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同樣是華為離開了，坂田和科技園為什麼命運會不同呢？

2005年華為總部離開了深圳科技園，遷往坂田，科技園卻從來沒有衰弱過，其所在街道粵海街道，更是号稱“一個街道可以匹敵一個國家”，更加發達了。

前幾年，華為終端部門遷往東莞松山湖，雖然華為總部依舊還在坂田，但坂田部分地段卻冷清了下來，不再延續過去的繁華。

這是為什麼？又能提示我們什麼？

1，地段地段還是地段

這就是選擇地段的重要性，規劃超前的核心區的CBD和高新區，在配上最優越的教育和醫療資源，以及雲集的大學城，永遠都不會衰老。

而目前，坂田部分地段暫時是受當地混亂的城中村幹擾，使規劃升級出現瓶頸。雖然坂田這些地段也終究會重新繁華的，但是需要等待。

2，深圳科技園會被超越嗎？

它會被體量更大投資更多的“光明科技園”，“坪山科技園”，甚至已經完成産業升級的“東莞松山湖”，反超嗎？

我的回答是，近期可能不太會，起碼是我們能預測的時間内。

因為深圳科技園并沒有停止自己的升級和擴張，目前正向着“總部經濟聚集區”升級，嶄新的高樓大廈不斷聳立，更加密集，規劃也更完善，效率更高。科技園“一幢大廈GDP超過一個省”的現象，層出不窮。

所以，在其他地方辦公室物業出現空置的時候，深圳科技園卻很少出現空置。

3，氛圍和圈子

深圳科技園的這種産業和人才的聚集效應，也不會驟然消失。而人才是最稀缺的資源，比土地資源還要稀缺。人才需要聚集、氛圍和圈子，南山科技園作為高科技研發的中心，和頂尖人才的圈子中心，不會輕易外溢和轉移。

科技園形成了垮越公司内部的科技交流氛圍。而華為遷往坂田後，因為坂田城中村的混亂，人才始終沒有像科技園那樣形成“社會氛圍圈子”，反而始終是在華為内部交往。

這種效果，最突出的體現是，同類公司，在科技園的公司，可以用同樣甚至略低的起始待遇，招聘到并留住頂尖高手和人才，而在坂田則隻有華為才有這個能力。

上班地段不同，給人的社會觀感也不同，地段代表商譽和某種無形資産。同樣是做工程師的，如果一個理工男說，我在南山科技園上班，那麼，無論是高鐵上鄰座的女孩，還是潛在的房東，還是銀行審貸員，心裡都會看你高一線，而如果你說我在坂田上班，則感覺很普通一般。

4，科技需要行政便利和金融融合

更何況，科技園緊挨着福田的金融創投中心，初創科技公司沒有創投則如無水之源。

還有，南山科技園東面福田城市行政中心，深南達到直通到達，永遠不會塞車。

西南又緊挨的前海的自貿區，這些聚集效應，都是使其優勢隻會繼續加強，而不會削弱。

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