今天下午17點，東莞第三次集中土拍終于落下帷幕！

此次出讓的7宗地塊，全部成功出讓！

大部分地塊位于限購區内，松山湖、南城以及厚街地塊的熱度較高，最高競拍輪數達到了37輪！

南城、厚街兩個地塊都拍到了封頂！

另有4塊宅地底價成交。

關于這7塊宅地的基本情況，我們在上次的文章中已經介紹過了，下面我們就看看此次這些宅地具體的出讓情況！

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2022WR017松山湖地塊

今早，2022WR017松山湖地塊被華潤率先拿下，競拍輪數高達19輪，最終成交價456258萬元（約45.63億元），扣除配建後樓面價為22737元/㎡。

這個成交價成功擠進了東莞土拍TOP10！

該地塊起拍價總價為450858萬元（約45.09億元），參與競拍的有兩家房企。

根據出讓條件，華潤拍下這塊地後要配建一所24班的幼兒園、一個社區服務站和一個社區健康服務站。

該地塊是難得的真·松山湖地塊，最明顯的優點是近松山湖景區，直線距離約300米。

而且周圍有東莞中學松山湖學校、大灣區大學（在建中）、東莞理工學院（松山湖校區）等多所高校環繞。

華為員工培訓中心也在地塊附近。

參考松山湖在售的萬科松悅花園5.99萬/㎡的高層洋房備案價，這個項目未來入市均價預計會破“6”！

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2022WR018松山湖地塊

第二塊拍出的是2022WR018松山湖地塊，被東莞松山湖科學城人才安居開發有限公司以212390萬元（約21.24億元）底價拿下，成交樓面價11700元/㎡。

雖然該地塊沒有配建要求，但這是本次集中供地中唯一一宗三限房地塊（共有産權房），建成後銷售均價不得高于49800元/㎡。

若按一半産權計算，購房者隻需24900元/㎡就能入手。

由于松山湖兩個地塊位置很近，所以它們擁有的資源都類似，有松山湖景區自然資源以及高校環繞。

3

2022WR019石龍西湖村地塊

2022WR019石龍西湖村地塊，被新世紀&首鑄聯合體以99383萬（9.94億元）底價拿下，成交樓面價為10393元/㎡。

新世紀是東莞的本土老牌房企，已經許久未現身土拍市場。此次出手，可能是一個“抄底”信号。

另外，該地塊拍下後，競得者需要拿出5%的計容建築面積作為安居房，并配建相應的停車位。

該地塊的優勢是，在東莞站TOD範圍内，距離東莞火車站約400米。

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2022WR020東城地塊

2022WR020東城地塊，被中天以211075萬（約21.11億元）底價拿下，成交樓面價為21540元/㎡。

該地塊占地面積5.94萬平，由4宗地塊組成，其中3宗為地下空間用地，1宗為宅地，宅地部分容積率不超過2.4，估計後續會做成高端項目。

它的優勢是，位于新源路與莞長路交彙處，背靠黃旗山和東莞CBD，而且還是東莞地鐵1号線（在建中）新源路站上蓋。

不過，該地塊競得者拍下後需配建一個公交首末站、一所15班幼兒園、體育設施用房、文化設施用房、378個停車位等。

所以雖然該地塊地段很好，但由于競得條件過多，熱度一般。

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2022WR021南城稻花村地塊

要說熱度高，還得看南城！

想想在樓市如此不景氣之時，還能“日光”的南城華潤潤府就知道啦！

在下午的土拍中，2022WR020南城稻花村地塊，7家房企競價37輪，拍到封頂！

最終該地塊被中海以約134482萬（約13.45億元）拿下，成交樓面價為25900元/㎡。

南城的稻花村地塊位于核心地段，在元美中路與元美東路交彙處，也就是東莞行政文化商務中心區。

周邊有圖書館、少年宮、玉蘭大劇院等市政配套，以及千億資源國貿城集群，地段十分優越。

而且東莞地鐵2号線的鴻福路、西平雙站站點都在地塊一公裡範圍内。

加上南城本就宅地稀缺，能夠如此搶手也是意料之中。

不過，該地塊占地面積僅約1.59萬㎡，發揮空間比較有限，且該地塊的競得者需要配建一所12班幼兒園。

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2022WR022石碣劉屋村、橫瀝村地塊

2022WR023石碣劉屋村、橫瀝村地塊最終以153935萬元（約15.39億元）的底價被新世紀&首鑄聯合體拍得，成交樓面價為9830萬元/㎡。

這是新世紀&首鑄聯合體今天奪得的第二塊宅地！

據悉，該地塊起拍總價不高，為153935萬元，最高限價177024萬元，但需要配建一所12班幼兒園，還要按照一星級及以上綠色建築标準和裝配式建築有關要求進行建設。

另外，地塊周邊居住氛圍比較濃厚，有萬科第五城、達鑫江濱新城、美的招商東樾等多個大型社區，直線距離石碣實驗小學約700米。

目前，周邊一手房價格在2.5-3萬/㎡左右。

7

2022WR023厚街寮夏社區地塊

2022WR023厚街寮夏社區地塊雖然不在限購區，但這次也依然很搶手。

它此次吸引多家房企參與競拍，最終競拍28輪，被保利以約101321萬元（約10.13億元）總價封頂成交！

厚街寮夏社區地塊屬于厚街中心闆塊，距離東莞地鐵2号線寮廈站的距離約為800米，周邊還有萬達廣場、萬科生活廣場等大型商業，地段十分不錯。

地塊旁邊就是2021年拍出的厚街地王萬科臻山悅，目前在售疊墅均價近4萬/㎡。

而且該地塊并沒有配建要求，所以在此次土拍中如此搶手。

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由于這次土拍，大部分地塊要麼在宅地稀缺的限購區，要麼地段十分優越，所以整體出讓情況都還不錯。

而且與第一、二次集中土拍不同，這次不再是國家隊的主場，還有一些本土民企（新世紀）和境外企業（首鑄）參與拍地。

不過，這此土拍并不能代表東莞樓市的信心已經完全恢複。

就像你讓全校第一名出去比賽，赢了個一等獎，這能代表學校整體的教育水平嗎？

現在的東莞樓市，想要市場回暖，還有漫漫長路。