長期以來，房地産的賺錢效應深深地吸引着各路人士。作為行外人，難免上當受騙，買到這些房子不僅資金深陷其中，還有苦難言，下面來看内行人的分析。

樓市“套路”被揭秘，越來越多的人主動回避這類房子。

買鋪要有證，這是最基本的保障，也是最基本的常識。。但還是有很多人不清楚這其中“證”的門道。其實現在的商鋪不外乎兩種：一種是有獨立産權證的門面，一種是辦不了獨立産權的盒子鋪，所謂的虛拟産權。

最簡單的理解：有獨立産權證，說明國家承認這間商鋪是你的，如果沒有，即國家不承認這間商鋪歸你所有。

一是租售比不斷走低，回報率低。大家都知道，這些年電商對實體商鋪的沖擊可以用摧枯拉朽來形容。很多消費者把實體商鋪僅當作體驗店、逛街之用，真正買商品則是在網絡上比價下訂。

所以，經常看到滿大街的藥店、房産中介店，但其他商鋪過一段時間就要關門一批，轉售信息異常醒目。這樣的情形，讓商鋪房東的出租收益不能持續，而且不敢輕易漲租，租售比往往比住宅還低，還不如存銀行來得劃算。

二是多半利潤被吃掉了。開發商在銷售商鋪時，特别是那種内鋪和格子鋪，大多采取擡高價格再減免的形式，比如這間商鋪值100萬，但賣給你130萬，多出來的這30萬就慢慢返租給你，即使哪天經營不下去了，假如開發商已返還你10萬，他還能額外賺20萬。

當然，有人說房價漲了，商鋪價格不是也漲了嗎？但漲了又如何呢，就算你運氣極佳，找到了接盤俠，但交易的稅費都在30%-60%，還能有幾個利潤？相比住宅來說，沉澱那麼久的資金，誰優誰劣一目了然。

售後返租商鋪宣傳的特點是低總價、高回報、長時間包租、高額回購等，這些每個特點拿出來都是很吸引人的。

但是現實生活中這樣的售後返租模式還存在不少，還有不少投資者選擇購買。

售後返租商鋪一般為了好出售，都會采用低總價的特點進行銷售，比如首付幾萬、首付十多萬就可以買一個産權商鋪，這個确實還是很吸引人的。但是售後返租商鋪往往是一個商鋪裡的格子鋪，格子鋪并不是單獨的商鋪，而是在整體商鋪中占有一定的産權面積。

比如一個商鋪的面積是56平，開發商在圖紙上将它分割成7個8平方的産權，然後将8平米的産權面積單獨出售，這樣總價肯定要便宜不少，畢竟面積小。雖然總價低，但是算下來單價其實并不便宜，二三樓的商鋪可能賣到3、4萬的價格，然後再采取租金抵房款的方式降低房款，這樣就看似很便宜了，其實算下來每個平方并不便宜。

把錢放進無證商鋪，你就真的被套住了，勸您慎而為之！

某些無良開發商往往為了回籠資金，将辦不了獨立産權證的虛拟産權鋪（俗稱“盒子鋪”）分割成極其不合理的小面積商鋪快速出售，以低總價的噱頭忽悠投資客，最終投資客不僅本金收不回，還因為辦不了獨立産權證，連商鋪也不被國家承認。這是對業主的極其不負責任，殘忍收割百姓血汗錢的行為！