3月，武漢共發布約132張預售證，新建商品房成交備案20932套，成交量遠超2月，略高于1月份，充分彰顯了今年小陽春樓市的活躍度，尤其是三月中旬之後成交備案數量明顯上漲。

在供貨量、成交量明顯提升樓市小陽春，30萬首付能買哪裡呢？“武漢阿松”就來簡析一下首付約30萬在武漢的置業選擇！

買房優先限購區

首付30萬左右宋家崗、盤龍城是主力

一般來說，買房優先選擇限購區，畢竟大多數不限購闆塊在地理位置、發展前景等方面與限購區相差甚遠。約30萬首付，基本隻能買總價約100萬左右的房子，也就是隻能找均價約1萬元/平的樓盤，在限購區内約1萬元/平的選擇還真不多！

在漢口，三環以内基本沒戲，大漢口限購區三環外則以盤龍城、宋家崗、長江新城起步區為主，大多數項目均價約1萬元/平左右，首付約30萬還有不少選擇。

1、盤龍城、宋家崗首付30萬漢口優選片區，其中綠地天河國際會展城是高性價比樓盤

黃陂區限購片，主要包含盤龍城和宋家崗兩個片區。目前，兩個片區内首付約30萬左右的樓盤大概有8個，宋家崗有3個，盤龍城有5個。

在宋家崗各盤中，約560萬方的超大體量綠地天河國際會展城是不錯的選擇，項目均價約10800元/平，其海德地塊主推建面約85-105平小戶型，首付30萬左右，中間戶、邊戶都可以選擇。

這個盤2020年底推出後，在片區内獨占鳌頭，畢竟會展中心（開建）、體育中心（拿地）及大量商業規劃都在項目周邊，做好了妥妥的未來區域中心。而且與宋家崗11000-13000元/平的樓盤比，價格也有優勢。大規劃、大配套、品牌開發商、價格有一定優勢，所以，項目是宋家崗片區置業的優選樓盤。

此外，同闆塊的城投豐山府最新備案均價約11500元/平，上漲900元/平，折後均價約10925元/平；城投大橋龍城均價約11490元/平，兩盤均為品牌房企，片區内房價有一定性價比，其中城投大橋龍城更靠近主幹道，城投豐山府相對更安靜，首付30萬左右也是不錯的選擇。

不過，宋家崗片區目前還是發展起步階段，這幾個盤周邊有大量荒地，開發周期較長，短期内自住不太便利，置業的時也要加以考量。

宋家崗實景圖：

除了高光的宋家崗外，盤龍城闆塊有不少首付30萬的樓盤，與宋家崗還是一片荒地，需要較長時間等待不同，該片區現階段居住氛圍、生活配套、交通路網都比較成熟。

盤龍城的樓盤中，山海觀是近期關注度較高的樓盤，項目精裝改毛坯，狂降2125元/平，現階段折後均價約11036元/平，性價比提升。項目亮點是可看山、看湯仁海湖，景觀效果不錯；距地鐵站約1公裡，環線在盤龍城是相對比較好的，自駕出行也比較便捷。主推建面約88-121平毛坯房源，首付30萬可以置業，是現階段盤龍城整體性價比不錯的樓盤。

項目實景圖：

盤龍城核心還有兩個超級大盤，天彙龍城和盤龍理想城，這兩個盤開發周期長，已有不少交房入住。它們周邊配套比較成熟，學校、商業都不缺，但現在置業，一方面産權年限少了很多，另一方面設計過時了，比不上當下主流産品。整體來說，這兩個盤就是中規中矩的項目，追求便宜、不太講究品質的購房者，可以選擇。

總結：這個片區，如果追求現階段居住成熟度，優先考慮盤龍城闆塊；如果追求後期發展空間，優選宋家崗片區，而宋家崗闆塊的綠地天河國際會展城是片區獨占鳌頭的樓盤。

2、長江新城起步區城市界面差，配套不足，隻有一張餅子

長江新城起步區雖有大規劃背書，距漢口較近，但現階段城市界面非常差，居住環境不好，配套也不充分，而且都是小開發商，沒什麼品質可言。所以即使房價不高，也賣不動，情理之中。

對比漢口同價位片區，都是1萬出頭的價格，相對而言，城市界面更好、居住配套相對成熟的盤龍城闆塊，更值得認購。

片區房價一覽：

現階段，長江新城闆塊樓盤不多，不少是尾盤，剩下的以大戶型為主，總價門檻不低。其中漢口禦江瀾庭臨長江，體量小、現房，但品質一般；它隔壁的長江凱旋城同樣是臨江樓盤，直線1.6公裡到三環，是現階段片區内距三環最近的樓盤。體量相對較大，前期已交付，實景呈現，萬科物業 法式園林，帶裝修均價11245元/平，後期有看江樓棟，單價可能會有所上升。

漢口禦江瀾庭實景圖：

長江凱旋城實景圖：

東方城三期相對距三環遠了一些，均價約10500元/平毛坯出售，相較于近三環的兩個盤，性價比略差；不過項目周邊比較成熟，臨近地鐵21号線武湖站，生活配套相對更豐富。

東方城前期實景圖：

總結：如果追求規劃利好，可優先考慮長江凱旋城和漢口禦江瀾庭，漢口禦江瀾庭是現房，如果追求成熟度、近地鐵，可考慮東方城三期。不過整個片區看，如果不是周邊工作，不是特别推薦。

3、東西湖臨空新城整體首付約35萬以上，首付30萬隻能買四環外地鐵口樓盤

東西湖闆塊樓盤紮堆，尤其是臨空港新城樓盤同質化嚴重，大多數樓盤均價都是13000-16000元/平左右，首付約35萬以上。這些樓盤中，誰距主幹道更近、地鐵更近，誰的優勢就更明顯，可是首付30萬左右能隻能買保利悅公館75平小戶型，雖然臨主幹道 輕軌站旁 大型商業配套 協和醫院附近，但面積段小了，隻能臨時過渡。

片區内，首付30萬左右更适合的是四環外北辰金地漾時代、中國鐵建江語城和江悅蘭園。三盤位于規劃6号線二期地鐵口，一站地可換乘輕軌1号線，為正地鐵盤。其中，北辰金地漾時代折後均價約12000元/平，有81平小戶型，首付30萬綽綽有餘；中國鐵建知語城、江悅蘭園雖然總價略高，但也比四環内樓盤更有優勢。

至于均價約9800元/平的英赫當代城MOMΛ，雖然便宜，但地段已經很偏了，周邊多是工業用地，除非在周邊上班圖方便，否則還是算了吧。

此外，吳家山闆塊的華潤二十四城，折後均價約12500元/平，前期有79平小戶型，不過已全部售罄，後期最小面積約95平，也是一個首付30萬左右的選擇。畢竟這個樓盤環線位置更好，周邊規劃長春街小學、七一中學，體量也比較大，後期配套比較齊全，華潤開發，品牌也還不錯。

項目工程進度：

總結：東西湖片區雖然房價差不多，但首付30萬左右能買的并不多，相對四環内的臨空港新城，四環外的三個品牌樓盤反而更合适；吳家山就是華潤二十四城，大品牌 規劃較高的配套，整體還不錯。

首付30萬大武昌限購區僅四盤可選

大武昌三環内首付約30萬同樣無房可選，三環外首付約30萬樓盤隻有4個盤，分别是綠地大都會高層小戶型、江夏藏龍島的長投綠城蘭園最後兩棟小戶型，寶業德信宸光裡小戶型及江夏鄭店的保利和光晨樾。

大武昌限購區中三環外隻有青山、青菱西岸、藏龍島的個别樓盤價格較低。而青山的超低價海倫國際前期房源基本售罄，首付約30萬以内隻能看青菱西岸和藏龍島的小戶型。

其中綠地大都會為毛坯房，高層均價約12060元/平，建面約85平小戶型首付約30萬左右。該樓盤環線位置好、距主城區近，但現階段周邊比較荒涼，需要較長的發展時間。

綠地大都會周邊實景圖：

江夏藏龍島的長投綠城蘭園還有最後兩棟高層待售，按照上次均價約10600元/平來算，首付30萬左右沒問題，目前新推樓棟放風價約11000-11500元/平，首付價格略漲。不過長投綠城蘭園非常難買，如果不是剛需客戶，就不要再考慮了，基本搶不到。

項目周邊實景圖：

這兩盤的環線位置都在四環内靠近四環位置，長投綠城蘭園周邊更成熟，也更具性價比，但非常難買，綠地大都會相對更好買，然而周邊荒蕪，暫時生活不便。

大武昌限購區中，首付約30萬四環外有三個盤。

青菱新區的卓越城，現在還沒開盤，價格不會高過綠地大都會，但四環外，周邊特别荒，除了一條主幹道，什麼都沒有，需要一個比較漫長的發展時間，如果差不多的首付，還不如買綠地大都會。

項目周邊城市界面：

鄭店的保利和光晨樾，毛坯均價約9656元/平，基本屬于武昌限購區中起步價，99平戶型首付約29萬左右。該項目位置偏遠，快到外環了，周邊城市面貌不佳，也沒有什麼配套可言，沒什麼置業價值。

江夏廟山的寶業德信宸光裡，高層備案均價約12248元/平，毛坯出售，有建面約90平小戶型，首付約33萬，也算是片區内非常低的置業門檻了。

這三個盤，卓越城距四環線更近，寶業德信宸光裡周邊配套及樓盤相對更多。

總結：大武昌一直是武漢置業熱門片區，供求關系決定了片區房價節節攀升，現在首付30萬左右能置業的項目真的不多，就算有，可買性也不強。

大漢陽限購區

主要集中在經開西和智慧生态城

大漢陽限購區中僅有經開西和智慧生态新城價格較低，且供應充足，尤其是智慧生态新城，基本都是1萬元/平以内的樓盤，首付也基本都在30萬以内，且供應紮堆！

1、智慧生态新城14個盤在售或待售，大部分可首付30萬

經開的智慧生态新城新房非常多，區域内14個盤同步在售或待售，是經開的供貨主力，且價格較低，均價約7300-10800元/平，折後基本都在萬元之内，30萬首付除了個别洋房、别墅外，可以随便選！

片區房價地圖：

不過這個區域屬于武漢新區之一，整體處于開發的初級階段，現階段的交通、配套不足，在這裡買房，優先選擇16号線地鐵站點附近的樓盤。

其中武監高速以東的融創首創九派江山一江賦、中建壹品瀾庭、武地電建君樾府、車都春台裡、實地君蘭汀岸、海倫小鎮等樓盤距離16号線在建的地鐵站較近，而武監高速以西的項目距離地鐵站就比較遠了，出行便利性大減。

地鐵站點測距圖：

另外地鐵站附近在售項目基本都是毛坯銷售，大多數都有折扣，折後均價約8000-9000元/平左右，首付約25-30萬左右，整體差别不大，不過融創首創九派江山一江賦折後僅約8500元/平左右，且正處地鐵口，更值得關注，項目在片區内銷量也是一騎絕塵。

2、經開西三個低價毛坯房門檻較低，但太偏了，并不推薦置業

經開西的三個低價毛坯房環線位置較差，如果不是在周邊工作，沒什麼可看性，畢竟周邊都是工業園區，居住舒适度有限、發展潛力有限，而且與智慧生态城比價格也不便宜了。

不限購區域

優先漢口北、長江新城起步區、中法生态新城

除了以上限購區部分項目可選之外，不限購區域房價普遍較低，且僅需兩成首付，約30萬首付在不限購區域基本可以通吃。不過不限購闆塊大多比較偏遠，可優先關注位置較好的黃陂漢口北、長江新城起步區、蔡甸中法生态新城内的樓盤。

不限購區域範圍示意圖：

不限購區，優選的片區是中法生态新城、漢口北和長江新城片區，其中漢口北、長江新城闆塊距三環較近，部分盤就在地鐵附近，有一定價值；中法生态新城環境好、近地鐵，也是不限購比較熱門的片區。

總結：

1、從30萬首付樓盤的整體分布來看，限購區中基本都在三環外，大部分位于四環甚至四環以外。從值得購買角度來說，大體是三環外＞四環＞四環外。

2、區域分布上，值得買的也就是黃陂的盤龍城、宋家崗、青菱新區及藏龍島部分樓盤，其它片區如果不是周邊工作，看看就行了。

3、約30萬首付樓盤中，大多數都是毛坯，且除了中法生态新城的中建中法之星和藏龍島的長投綠城蘭園兩盤有一定購買難度之外，其他樓盤均可直接認購。

4、在地鐵覆蓋方面，盤龍城、宋家崗、蔡甸、長江新城、東西湖均已通地鐵，而經開的智慧生态城在建16号線，臨空港新城有地鐵6号線二期，其他區域暫無明确的地鐵規劃。

首付約30萬樓盤整體分布示意圖：