來源：海報新聞

大衆網·海報新聞記者 莊濱濱 上海報道

國家統計局今天發布了2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。随着傳統銷售季來臨，新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

新房補漲 一二線城市靠前

數據顯示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅價格環比分别上漲0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

同時，4月新房下跌城市隻有5個，3月下跌的城市有6個。當期最高指數漲幅為1.1%，比3月擴大0.1個百分點。

三線城市陸續升級加碼調控舉措，政策窪地再度抹平。在此背景下，一、二線城市競争力再度體現出來。一、二線城市是上行動力比較強的地區，尤其是在上升趨勢中，漲幅會超過三線城市。基于一線城市成交量穩定，房價指數預計還會出現慣性上行。

此外，4個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。廣州供求失衡尤為顯著，加之4月土拍繼續出現“面粉貴過面包”的案例，市場預期難以下調。

上海調控效果逐漸顯現 二手房漲幅放緩

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，4月初基于清明假期因素，上海樓市成交量起步不高，之後又調整一周，最低的一周成交量隻有 12萬平方米。随後，第一批入市的項目開始領到預售證，下半月成交開始提速。最後2周都回升到20萬平方米以上流量。從市場成交來看，交易以首次改善産品為主。成交前十榜單上能看出，有9個項目都是“3字頭”“4字頭”的産品，榜單中還有1個均價不高于3萬元/平方米的剛需。市場交易風格出現切換。基于此，4月新房價格漲幅和3月一樣，為0.3%。

二手房方面，4月成交量出現大幅下挫。一方面一季度成交量高速奔跑，有透支後續的嫌疑。另一方面，随着政策不斷落地，加上新房供應不斷，第二批新增供應也亮相，買家焦慮情緒有所好轉。不過仍要看到，盡管是調整，絕對成交套數仍有2萬多套，還是超過正常水平，因此價格方面還是比較堅挺。房東還有高挂價格的意願，但是相對前期而言，數量比一季度少很多。相反，原因接受市場價挂牌的房東數量在增加。反映到指數上，二手房上漲0.9%，不過比3月漲幅減少0.2個百分點。

後市展望：房價繼續快速上漲的勢頭有望得到控制

盧文曦表示，樓市調控政策會不斷升級打補丁，尤其是金融端，現在辦理房貸周期一般都要4個月左右，對成交流速産生影響。在此背景下，房價繼續快速上漲的勢頭有望得到控制。此外，新盤供應保持順暢，分流二手房市場的客戶。最近房地産稅再度成為市場關注焦點，因此不斷有政策敲打市場。從趨勢來看，後續成交量會保持在合理範疇内，房價還會慣性上漲，但幅度有望逐步減小。

責編：高 娜

審核：丁厚勤

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