怎麼看房産證上的實際面積-tft每日頭條

據了解，房産證上注明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積是套内面積和分攤的共有面積之和。

那麼什麼是套内面積，什麼是公攤面積？具體包括哪些部分？

接下來就給大家普及一下想關概念：

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套内面積：

全程房屋套内建築面積，是由房屋套内使用面積，套内牆體面積，套内陽台建築面積三部分組成；

套内使用面積為套内房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套内房屋使用面積為套内卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套内内部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積内的套内内部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

d.内牆面裝飾厚度計入使用面積。

套内建築面積計算公式：套内建築面積=套内使用面積陽台面積牆體面積。

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公攤面積：

公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

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公攤範圍：

a. 各産權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。

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【相關公式】

建築面積＝套内建築面積＋公攤面積

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台面積