公攤面積具體包括哪些-tft每日頭條

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

公攤面積的計算方法是什麼

公攤面積=公攤系數×套内建築面積;

公攤系數=總公共性平攤面積/(套内建築面積×總戶數);

套内建築面積=套内應用面積牆面面積生活陽台面積。

公攤面積具體包括哪些（公攤面積包含地方有哪些）1

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不一樣住房公攤面積的規範

1、7層下列住房公攤率為7-12%：高層建築一般就是指疊加層數在6層上下磚混建築結構的工程建築，其參加公攤面積一部分的面積包含牆體水平投影的1/2，室内樓梯，樓梯口，為居民出示服務項目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差别。在沒有地底機器設備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建築的公攤面積是較為大的。依據工程建築經營規模的不一樣，多層建築一般在25-33層中間，并且高層建築的樓梯高度高。此外多層建築有電梯轎廂及電梯前室占有了室内空間，也是有安全出口室内樓梯占有室内空間，也有“管井”“強電井”“弱電井”等公共設施都占有了室内空間。因此多層建築較高層建築的公攤面積要大很多。

4、獨棟别墅類的公攤率為1-8%：獨棟别墅是包含地下一層以内的數最多三層的獨幢住房方式，帶房間内停車位。一般來說單獨獨棟别墅沒有公攤面積，聯體别墅有較少的公攤面積。

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