念叨了一年“等年底”，現在，年底真的來了。

BUT，你還是不敢買，對不對？

地段沒問題，戶型沒問題，開發商沒問題，交房時間沒問題……

但還是——再等等吧。

哪有問題？哪都沒問題，就怕買完降價。

這不是在買房，這是在熬鷹。

不怪買房人，誰讓開發商不講武德。

今天叭叭跟你說“絕對曆史最低價，明天就漲價”，結果轉天就六親不認的降價了。

誰都不想當冤大頭，不是不想買，是怕底沒抄到，自己直接芭比Q了。

現在買房，可不是“初生牛犢不怕虎”。

這倆月鬧騰的，牛犢子都長大了，老虎也見太多了，是真怕。

但還是要說一句，有兩個現象，要注意。

❶ “限跌令”在發威

上周五，精武鎮有洋房突然特惠到1.55萬/平米，當晚就被約談了。

轉天恢複原價，現在均價1.8萬/平米。

都說了不許跳，怎麼還跳？不是說着玩的。

你看着吧，12月不會有太大的動靜，打個9折極限了。

沒準兒都沒有10、11月的力度大。

❷ 有漲價的，為12月做準備

中交春風景裡、九和府都漲到2萬/平米；

天津悅府小高層漲到1.7-1.8萬/平米；

東方和府收回2個點……

别着急，這都是暫時的，12月會降回來，但你不要指望比以前更低。

大部分樓盤，12月都會再降一點，可以等到中旬看看價格。

但不要用一個視角看樓市，不是齊步走。

有4類樓盤，你不用等，也不用焦慮，它們不降價。

這些盤，買完可以坦然。

第一類：出保價協議

現在的問題是，任開發商如何信誓旦旦說不降價，買房人也半信半疑。

個别開發商不講武德，導緻劣币驅逐良币。

買房人已經默認，“開發商的嘴，騙人的鬼。”

但要承認，确實有些樓盤不想降價。

倒不是為了要多少利潤，主要是想做點好東西，不想砸自己招牌。

怎麼辦呢？既然買房人最擔心價格，那就來個保價協議。

綠城水西雲廬、複地壹号灣、中建展望、金地融信萬悅城，都出了保價協議。

給買房人一個保證，白紙黑字的寫明不會降價。

如果發現降了，大可來“問責”。

大水來了，都被沖走了，能出保價協議的盤，死死摟着大樹，要保護陣地。

綠城水西項目（南岸 北岸）是綠城全中國體量最大的盤。

總部超級重視，把天津所有綠城盤的銷售精英都調過去了，要在天津立品質标杆。

特别是改善人群，越降價越不敢買。

便宜沒好貨，好貨不便宜，道理都懂。

複地壹号灣、中建展望，都不是快周轉的路子，資金沒問題，不差錢。

也有自己的個性，不想随波逐流。

萬科濱江都會也有保價協議，保價到12月底。

樓市熬鷹，買房人和開發商“互相等”，總得有一方先讓步。

買方市場，讓步的隻能是開發商。

對自己有信心的樓盤，願意給買房人一個價格保證。

所以，出了保價協議的樓盤，就沒必要再等降價了。

第二類：不玩了，躺平

還有一類“四不”樓盤：

不參戰，不要量，不降價，不着急。

純屬躺平，不用坐着看，請躺着看它們。

比如農墾含章雅著、大華清水灣、金隅金成府、萬科西華府……

金隅金成府所在的南倉闆塊，已經是融創宸閱和鳴“一家獨大”了。

一個盤吃光一個闆塊的份額。

金隅說：you can you up，你先來，我看你賣。

遇見江湖高手，認了。

在天津，還沒誰敢跟融創PK價格，無異于以卵擊石。

都能想到金隅的表情，“如入無人之境，也如生無可戀”。

農墾含章雅著，是農墾第一個獨立操盤的項目。

從産品設計能看出來，有點用力過猛，怎麼可能自降身價。

開盤一年多，房價紋絲不動，坐看雲淡風輕。

大華清水灣也不是以銷售為導向的性格。

公司都不上市，用自有資金幹地産，是慢性子。

其實，這類盤不在少數。

有的主動躺平，有的被動躺平。

“賣的慢，我也認了，就算降價也沒多少量，不想卷，卷來卷去一地雞毛。”

比如美的旭輝翰悅府的洋房、華宇禦熹台、中冶德賢華府、中建錦繡麗城 、中鐵建花語津郡……

餓也餓不死，彈也彈不起來。

年底都會沖任務，但有的距離指标還差太多。

今年樓市行情不好，沒幾家能完成既定目标的。

萬科說，就算降價沖量也完不成，幹脆放棄了，不降價。

還有一些屬于沒多少存量，而且還沒競品，集團資金也沒啥問題，不着急，冬眠了。

比如聯發錦裡、萬達水西台、禦江台……

不要以為周邊價格戰會給它們打強心針，結果這一針下去，是鎮定劑。

多少有點“渣男體質”：不主動、不拒絕，不過倒是沒有“不負責”。

穩市場、穩預期的目标，它們算是給妥妥實現了。

這些盤，也不用期待會降價，人家都洗洗睡了。

第三類：高端豪宅

高端豪宅，肯定不降價。

不是一個賽道，也不是一個段位。

金地閱千峯、旭輝鉑悅公望，價格如鋼鐵般堅挺。

退一萬步說，它們想降價，降多少錢？一平米降兩千？

6萬和5萬8，有區别嗎？

有錢人差的是那兩千嗎？買不起的人差的更不是那兩千，差的是那5萬……

所以，牛市看剛需，熊市看頂豪，豪宅是另一套買房邏輯。

就這行情，北京兩千萬的房子還能秒清，有錢人的世界咱不懂。

第二梯隊的豪宅，也不降價。

比如龍湖天曜、中海天空之鏡的大戶型，價格很穩。

不過，融創梅江壹号院确實給過一些優惠，但并不妨礙它的優秀。

這些高端改善，不要期待會降價。

第四類：格調

格調屬于單獨的一類。

格調不僅不降價，還無理由退房，古今中外，人盡皆知。

你買或不買，房子就在那，什麼時候買都這個價。

格調自己的體系，完全是賣方市場，絕不屑于迎合。

格調什麼時候降價？

這屬于世界未解之謎。

今天是12月1日，年終大戰開始了，最後一個月。

先潑盆冷水，硝煙可能沒你想象的那麼濃。

一個人要是看破紅塵了，八頭牛也拉不回來。

有的開發商、有的樓盤，已經開始冬眠，都進入深睡眠了。

這種盤你就死心吧。

不用等它降價，有合适的房源，随時可以入手。

不降價的盤，要表揚一下。

你可能說，還表揚不降價的，真無良。

想過沒有，你買到大降價的盤，收房時大概率會吓死你。

買房一時爽，交房就維權。

你以為降的是利潤，哪有利潤，直接砍成本。

招商公園1872是最好的例子，堅持不降價，交個好房子。

以後在二手房市場，照樣賣的貴。

有些盤，可以等等。

比如之前有過降價先例，後來又恢複原價的樓盤。

低價一旦給過，很難漲回去。

你都給我看過銀行存款了，現在又說沒錢，那哪行。

2021年最後一個月，不要用同一套方法論看樓市，保持理性。