8月23日，曲江管委會官網公示了中海開元壹号四期項目建設工程規劃。

中海開元壹号是曲江大明宮闆塊的骨灰級老盤，距上次推盤已過7年之久，目前公示的産品是項目四期——中海開元壹号·紫宸，這也是中海地産今年在西安首個亮相的新項目。

時隔13年重啟銷售 項目規劃改變

中海開元壹号算是西安紅盤鼻祖之一了，時間可以追溯到13年前。

2009年，中建地産在二環内大明宮遺址公園東側拿地441畝，開發其在西安第一個項目中建開元壹号，2010年入市銷售。

2013年8月，中建地産決定将旗下運營的房地産業務注入中海地産。

2014年6月，中海開元壹号召開新聞發布會，中海與中建合并，正式托管中建開元壹号和尚城的地産開發與物業管理，項目更名為中海開元壹号。

中海開元壹号自入市就以打造高端居住區聞名，2016年項目大平層售價已達1.1萬/㎡，彼時，西安均價還在6千/㎡左右。

項目整體開發面積較大，分為東西兩區，共四個地塊，重新啟動的四期紫宸位于西區的南側。

四期地塊時隔13年啟動銷售，主要是因為限高。因一路之隔便是5A景區大明宮遺址公園，因此不能蓋高層，但當初地塊規劃的基本是高層産品，這麼多年一直在解決規劃問題。

根據規劃顯示，中海開元壹号·紫宸占地28020.4㎡，總建面101283㎡，容積率2.46，綠化率31.25%，規劃6棟住宅、1棟幼兒園和1座地下車庫。

其中，住宅為9-11層，共257套，面積為190㎡、251㎡，樓間距在31.6-34.4米之間，建築限高24/36米；幼兒園建面為4550㎡，地上3-4層，規劃18個班；地下建築面積32343㎡，車位766個。

該項目整體定位高端改善，在二環内十分稀缺。據悉，項目計劃10月入市，價格在2.5萬/㎡左右。

地段優勢

中海開元壹号位于二環内大明宮闆塊，太元路以北、馬玄路以西，地段成熟、生活配套齊全。

項目最大的亮點有2個：①與5A景區大明宮遺址公園一路之隔，是目前距離大明宮遺址公園最近的一個項目。②地鐵盤，與地鐵4号線大明宮北站直線距離僅約500米。

除此以外，項目三公裡範圍内，分布了大明宮萬達廣場、大明宮家居鑽石店、四海唐人街、大華1935等十餘個累計建面約百萬方的品質綜合商業MALL，可以滿足日常各類生活娛樂需求。

另外，該項目與即将出讓的青啤廠地塊僅一路之隔，屆時可以享受到青啤廠改造升級的資源利好。

青啤廠片區規劃效果圖

據悉，“青啤廠”将以高端住宅（約130餘畝） 商業用地（近100畝），後期呈現出集高端住宅，商業綜合體、商務辦公、品質酒店等所組成的創意文化工坊區城市新地标，以及規劃小學等一系列的優質配套陸續湧現。

如果說，大明宮闆塊以二環分為南北部分，南側偏重遺址保護和文旅的打造，大明宮北翼闆塊更偏重居住休閑、以及商業服務，演繹現代繁華盛景。

而青啤廠的商業用地、大華1935，以及在北二環太華路立交西南角，規劃的約226米，總高51F的超高層複合型全域綜合體，将一同完善區域的商業及消費需求。

而随着青啤廠改造升級，這個闆塊的住宅品質，及闆塊活力，将會完全升級蛻變。

周邊樓盤

大明宮闆塊是目前主城區二環主幹線上，最為宜居闆塊，闆塊内的配套資源非常優質，無論出行，教育，商業等均已滿足。正因如此，這兒已經成為想進駐主城區的房企必争之地，土拍風起雲湧。

從龍湖（龍湖星河紫雲台）、金茂（大明宮金茂府）的相繼入市銷售，再到世紀金源（大明宮紫檀府）、西安信至房地産開發有限公司（璞悅府）、西藏城投（璟宸尊域府）這幾個純新盤的前宣預告，今年大明宮闆塊競争已經白熱化。

璞悅府由國投萬和控股開發，陝西建工第九建設集團承建，兩大國企強強聯合，位于曲江大明宮遺址區太元路以北、紅旗鐵路專用線以東，所在位置向東是東二環、向西是大明宮遺址公園，向北是大明宮萬達廣場、四海唐人街等商圈，周邊有地鐵3、4号線，周邊配套齊全。

社區規劃了3棟高層住宅，分别為22F、25F、17F，其中1#、2#樓配有底商，還有一個3層高的純商業（4#）。整個社區容積率為2.8，戶型有89㎡兩室、109㎡/128㎡/132㎡三室、143㎡的3 1室，物業聘請的龍湖物業。

大明宮紫檀府位于太華路與玄武路交彙處向東500米處，北側是馬旗寨小學，西側是大明宮遺址公園，距離地鐵4号線大明宮北站僅500米。

項目占地52.406畝，容積率3.5，配建一所公辦幼兒園，毛坯限價1.87萬/㎡，将打造世紀金源TOP級的紫檀系産品，據悉，高層面積段為142-167㎡，洋房面積段為178-210㎡，産品類型主要面對改善人群。

璟宸尊域府由國企西藏城投負責開發，是其在西安的第一個住宅項目，位于城北北關正街與振華路交彙處西北角，離地鐵2号線安遠門站約500米。

項目總占地157畝，分兩期開發，其中一期為配套的商業，包含已開業的靜安荟奧特萊斯、公寓以及寫字樓産品。二期為住宅産品，占地61畝，容積率4.87，規劃8棟高層，33 1層，兩梯四戶，公攤約23%，毛坯交付。另外3#、7#樓分别有一個單元小高層，16 1層，兩梯兩戶。

其中，高層為92㎡、100㎡、120㎡、130㎡的三室，小高層面積為125㎡。每一棟樓的頂層都是複式，面積180-260㎡。

大明宮闆塊地處二環内市中心，地段不錯，配套成熟，生活便利。但是需要注意的是，這裡教育資源一般，公辦學校質量還需提升。想在這個區域購房的朋友，建議多加了解。