文/住浙網 艾維

在每個闆塊，綠城就是讓市場震動的“王炸”。

譬如，每一次“綠城”與“市中心”的相遇，都會誕生時代經典，從深藍廣場、蘭園到鳳起潮鳴，一個個時代美學之作，彰顯綠城對土地的緻敬。

“綠城”與TOD的相逢，碰撞出引領時代的标杆，楊柳郡仍是難以超越的TOD。

綠城與擁江時代，春江花月、藍色錢江、柳岸曉風精緻優雅，恰如“春江潮水連海平，海上明月共潮生。”

當綠城進入未來科技城，又會碰擦出怎樣的火花？

PART

01

史詩級的分流。

在6月那波開盤潮裡，24個項目、近6000套房源傾瀉而出。單論中簽率，城西“銷冠”花落綠城未科新盤——月詠新辰軒，一個有點低調的“寶藏樓盤”。

這下，沒法低調了。

經濟學有句名言：完美的東西不一定值錢，但稀缺的産品一定珍貴。在未科，月詠新辰軒正定義稀缺。

智者樂山，仁者樂水。月詠新辰軒依山傍水：山是鳳新路北的馬鞍山，水是沿山港河。

沿山港河道改造工程效果圖

來源：餘杭政府網公示

看規劃圖，月詠新辰軒對面就是全球知名的“獨角獸”——阿裡系的菜鳥總部。言傳不如身教，近距離感悟物流之大成，對孩子來說，這是最好的财商啟蒙課。

雙地鐵環伺，1站萬象城；與3公裡外的未科項目限價“鴻溝”5600元/㎡。

5号線綠汀路站點

16号線鳳新路站點

最關鍵的，綠城純正血脈。

畢竟，對于土地最大的贊美，就是把它交給綠城開發。綠城通過極緻的産品規劃為闆塊賦能，打造引領闆塊、符合當代審美的高顔值作品。

月詠新辰軒就是這樣的标杆，卻不“木秀于林”，巧借了未來科技城規劃的勢，擘畫了一張人居圖。

眼前景象，有種《詩經》的意境——關關雎鸠，在河之洲。這個“雎鸠”，就是菜鳥，“河”，當然是沿山港河。

PART

02

上個月，菜鳥總部主體結構全面封頂，一座極富現代感的“鳥巢”林深見鹿。閑暇時，沿着遊步道，可從月詠新辰軒漫步到菜鳥總部，一路野芳幽香，綠意盎然。

實景圖

由英國Aedas建築事務所設計的菜鳥全球總部大樓，極具辨識度。大樓選用“鳥巢”作為設計概念，參考了空間站的輪廓，凸顯未來感。

屆時，來自全球的青年俊才如雛鷹歸巢，彙聚在未來科技城。

菜鳥總部

上月，杭州在争搶年輕畢業生的棋局上重重落子——畢業兩年内的本科生、研究生，可以“先落戶，再就業”。引進100萬大學生，列入杭州三年行動計劃。2021年前十個月杭州引進35歲以下大學生達44萬人（數據來源：杭州發布），完成了新一輪産城融合的未來科技城是新杭州人青睐之地。

當一座城唱響人才迎賓曲，菜鳥“鳥巢”納才歸巢理所應當。未科西區有望成為了創業群體、知識群體的主場。他們将在這裡立業、成家，完成從單身青年到三口、四口之家的蛻變，融入到這片創業熱土，成為一代“新未科人”。

那麼多的創業新銳，要安居要樂業，隻有712套房源的月詠新辰顯然不夠，這樣的綠城精築作品再來一打，還差不多。

來源：杭州未來科技城網

“鳥巢”的一大亮點，是沿山港河。

從設計圖紙中，設計師将沿山港河進行改道，河水沿着“鳥巢”西、南兩側，靜靜流淌。這樣，既提升景觀視野，也讓園區庭院水景景觀自成一體，有世外桃源的獨立感。

國人做事、問策，講求“為有源頭活水來”。沿山港河就是點睛、聚氣的一脈活水。改道後，沿山港河在馬鞍山中蜿蜒流過，如同一條“玉帶”與鳳新路上的住宅有情纏繞。

沿山港河道改造工程項目規劃方案

來源：餘杭政府網公示

馬鞍山體育公園，雖未官宣，可找到規劃的蛛絲馬迹。建成後，會是月詠新辰軒家門口的體育公園，社區品質、生活質量拉滿。

PART

03

月詠新辰軒精裝限價30500元/㎡，與3公裡外的未來科技城1.0闆塊相比，存在5600元/㎡的限價價差。毫無疑問，這是一個“閉眼搖”。

月詠新辰軒有三大明面優勢，一個是綠城的品牌加持，自身的顔值出衆，配套齊全、居住氛圍濃厚。

月詠新辰軒城市生活效果圖

綠城的品牌加分值經過反複驗證，同一闆塊裡，綠城的二手房往往要賣得高出一截。綠粉遍布全杭州，有的是望穿秋水想接盤的，未科自然也不例外。

月詠新辰軒外立面值得說道，東西面用了大面積的鋁闆，南面是大面積的玻璃，瞬間把顔值拉高。

更驚喜的是，綠城給月詠新辰軒南區配了遊泳池，北區放置了水景，對稱的美且實用，業主可互通共享。天氣漸熱，業主早晨在沿山港河畔慢跑，下午遊個泳，晚上攜家人賞水景，悠哉遊哉。

月詠新辰軒鳥瞰圖

優秀的産品力帶來潛在優勢，倒挂豐厚。

隔壁的杭語藍庭剛剛交付，就有業主挂出了4.8萬 ，倚仗的就是濱江的品牌和那個藍寶石遊泳池；即便打個平手，月詠新辰軒的倒挂也肉眼可見。

對于自住兼投資的那波客群，月詠新辰軒值得看高一線。自住方面，交通便利，雙地鐵環伺，1站可到萬象城。文一路隧道和文一西路隧道貫通後，平峰時，從德勝快速路教工路口到鳳新路，也就半小時的車程。項目東側的雲聯路，會南延和天目山路隧道對接上，歸家的路又多一個選擇。

建設中的雲聯路，右側是菜鳥總部，左側是沿山港

旁邊的鳳玺雲著、杭語藍庭都是曾經的熱門項目。日後，月詠新辰軒交付的時候，自住氛圍已經比較濃厚。自住率高、投資浮籌少的項目，往往升值的“護城河”更寬。

這一票，可放心投給月詠新辰軒。剩下的，交給運氣吧。

PART

04

月詠新辰軒的第二張預售證，準備加推光剩下的360套房源。

此次主打2個戶型：建面約105方、約129方。

先看建面約105方的中間套，三房兩廳兩衛，适合工作不久的小夫妻。亮點是三開間朝南，客廳與次卧陽台打通，圍合成南向面寬6米多的實用空間。

整體格局動靜分離，餐客廳、廚房等都集中在一塊，廚房呈“U”字型，比L型的要寬敞不少。夫妻聯袂下廚，燒兩個拿手好菜。這樣的溫情時刻在繁忙的生活節奏下顯得珍貴。

建面約105方戶型圖

建面約129方的戶型有四房兩廳兩衛，餐客廳一體軒闊，讓人眼前一亮。這麼大的廳，喜歡熱鬧的人家開個派對、擺桌酒席，綽綽有餘。說到派對，這個戶型進門玄關邊有一處靈活空間，講究有小資情調的，可以做個吧台。

這個四房戶型，二胎家庭加上照顧娃的老人，也夠用。

建面約129方戶型圖

客餐廳裡，有一個約6.3米寬的大飄窗，給整個空間帶來靈動感。你可以做一排儲物抽屜，上面加蓋榻榻米，放一張簡型茶幾，既實用又有情緻。

如果搖到的号靠前，可優先考慮這個建面約129方戶型。

建面約129方樣闆房實景圖

月詠新辰軒總價在250萬-410萬，低樓層在一房一價上還會有驚喜。如果按三成算，首付80萬就可置業。

PART

05

敲黑闆！剛剛，月詠新辰軒領出預售證。這次，依然是限量版：隻有360套，錯過無。

閉眼搖！綠城在未科的标杆作品，每一個中簽者，都是這個時代的幸運兒。

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