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國有房企内部買房優惠

樂居新媒體 牛小傑 發自合肥

“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”

8月16日，湖南石門縣一縣委書記在房地産展示交易會上鼓勵領導帶頭買房的講話火了。

據悉，石門縣房地産展示交易會共有19家房地産開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬餘套、98萬平方米，整個活動将持續3天。

石門縣領導話音未落，安徽省宿州市泗縣的一則倡議再次引發市場關注。據“泗縣發布”官微《關于共創房地産業繁榮的倡議書》，一是提倡房企勇擔責任，應對市場變化；二是提倡公職人員購房，參與到購房活動中來；三是提醒廣大購房者，抓住時機，合理調整購房需求。（該文章在8月17日下午，已經删除）

房價不高但成交“腰斬”

從石門縣、泗縣這兩個地區名稱來看，就是知道這是五六線左右的縣城。

據各地統計局數據顯示，這兩個地區财政收入并不高，2022年上半年兩地财政收入均未超過10億元。對比2021年數據來看，今年來維持同期水平就已經很難得了。

與此同時，房地産市場也不容樂觀。

據石門縣統計局發布的統計公報中，2021年，石門縣房地産開發投資還是增長态勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但到了2022年，情況急轉直下，在2022年上半年的報告中，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地産新開工面積下降47.6%。

房地産市場受土地、金融信貸等因素影響較大，結合整體市場行情，預計全年房地産市場規模呈現下降态勢。

安徽泗縣同樣在房地産方面同樣承受着一些壓力。

據調查，宿州市半年報并未公布泗縣具體數值。但是從2022年1-5月泗縣房地産市場運行情況數據來看，新建商品房成交數據同比幾乎腰斬。

2022年1-5月份泗縣商品房新開工總面積泗縣40.84萬平方米,同比下降42.01%；商品房預售合同備案總面積26.47萬平方米，同比下降49.67%，新建商品房備案均價5432元/平方米，同比下降1.9%。

當然，能買三套、四套的底氣，最主要的還是地區房價并不高。

根據安居客平台數據，石門縣8月份二手房均價為4898元/平；泗縣8月挂牌均價5898元/平；一套标準100平3室2廳的房子，總價約50-60萬萬左右。

8城啟動“公職”救市

在這兩縣之外，今年以來，還有不少地方鼓勵公職人員買房或參與購房。

例如7月18日，武漢市東西湖區财政局印發《預發住房分配貨币化補貼的方案》的通知，稱：符合條件的公職人員可在東西湖區内新購房，可一次性獲預發購房補貼15萬元，簡直羨煞旁人！

據不完全統計，6月以來，包括吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等8地發文，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動。

比如，長春提出支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地産開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地産開發企業不得低于成本價格銷售。

而四川巴中，更是突破“限跌令“。表示：團購與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比範圍。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，多地呼籲包括公務員、教師和動拆遷戶等優質客戶組團購房，這說明各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過團購來提振房屋交易行情。

嚴躍進認為，對房企而言，團購的做法有助于以批量的方式進行售房和一次性銷售，是房企可以依賴的模式，且折扣價格容易吸引購房者的進入；對于購房者來說，若是優惠政策到位，參與團購是比較好的方法。相關銀行貸款部門也需要基于此類團購業務，積極做好配合工作。

同時嚴躍進也指出，“各類團購的房屋需要确保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。”