1、“人防車位”是人防工程的一種現實存在形式，本質屬性為國防戰備設施，歸國家所有。
2、開發商作為建設方可以享有人防車位使用權（屬于用益物權，而非所有權），但需履行備案批準程序！
3、開發商必須經過人防主管部門備案批準，取得《人民防空工程平時使用證》，才能取得人防車位使用權，反之，未經批準，不享有對人防車位的使用權。
4、現實生活中，所謂的“人防車位買賣”實際上租賃，而非買賣。
5、提示1：租賃或者“買賣”人防車位時候，需要核查下，開發商是否持有《人民防空工程平時使用證》。
6、提示2：《民法典》規定租期不能超過20年，簽訂人防車位合同時候，需要注意相關租期條款，是否有自動續期等條款。
7、提示3：遇到法律問題，要及時咨詢專業律師，規避風險！
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