今年以來政策面暖風頻吹，各地從公積金、首付比例、購房補貼、供地、商品房預售資金監管等多個方面完善房地産政策，對樓市進行松綁。

在這些救市政策中，贛州以将購房者年齡放寬至70周歲，在對應的活動期間可以申請房貸而引起矚目。

衆所周知，由于年齡和還貸能力之間的密切關系，銀行在發放住房貸款的時候，借款人的年齡一直是一個重要的考量因素。而把購房者可貸款年齡放寬到70歲，可謂前所未有。

此外，疊加自5月1日起首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；将首付比例調至國家政策規定的最低比例；将公積金貸款最高額度調至60萬元；将二手房房齡調至最長35年等優惠政策，贛州的救市力度可謂空前。

回首過往，在2015年到2017年間，贛州樓市經曆了一輪“快速上升期”，期間雖然在2018年有過一段回調，但在2019-2021年樓市再次進入快速上升通道。尤其是在2021年上半年，贛州樓市再創新高。根據贛州市房地産業協會官網數據統計，2021年上半年贛州全市新建商品房成交備案58651套，同比上漲38.75%；其中住宅成交備案39575套，同比上漲39.18%。但在2021年下半年，由于政策面的持續收緊，贛州樓市開始顯現出疲态。

綜觀贛州樓市去年的表現，2021年，贛州市本級商品住宅銷售均價為8208元，較去年同期下降21.8%。

市場的不景氣也傳導到了土地市場，贛州去年土地市場成交841宗土地，金額約320.35億元，成交量創下了 2017 年以來新低。據當地自媒體報道，在去年12月，贛州退出16宗住宅用地，僅成交8宗，其中有6宗是以底價成交。而由于面粉與面包之間相輔相成的價格邏輯，土拍的慘淡光景不僅直接影響了公衆對于房價的預期，而且會導緻未來新房供應的減少。

贛州出台力度如此大的調控政策，除了市場面的必然性，環環認為，還有以下兩方面的考量：

一方面，贛州目前正在積極建設Ⅰ型大城市，主動融入“一帶一路”、粵港澳大灣區建設、中部地區崛起、長江經濟帶建設等國家區域發展戰略。因此，贛州要通過争取各個重大國家戰略在贛州的落地實施，從而不斷提升贛州在國家戰略布局中的地位和作用。

2021年12月23日，中國稀土集團正式成立，這是贛州第一個央企總部，标志着贛州新能源新材料産業發展的重要邁進。贛州還吸引了包括格力、阿裡巴巴、吉利、富士康、威高等500強及其他大型企業的入駐。不過，贛州目前的經濟總量剛突破4000億元，經濟要想更上層樓，除了其他新興産業的拉動，自然無法忽視房地産這一支柱産業的作用。

另一方面，今年是贛州城市更新的關鍵一年。根據政府規劃，贛州除了确保2021年剩餘的34個老舊小區改造項目在上半年完工外，還要在今年6月底實現151個老舊小區改造項目全年新開工棚戶區改造1.91萬戶，基本建成3694套以上。再加上保障性租賃住房建設的大力推進，可以直白地說，贛州樓市未來供應充足，隻缺購房者。

因此，在這樣的情形之下，贛州自然要祭出救市大招，出台超級重磅的救市政策。