寫字樓怎樣能快速出租-tft每日頭條

随着寫字樓租賃市場的發展，越來越多人投資寫字樓，但魚龍混雜的租賃市場，想租到一處稱心如意的寫字樓确實不容易，尤其是創業小白，一不留神可能就會落入坑中。不同企業有不同選址要求，聚多鋪從大家容易忽略的内容中，整理出了以下四點注意事項。

明确公司需求

這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據公司規模，估算公司所需要的面積範圍，結合運營成本、辦公樓性質、裝修成本，甚至還需考慮公司未來幾年的發展，全方位進行規劃，以挑選最合适的辦公地址。

寫字樓怎樣能快速出租（如何租到滿意的寫字樓）1

選擇合适的業權形式

寫字樓業權形式目前主要有兩種:單一業權和分散業權。

單一業權是項目隻租不售或者整棟樓屬于一個業主，這種寫字樓租金較高，但無論是品質、裝修、保養、物業服務、入駐企業品質等都比較有保障。

分散業權主要是将樓盤整體分割為小單元出售，然後業主自行租賃。這類型的寫字樓租金可商議空間較大，寫字間的價位都會比較低。缺點是價位浮動比較大，物業管理以及配套設施品質難以保證。

基礎設施的考慮

1、地理位置在寫字樓選址中是及其關鍵的，交通是否方便，這關系到客戶來往、員工上下班需要消耗的時間。

2、周邊設施配套是否完善，主要是有沒有餐館、便利店，也是考量的因素之一。

3、辦公樓的建築環境，外觀是否得體，要與企業所在行業形象相匹配。

4、如果篩選到了合适的寫字樓，一定要去現場勘察，仔細了解寫字樓的通風、采光、空調、電力、消防等有沒有問題。

寫字樓怎樣能快速出租（如何租到滿意的寫字樓）2

注意租約條款

1、押金和租金支付方式，行業慣例一般是押一付三或是押二付三，約定銀行轉賬，不要用現金或者第三方支付，以免調不到租金流水記錄。

2、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的标準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

3、簽租賃合同時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房産證上一緻），室内包含設施、水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，以及租用期間，房東不得增加任何附加費。

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租賃寫字樓比租房更具專業度，你想要租到符合公司發展定位的優質寫字樓，并不是一件易事，以上聚多鋪提到的問題一定要弄清楚，通過各個細節篩選考察一個寫字樓合不合适。更多關于商業地産問題，歡迎留言聚多鋪！