你好，我是房知事，八年資深地産人

故事的主人公

是我的一個高中同學

所購樓盤是福州高新區龍旺康橋丹堤

購買的戶型是85平的3房，花了176萬

一個2014年的次新樓盤，環境我去看過，各方面都不錯，社區人車分流，綠化率高。

可就是這麼一個樓盤

居然在兩年不到的時間，跌到了近150萬

蠻打蠻算，賬面上已經虧了26萬，2成首付45萬，月供7000左右，利息一年差不多6萬左右，兩年就是12萬，這裡加起來就已經38萬了，如果再要算上這45萬的理财收益，那巨虧40萬就實打實了

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看到這裡

不免有人就要開始質疑了

最近不是人人都說高新區潛力無限嗎

你看吧，這活生生的案例擺在你面前

成“接盤俠”了吧，虧慘了吧。

要說“接盤俠”其實也不假

為什麼呢？

我們回首兩年前，大概2018年6月份左右，不知道各位是否還有印象，正祥集團當時在福州阿彌陀佛大飯店二樓，舉辦福州高新區-祥禾公社新聞發布會。各大媒體中介鋪天蓋地宣傳，根據大家以往對萬達的認同感，慣性的認為周邊房價該漲了。

所以我同學就活生生的成為了其中一員，在最高峰的時候入手了高新區，以2萬出頭的單價買下了龍旺，這裡面主要的因素，還是因為萬達的宣傳，才造就了所謂的“接盤俠”，不要說他，當時其實許多人都成了類似的接盤俠，隻是很多人認為自己剛需住房也就算了，不計較了。

所以，通過以上分析，我們可以推斷出，巨虧四十萬的“元兇”不是高新區，而是那些瘋狂宣傳萬達的媒體中介才是“真兇”。

借此機會，忠告大家一句的就是:永遠不要相信房地産的廣告，或者房産中介的嘴巴，越是炒的火熱的時候，我們就越要保持冷靜，隻有等退潮後才知道誰是真君子。

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那麼話又說回來

高新區究竟是不是潛力無限呢，能不能買呢

知事是這麼認為的：

福州高新區雖說隸屬于閩侯縣，但是與福州城區，其實僅僅隻是一江之隔。交通有橘園洲大橋、浦上大橋、洪塘大橋，還有地鐵2号線，來往福州城區也就半小時的車程。畢竟福州本身也就三環，算小的了，所以相比馬尾、相比福州新區、相比五四北，高新區其實已經完全融入福州城區了，而且商業配套也是非常完善，僅僅南嶼片區，就已經四五個綜合體了，萬達雖說造就了一批“接盤俠”，但是據悉2022年10月份左右還是會開業的，本質上還是個不錯的配套。

而且高新區目前的價位算是低點了，根據安居客數據統計，目前的均價在19791元/平（但據我觀察，實際上差不多在17500左右算合理）。相對于五城區，頂多隻能買到拆遷房，或者2000年以前的老破舊的。

随着大福州擴容步伐加快，“撤縣設區”不斷被推向前台，高新區潛力還是不錯的。如果是剛需家庭，有合适的，還是可以買的。

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對于福州高新區的發展

各位還有什麼不同的看法嗎？

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