今年年初“三道紅線”和“五檔房貸”的新規雙雙上線，高負債的房企失去外部資金輸血，隻能通過降價來彌補資金缺口，但我國樓市一直是個怪圈，降價也很難激活成交量，反之，剛需害怕買虧和房子爛尾，持币觀望者激增，房企的生存環境進一步惡化，今年以來，已經有華夏幸福、恒大集團、藍光發展、花樣年控股、新力控股、當代置業、佳兆業、寶能集團等多個百強房企被曝出債務違約。這些高危企業恐怕難以起死回生，12月3日，中國恒大集團在香港聯交所發布了無法履行擔保責任的公告，假設一下，如果恒大撐不住破産，這5類人都将損失慘重：

第一，買恒大期房的業主

恒大在各個城市有着數量非常龐大的在建樓盤，如果恒大集團破産，這些項目無法續建，在人人自危的樓市環境下，沒其他房企為恒大接盤，買了期房的上百萬業主，或将面臨錢房兩失的風險。期房無法交付入住，還得一邊租房，一邊還房貸，将會逐漸喪失對生活的信心和熱情。

第二，買恒大股票的股民

恒大系四支股票的市值有上千億，如果恒大宣告破産，幾十上百億的股民手中的股票将會成為一堆“廢紙”，一夜之間血本無歸。

第三，恒大的20萬員工

恒大集團旗下有20萬員工，未登記在冊的勞動力還有很多，如果恒大集團破産，這些員工不僅要面臨失業、重新找工作的問題，而且前期的工資、獎金以及社保和公積金待遇也無法正常領取和享受。

第四，恒大的相關企業

建房的流程是開發商出錢，建築商出力，材料商提供材料。如果恒大集團倒下了，數額龐大的工程款無法結清，将會有大量建築企業和材料商收不抵支，随之就會出現拖欠工資，降薪裁員等等現象。2021年7月26日，淮北礦業狀告恒大系企業拖欠蓋房工程款4億，多次索要遭拒，要求恒大承擔連帶清償責任，類似這樣的案例還有很多。

第五，金融機構

恒大有近兩萬億的負債，一旦破産這些資金缺口難以填補，金融機構将面臨巨大損失，另外，如果樓盤大面積爛尾，且沒有任何複盤的可能，大量業主被不良情緒操控，或将會選擇棄房斷供，銀行等金融機構賬面出現大量壞賬、呆賬，或将會誘發金融危機。

房企大面積破産危害極大，為了穩定樓市秩序、确保房地産長期平穩運行，從今年9月份開始，國家就開始适度放松金融政策，主要表現為需求端的刺激，但對樓市的利好十分有限，房價仍保持下行趨勢。比起金融政策的适度糾偏，樓市重大利好已經來了！12月6日，央行發布消息稱，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。如此大規模的降準對樓市和房價有何影響呢？

不可否認，降準後，市場上的可流動資金增多，房企貸款成本和貸款難度下降，一定程度上能緩解房企的資金壓力；對購房者來說，降準意味着個人住房貸款總額度增加，受資金供需關系影響，将會出現房貸利率下調，房貸審核門檻降低等等有利因素，有利于盤活樓市交易量。降準對樓市無疑是重大利好，那麼，房價會因此而逆勢反彈嗎？

其實，國家早已經給出明确信号，此次降準的目的是支持實體經濟發展，降低融資成本。降準的同一天，官方召開會議，表示要“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環”。房地産市場平穩健康發展，意思是不暴漲也不暴跌。其中的原因很好理解，降準對樓市雖然是利好，但并不是影響房價走勢的唯一因素，從樓市發展現狀來看，支撐房價反彈的因素已經消失了。

首先，我國人口紅利正在消失。我國是世界第一人口大國，在商品房剛剛進入市場時，房源供不應求導緻房價短期快速上調，看到房地産紅利的企業家，紛紛加入瓜分樓市利益的蛋糕，短短二十幾年，我國樓市已經由供不應求過渡到了供過于求，人口紅利已經被提前透支，結合目前的實際情況來看：一方面，在房住不炒的主基調下，炒房人群逐漸撤離。另一方面我國已老齡化程度不斷加深，城鎮化進程放緩，出生率逐年走低，潛在消費人群減少，樓市上漲預期被徹底打碎，樓市消費需求和消費力下滑。受客觀條件限制，降準不可能讓消費需求爆發，自然不會推動房價大漲。

其次，國家已經築好資金流入樓市的大壩。今年國家實施了三線四檔的融資監管新規，具體表現為三線全踩的房企，不得新增有息負債；碰兩條線，負債年增速不得超過5%；碰一條線，負債年增速不得超過10%；三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%，房企的融資規模受到自身負債率的制約；同時，央行實施了房貸集中管理政策，為各個檔次的銀行設置房地産和個人住房貸款占比上限。央行已經提前做出預警，這次降準之後，市場上的資金不會像幾年前一樣大水漫灌到樓市，所以，國内絕對不會出現房價短期大漲的現象，奉勸準備買房的剛需，不要因為降準而打亂買房的陣腳。被恐慌情緒操控的人，可以參考上一輪降準的經驗，7月9日，央行降準釋放長期資金約1萬億元，降準之後樓市仍一路走低。所以降準與否不可以作為你買不買房的判斷依據，自身的居住需求才是衡量買房與否的唯一标準。

最後，百姓消費信心下滑。房企經營風險越來越大，剛需的買房邏輯改變了，買房時除了考慮購房成本外，更看重購房安全。今年多個大型房企相繼被曝出債務違約，意味着期房延期交付、質量差、爛尾風險被擴大，為了避免錢房兩失風險，越來越多購房者陷入觀望。而降準無法從根本上剔除買房風險，所以對提振樓市消費信心的作用有限。

綜合以上幾點來看，降準确實利好房企和購房者，可以逐步化解樓市經營風險，但難以推動樓市消費激增，很難從根本上扭轉房價下跌局面。