而官方文件中的表述為“解決‘一房多證’曆史遺留問題，對居民家庭持有或購買‘雙（多）證房’但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該‘雙（多）證房”視作一套商品住房。’”

按照字面理解，應該是隻在核驗購房資格時，才視作“多證合一”。

以東莞市場表現為參照，如果深圳執行“多證合一”，會不會出現東莞那樣多拼房一夜跳漲呢？

你怎麼看？