回遷房和一般商品房有什麼區别-tft每日頭條

生活當中經常會聽到商品房，回遷房之類的房産術語，盡管是稍微聽到過一些，但是大部分人對這兩種房子還是不清楚，回遷房和普通商品房的區别在哪裡，為什麼價格相差很大呢？特殊的拆遷政策的産物回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的産物，拆遷安置過程中，采取貨币補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區别，都是花錢買房，購房者的身份是相同的，拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟适用住房政策核定價格，并按照經濟适用住房政策管理。

回遷房和一般商品房有什麼區别（回遷房就完全和商品房）1

簽訂的拆遷補償協議商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定，回遷房就完全和商品房一樣可以正常買賣或租賃，并且受到房管局的監督，所以，購房者不必擔心。

回遷房和一般商品房有什麼區别（回遷房就完全和商品房）2

不享有商品房的上述權能在房價款方面，商品房與拆遷房有區别，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小産權之說，故不享有商品房的上述權能，此時交易的話是不能在房地産交易所做公證過戶和改名的，隻有等房産證出來後才能做真正的過戶交易。

回遷房和一般商品房有什麼區别（回遷房就完全和商品房）3

必須收取一定金額的訂金回遷房在房價上漲時，容易發生糾紛。因為違約成本很低，賣主很可能将房屋出售給他人，或者主張合同無效，合同解除的風險極大，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清，這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

回遷房和一般商品房有什麼區别（回遷房就完全和商品房）4

當回遷戶沒有取得房産證時，過戶手續就無法辦理。因此，一定要約定好房産過戶的時間，如自取得房産證之日起辦理轉移房屋所有權的手續。部分回遷房取得真正的房産證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導緻要補錢，這種種的因素，都導緻在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的産權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。