今天這篇，是來兌現承諾的。

最近的日常，救市新政一個接一個，房企負面一個接一個，熱點從來不缺，破底線的野路子層出不窮，拿小麥、大蒜買房抵首付的事都出來了，個别地方基層把買房都列入考核了，銀行有存款卻不買房都被列為“惡意不買房”了。

妖魔鬼怪、神出鬼沒、活久見……

很多文章想寫、很多話想說，但又經常啞口無言。為什麼？因為觸碰到敏感神經了，會被删；負面說的多了，會被緊盯；說了不該說的實話，也可能會直接消失。

幹脆，咱換個方式，來個點菜寫文模式吧。大家想看什麼、想讓茅十八寫什麼，都可以寫在評論區，你點菜，我來寫。

比如上期，大家提議寫篇專稿，最好系統地梳理下哪些房企是安全可靠的？哪些房企尚有潛在風險？風險程度如何？需要高度警惕？

今天上菜了！《三季度全國房企安全系數 風險等級細分》已經出爐，都是幹貨，大家關心的問題，這裡都能找到答案。

1

先提示個風險吧。

又一家老牌房企暴雷了：廣州粵泰股份，超5億本息逾期。

6月20日，粵泰股份發了一則公告，大概意思就是，被延邊農村商業銀行告了。

為啥？欠錢沒還。

原本2021年12月21日就要還的，4億元本金和1.27億元利息及相應罰息、違約金，總計5.265億元；目前已經逾期半年。

可憐的延邊農商銀行，單這一筆跨省放貸暴雷，就讓其貸款不良率達到了1.67%。

但廣州粵泰股份還不上的錢并不止這一筆，急需填的窟窿還很大。

1、已經逾期半年還不上的，就有7筆，合計本息金額6.79億元。

2、年底到期要還的債務，還有23.85億元。

截至2021年12月31日，公司還有将于一年内到期的債務23.85億元，其中8.61億元将于2022年9月到期，有14.33億元将于2022年11月到期。其中主要為公司合并範圍内的公司向中國信達廣東省分公司的融資。

6個月時間，要還30.64億元債務，算多嗎？償債壓力大嗎？會還不上嗎？

看個數據吧，自己體會：

截至2022年一季度末，這家公司賬面貨币資金僅有3.14億元。

你瞧，這現金短債比、這資金實力、這償債壓力、這風險，簡直驚人。

隻能說，留給廣州粵泰股份的時間不多了！

2

好了，類似案例太多了，不多說，直接公布答案吧，有需求往下看，最好收藏起來。

數千家房企，林林總總。

誰是安全的，目前可以放心去買的、買完不會随随便便停工的？

誰可能仍然潛在風險？依然不排除延期、停工隐患的？

誰在下半年，依然債務累累、可能違約的？

誰是在暴雷違約邊緣掙紮？或者已經明确暴雷？房子随時有可能爛尾的？

很多房企财務内幕，我們很難逐一摸清。但我發現，最近标普信評的一份行業信用評估報告，其中部分内容很有參考意義，今天梳理出來，供大家參考探讨。

這裡面，他們把1700多家典型民營房企做了綜合分析和梳理，并按照信用質量的穩定性分成了以下五類。

需要格外注意的是，黃色、紅色、紫色範疇内的房企，信用評級都較差，都有風險，要特别謹慎。

——資料來源：标普信評

深綠色（aaa至a序列）：發行人償債能力強，不需要持續關注；

淺綠色（bbb序列）：發行人兩年内償債風險較小，市場和行業發生重大變化時才需關注；

黃色（bb序列）：發行人信用質量穩定性較差，級别波動性較大，需持續關注；

紅色（b 、b）：發行人償債能力非常弱，信用質量有硬傷，有發生違約的可能性；

紫色（b-及以下）：瀕臨違約，或者從公開渠道發現非标債務，或債券已發生實質違約。

把全國範圍内比較有代表性、且在售項目還比較多的61家房企，按照安全系數和風險等級，詳細劃分出了5個檔位，供大家參考。

第一檔：安全房企，可以放心的，目前隻有2家：

萬科、龍湖集團。

第二檔：比較安全的房企，短期不會出現大問題的，有10家：

金地集團、杭州濱江、旭輝集團、碧桂園地産、複地集團；新城控股、遠洋控股、上海豫園、仁恒置業、美的置業；

第三檔：可能潛在風險房企，需要持續謹慎的，有7家:

新希望地産、中駿集團、大華集團、廣西榮和；香江控股、瑞安地産、金輝置業；

第四檔：比較危險房企，有12家：

新湖中寶、合生創展、海倫堡、珠江投資；建業地産、德信中國、朗詩、綠景中國；融僑集團、重慶迪馬、寶龍實業、時代控股；

第五檔：非常危險房企，瀕臨違約或已違約，有30家：

恒大集團、世茂、雅居樂、佳兆業、佳源創盛、佳源國際；

華南城控股、四川藍光、廣州富力、景瑞控股、正榮地産；

泰禾集團、陽光城、鑫苑中國、俊發集團、花樣年、榮盛地産；

融信中國、融創中國、重慶協信、中南建設、金世旗、金科地産；

合景泰富、陽光 100、龍光集團、奧園集團、華夏幸福、當代節能置業、新力地産；

當然，時局動蕩，以上判斷都隻限于今年下半年、甚至7-9月的三季度，這期間也不排除有極端事件發生的可能，那就是另一回事兒了。

3

最後，還想多說幾句：

時代飄搖，房子靠新穎概念、靠所謂情懷、靠溫情故事溢價的時代已經過去了，希望任何人買房，都不要再為這些買單！

現在的市場，值得信賴的隻有看得見摸得着的硬件，比如地段，比如産品，比如學校、比如商業配套，這些才是能落地、能兌現的硬通貨。

當然以上所有，都要建立在一個前提上：房企足夠安全、資金鍊不會崩、工地不會停工、房子能按時交付。

否則，你說，這年頭，誰還敢賭誰的情懷和良心？！

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