什麼情況下可以買工抵房-tft每日頭條

十月以來，“工抵房”開始頻繁地出現，其價格較此前銷售的正常房源普遍低一些，個别房源折價幅度也較大，甚至能達到五折！然而，由此引發的糾紛也不少。一般而言，工抵房有四種常見的風險：

1、有不少所謂的工抵房實際上并非真正的工抵房，有一些開發商是在打着工抵房的名義進行低價銷售。

什麼情況下可以買工抵房（年末多地現低價工抵房）1

2、不論是否是工抵房，如果銷售的價格遠低于備案價格，也是違法的，可能面臨無法備案的風險。而且，即使備案了，如果被相關部門處罰了違法銷售，還有被解除的風險。

3、如果是真的工抵房，說明開發商資金可能有問題，如果房款不能打到監管賬戶，不能用于這個項目的開發建設，也會面臨延期交房，甚至爛尾的風險。

4、有些工抵房還可能是抵押房，已經被抵押，甚至查封了。

什麼情況下可以買工抵房（年末多地現低價工抵房）2

如果購買，請務必注意：

1、務必核實清楚房屋的基本情況，比如手續是否齊全，狀态如何，是否有查封凍結或網簽等，以及務必關注是期房還是現房？期房風險更高一些。

2、務必關注房款的具體支付。是直接支付給開發商，還是支付給第三方？是否還存在差價問題，差價支付給誰。以往就遇到過工抵房延期交房，解除合同時開發商稱自己沒有收到房款，或者針對差價部分不認可。房款最好是支付給開發商，如果有差價，也最好讓開發商和施工單位自己處理，支付給開發商，開發商再給施工單位。而且，房款一定要注意是否支付到了開發商的預售資金監管賬戶上了，否則就存在被開發商轉移的問題。

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3、對于期房，務必關注施工進度。都已經出現工抵房了，往往說明開發商的資金是有問題的，未來可能出現延期交房的風險。

4、對開發商和這個項目進行一些基本的調查和了解，如果發現開發商已經被強制執行，列入了失信名單，項目也停工許久了，這種房子最好不要購買。

5、請注意核實開發商對于這個房子的備案價格，如果工抵房價格和備案價格是一緻的，所謂的工抵房降價銷售實際上就是虛假宣傳。但是如果過低，又存在違規銷售的問題。