樂居新媒體 任時建 發自貴陽

  11月10日，中交人民大道綜合體項目的規劃正式公布。至此人民大道沿線3個賣出高價的“地王”項目均已面世。

  不過，中交人民大道綜合體項目距離入市銷售或許還有段時間。我們所能對比的是已入市銷售的華潤九悅和新城雲岩吾悅廣場兩個項目。

  這兩個一南一北的項目，均可以算是人民大道沿線開發建設的“标志性”項目。

  PK1：開盤去化中等，華潤九悅後勁十足

  雲岩吾悅廣場：去年9月19日開盤，開盤當天推出179套高層房源，建築面積約125-137㎡，開盤均價約16400元/㎡，去化套數68套，去化率達到38%。

  目前10号樓已經接近售罄，主推11号樓，均價18000元/㎡。

  華潤九悅：去年10月23日開盤，共推出292套房源，戶型建面約123-143㎡高層，均價約12000-14000元/㎡，開盤認購121套房源，認購率41%。

  目前華潤九悅持續發力，已加推多個樓棟，上新了萬象城之上的九悅幸福裡産品。價格也上漲至14500元/㎡起。

  PK2：戶型 外立面

  華潤九悅目前在推産品有123-143㎡空中躍墅、幸福裡2号樓的105-160㎡巨幕平層。160㎡的雲端巨幕四房，戶型方正，南北通透，動靜分區到位，270度的轉角落客廳設計，采光優秀，主城繁華景象盡收眼底。

  雲岩吾悅廣場項目規劃21棟共2762戶，目前在售10#和16#樓，主力戶型為122㎡-162㎡的3-4房，總層高32層，3梯5戶和3梯6戶設計。

  戶型寬敞明亮，采光良好，視野良好，均為全明戶型，内部科學布局，公攤在19%左右。

  在外立面上，華潤九悅項目外立面使用大面積玻璃，公建化仿幕牆設計，盡顯高端大氣。建材上選用整版鋁 真石漆，呈現時尚現代質感，刻畫貴陽主城天際線。

  華潤九悅效果圖

  雲岩吾悅廣場整體矩陣式布局，住宅樓外立面較為常規，與九悅的大玻璃幕牆相比略微遜色，不過部分樓棟創新H形樓梯 三錯層露台設計，極大的增加戶型采光面積。

  雲岩吾悅廣場效果圖

  PK3：華潤九悅品牌更勝一籌

  央企華潤，資金實力雄厚，企業發展更穩健、更有保障，從開發商的綜合實力來說，華潤九悅更勝一籌。同時，華潤進入貴陽市場以來，憑借華潤悅府、悠山悅景等優質項目，獲得貴陽購房者的認可。

  新城控股集團1993年創立，經過29年的快速發展已成為跨足住宅地産和商業地産的綜合性房地産集團，截至2021年底，公司總資産達人民币5342.93億元。今年8月新城控股成為首批6架獲得央企融資擔保的民營房企之一。

  此外，在工程進度方面，華潤九悅項目建設進度如火如荼，如今項目一期多個樓棟接近封頂；

  華潤九悅實拍圖

  而雲岩吾悅廣場項目在10月份的工程進度中披露，10号樓已封頂，16号樓正在主體施工中。

  截圖自雲岩吾悅廣場官微

  PK4：區位配套各有優劣

  華潤九悅項目，坐落于南明區一環路，人民大道旁，屬貴陽市老城核心區域，周邊配套較為齊全。

  項目交通方面享受“人民大道 解放路 1條地鐵”的便利，去往老城和觀山湖等區域十分便利，住宅區樓下就是公交站台，有十多路公交停泊；

  步行十分鐘左右是地鐵1号線火車站站，可直達噴水池（可換乘2号線去往龍洞堡機場）、貴陽高鐵北站、小河等區域。

  華潤九悅引進萬象城商業，面積約14萬方，周邊還有一直很火熱的鴻通城，以及正在建設當中的恒鵬世界等，未來将共同組成豐富的區域商業。

  學校方面則官宣簽約了南明小學、第十一幼兒園（已動工)，周邊還有公立的貴陽市第二十七中、南明實驗三小、尚義路小學等，但缺乏比較知名的中學。

  項目周邊還有貴陽市第四人民醫院、貴州退休醫師醫院、南明河、河濱公園、貴陽市圖書館、貴州省博物館、貴陽大劇院、青雲路步行街等資源。

  雲岩吾悅廣場位于貴陽老城核心地段之一，擁有着大量的城市資源。人民大道、北京路、瑞金北路、八鴿岩路緊圍項目，形成的路網四通八達，便捷通達全城。

  雙地鐵線（1号線 3号線） 雙地鐵口（北京路站 八鴿岩站）的組合，帶來的不僅是交通上的便利，更是源源不斷的人氣、流量。

  從項目沿着北京路往東步行1000米，沿途分别是貴州省圖書館、省國際會議中心、貴州醫科大學附屬醫院、醫科大學以及省政協。

  在八鴿岩路上，還分布着貴州省政府、貴州省自然資源廳、黔靈山公園等，均步行可達。

  項目自建有幼兒園，可就讀公立的雲岩小學和貴陽十七中（雲岩小學現附屬于十七中），距離貴陽第十六中學、貴陽實驗小學約600m，距離貴陽實驗二小約1.2km。

  商業配套上，項目有自建自持的12萬㎡吾悅廣場、步行金街，以及銀海元隆廣場、北京路步行街等商業。

  兩大項目的周邊配套、交通等條件都較為優質，不過華潤九悅項目的萬象城商業将引進重奢品牌，有望提升區域商業格局；其引進的南明小學和第十一幼兒園也由總校直管，教學質量有所保證。

  事實上，人民大道作為貴陽的文化大道、生态大道、智慧大道、旅遊大道，沿線地塊将重點打造以金融、商務、高端購物中心、總部樓宇為主的新型産業活力中心，是貴陽目前最具價值的地方之一。

  而各家拿地的房企卯足了勁，以求打造出與之匹配，受到市場歡迎的産品。

  除去以上兩個項目，未來人民大道沿線還将有中交4号地塊項目、六廣門體育館綜合體、中天文化廣場等項目呈現。沿線亦有融創九璟灣、碧桂園貴陽中心等項目在售。所以現在乃至未來，人民大道沿線”标杆項目“之稱千人千智，并無定論。