相信很多朋友都聽說過，法拍房的拍賣流程一般分為一拍、二拍和變賣三個環節，但是很多朋友卻不清楚它們分别是什麼意思，都有什麼區别呢？别急，接下來帶您一起了解！

一、什麼是一拍、二拍？

首次拍賣受寵型：總體來說，如果首次參與拍賣的房子起拍價和市場價差不多，那麼則很難第一次就有人出售，畢竟市場上二手房能仔細挑揀，拍賣房則隐患頗多。很多玩拍賣的“老玩家”會看首次拍賣的性價比，性價比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%，利潤空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價很低，資金占用不多，所以購買的門檻就低，日後也更好出手；第二種是自身白菜價，利潤空間大。

一般情況下，首次拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，所以不是一拍的價格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。

二次拍賣搶手型：實際情況也并非越搶手越劃算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會沖昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。一般來看，首次拍賣利潤空間低，那麼等到二次拍賣降價後劃算。但二次拍賣時利潤空間大了競争對手也多了，最終的成交價未必會有想象中那麼低。

通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍價格7折，二拍的價格7折X80%=5.6折，這裡可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。

二拍時由于再次降價，競買人可能會以低于一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競争變大，價格就可能被擡高，所以一拍時價格合适了該出手就出手。

二、什麼是變賣？

變賣慎拍型：能留到第三次拍賣還沒有出手的房子，一般就是有點問題了。或者權屬不清；或者租賃仍在；或者評估不明；或者還有很多隐藏費用。當然變賣期間的法拍房也有很多比較不錯的，隻是沒有碰到合适的買主。

在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平台對标的物進行變賣處置。變賣的價格都是二拍的流拍價，不再打折。變賣期長達60天，變賣期内随時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時内無人繼續出價，視為競拍成功。

（1）那如果變賣還賣不掉怎麼辦呢？

要麼再重新啟動第一輪、第二輪拍賣，或者申請執行人和被執行人協商，看能不能以物抵債的形式處理了。

（2）誤區一變賣和重拍？

變賣是指連續兩次降價拍賣都流拍，法院在第二次流拍之後再進行一次變賣。　

重拍是指拍賣成功後，如果競得人違約或競買人之間惡意串通等。

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