真正的一線城市，主要是指北京、上海、深圳、廣州等四大中心城市，這4個中心城市的經濟總量排在全國前5位，另外人口也基本處于2,000萬左右。

随着城市化的發展，現在全國很多城市緊跟一線城市，成為大家眼裡的新一線城市，其中浙江杭州綜合實力在全國排名前10，而杭州也成為更多年輕人喜歡的地方，是名副其實的萬衆寵愛的城市。

為什麼說杭州是一座萬衆寵愛的城市，我們從過去5年時間，杭州的人口人才流入就可以看到，大量的本科以上學曆、35周歲以下的青年才俊快速流入杭州。

現在杭州地區的人口已經達到了1,220萬人，而将近千萬人口聚集在杭州的十大城區。從城市人口的規模角度看，杭州已經成為名副其實的大都市格局。

但杭州距離一線城市的步伐或許還有很遠，畢竟四大一線城市當中深圳人口最少，但深圳的常住人口接近1,800萬人，而深圳的土地管轄面積隻有杭州的1/6左右。

雖然杭州的人口總量與一線城市還有一定差距，但杭州的房價緊跟一線城市，現在杭州樓市二手房根本不便宜，杭州在這幾年二手房、新房一直保持倒挂的行情。

根據全國房價行情網相關數據，在過去的3月份，杭州地區的二手房房價達到4.38萬，環比2月份上漲了12.21%，同比去年同期上漲了19.21%。

自去年8月開始，房貸收緊讓很多二手房房價出現了冰封，但随着今年3月開始房貸寬松化，對于杭州二手房回暖的發展趨勢越來越明顯。

杭州是一座新房、二手房倒挂非常嚴重的城市，而杭州地區的新房平均價格隻不過2.83萬。與二手房相比，存在1.5萬元左右的差距。

正是出現這種倒挂行情，也推動了杭州新房一房難求的發展趨勢，位于蕭山區、餘杭區的熱門區塊，更是出現了萬人搖。

在很多熱門區塊，杭州新房與周邊的二手房房價甚至出現3萬左右的倒差，這對于樓市而言是極其不正常的，畢竟新房更是新工藝、新材料、相關的配套設施以及質量等都更勝一籌。

城市化的發展促進了人口崛起，而在疫情大環境條件下，對于部分剛需群體觀望的情緒越來越濃烈。

杭州作為疫情管控非常優秀的城市，在過去兩年時間獲得了更多人的認可。當然對于杭州樓市二手房房價，短期内房價下跌的發展趨勢或許還是不可避免的。

在杭州十大城區當中，唯獨隻有臨安區是不限購也不限售，而杭州其他九大城區均出現非常嚴格的限售限購。

随着疫情的影響，杭州在最近半年的二手房市場的成交量遠低于過去非疫情時代，側面反映到二手房成交量的确是在萎縮的。

對于任何城市樓市房價而言，最大的支撐莫過于年輕人畢竟年輕人需要買房，結婚需要買房，生子需要買房，與父母分開住也需要買房，孩子讀書還是需要買房。

但過高的房價對于普通的剛需群體來說，或許房子已經成為了一種奢侈品，畢竟房價達到4萬水平之後，真的與普通的年輕人沒有任何的關系。

杭州作為全國樓市相當火熱的城市之一，一年的新房、二手房成交量保持在20萬套左右。

也就是說杭州樓市能夠保持熱度，一年必須要賣上20萬套房子，需要20萬個家庭在杭州買房子，按照杭州樓市的平均房價來看，就算購買90平米的房子，在杭州至少需要350萬的均值。

城市的高樓越來越多，但絕大多數年輕人的收入并非像城市的高樓那樣變得快速增長。

很多人工作10年，工資收入水平可以從5000元到1萬元，但絕大多數的人現在的收入水平仍然處于萬元以下。

杭州作為一座熱門城市，其最吸引人的莫過于杭州的互聯網科技，而杭州的互聯網科技企業更是全國城市的造富天堂。

而随着疫情的影響，轉而帶來的是部分互聯網科技企業也開始加入了裁員大軍。而持續的裁員，也讓很多家庭收入大減，如果這些裁員的年輕人在這兩年接盤了杭州部分高價位的二手房，那麼面臨的是每個月的還貸壓力非常的大。

但從長遠的角度看，杭州不僅僅隻是浙江省省會城市，更是全國非常熱門的中心城市之一。對于杭州的樓市，或許面向的不僅隻是1,220萬杭州人，他面向的很可能是整個浙江6500萬以上的人口，甚至覆蓋到周邊的多個省市。

所以杭州樓市房價其實較為堅挺，未來杭州樓市房價大跌的發展趨勢，或許存在的概率非常的低。

對于這些年，在杭州奮鬥想留在這座城市，安家的年輕群體，或許在杭州買房變得更加迫在眉睫。

萬人搖的新房市場，的确讓很多等待的人顯得很無奈，但嚴重倒挂的二手房房價也阻擋了很多年輕人選擇在工作地周邊買房。

現在杭州很多遠城區的鄉鎮房價都達到了2萬，這對于初入杭州的年輕人的确是壓力太大，除非父母輩以及爺爺奶奶輩都有一定的積蓄，否則想在杭州短時間買房幾乎不可能。

在杭州十大城區當中，房價最高的主要是杭州的上城區與西湖區。現在上城區的平均房價達到了6.59萬，而西湖區的平均房價也超過了5.9萬。

這僅僅隻是平均了整個區域的房價，而對于上城區的核心區，比如位于上城區的錢江新城，二手房房價基本保持在10萬左右的價格。

另外這兩年異軍突起的蕭山區以及餘杭區，成為更多年輕人選擇的地方，特别是新杭州人或許更喜歡蕭山區和餘杭區。

但現在蕭山區全區範圍内的平均房價達到3.78萬，而餘杭區全區範圍内的平均房價也超過了3.27萬。

位于這兩大區域熱門闆塊，房價甚至在6萬左右徘徊。而餘杭區和蕭山區并非是杭州的主城區，而是杭州這些年重點發展的遠城區之一。

當然有一部分在杭州工作多年的人，最終非常無奈，選擇了臨平區的部分鄉鎮和臨安區。

位于臨平山北廣廈天都城闆塊，由于二手房體量非常大，所以這個區域的二手房上漲的空間和暫時上漲的幅度，在杭州基本都處于墊底的。

在臨平山北仍然大多數的二手房房價保持在2萬左右，但絕大多數的新杭州人并沒有選擇這個區域。

房價低并不代表着能夠吸引更多的人口，主要取決于相關的配套設施是否真的能夠讓一部分新杭州人願意留在這個區域。

不限購也不限售的臨安區成為更多非新杭州人買房的目的地，但過多的外地人想在杭州分杯羹，卻炒高了臨安區樓市的房價。

現在臨安區的平均房價已達到1.85萬，而位于青山湖科技城絕大多數的二手房房價保持在2萬以上。

杭州作為長三角重要的次中心城市，其發展潛力或僅次于上海，而杭州樓市短期下跌的空間微乎其微，長期向上的發展空間或比較大。

作為萬衆寵愛的杭州，二手房房價向上漲的概率也不高，已經嚴重的倒挂也讓很多想買二手房的人選擇了觀望。

但對于杭州的新房，或許接下來房價向上走的概率非常的高，二手房保持房價的穩定發展趨勢是比較明顯的。

作為高房價的城市杭州，這座城市的樓市或存在一定的危機，但對于杭州來說，加大對城市的開發，促進城市配套設施完善，大力推動城市人均收入增長。

保持良好的生态環境，促進外來人口，認可杭州這座城市，相信杭州城市的樓市會迎來真正意義上的回暖，不光是房價會出現回暖，而杭州的成交量也會有很大的進步。

當然任何的行動、任何的努力都需要付出，另外任何的行動、任何的努力都需要時間，相信杭州這座城市能夠成為大家心中真正意義上萬衆寵愛的中心城市。

個人觀點，僅供參考。