現在各個城市的經濟狀況都在好轉，因此人們的工資水平也在不斷地提高，有少部分人手中有好幾套房子，因為種種原因房屋需要進行拆遷，那麼大家應該都知道，拆遷就會有補償款，然而很多人對于補償款都是沒有基本概念的，今天我就來為大家講講房子拆遷怎麼賠償？房子拆遷的賠償标準是什麼？

房屋拆遷種類

是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。

拆遷補償安置協議達成又分兩種情況，一種是當事人按協議履行義務，拆遷人順利實施拆遷。

一種是協議達成後某當事人反悔（一般是被拆遷人或承租人反悔），這時，對方當事人可以按協議申請仲裁或向法院提起民事訴訟。

拆遷人為原告時，訴訟期間可申請法院先予執行。

是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。行政裁決作出後，有兩種情形。

一種是拆遷人、被拆遷人和承租人仲裁，自覺履行裁決，拆遷人順利實施拆遷。

一種是拆遷當事人一方或多方不服行政裁決，在這種情況下，不服行政裁決的當事人可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門的上一級行政機關或本級人民政府申請行政複議，也可以向人民法院提起行政訴訟。

是指行政裁決發生法律效力後，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。

強制拆遷必須符合兩個條件。

一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限内未搬遷；

二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨币補償或提供安置用房、周轉用房。

強制拆遷的方式有兩種。

一種是政府責成有關部門強制拆遷，

一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

拆遷補償範圍

貨币補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地産市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用适宜的估價方法，并在綜合分析影響房地産價格因素的基礎上，對房地産在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀态的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

産權置換也被稱作産權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值标準産權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的産權價值進行評估，之後再以新建房屋的産權予以價值的等價置換。面積标準産權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積内不結算差價的異地産權房屋調換。

産權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，隻能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過産權的增減盡量以等價價值做到産權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過産權置換比例完成回遷安置。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨币補償又給産權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導緻房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨币補償或者産權置換解決的問題，所以就出現了貨币補償和産權置換相結合的補償方式。

當地政府會公布補償标準，原則上按公布标準進行補償，特别提示：如果認為補償标準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政複議或行政訴訟等法律途徑争取提高補償标準。

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