我們知道過去20年的房地産市場非常火熱，房價一直處在上漲的趨勢下，雖然說房子可以用來保值增值，但也是一把雙刃劍，對于還沒有買房的普通人來說，他們的購房壓力是越來越大了，後期不少人買房幾乎要拿出一個家庭幾十年的積蓄才行，高房價擠壓生活質量的情況越來越明顯，于是從2016年下半年開始，全國就掀起了一輪“房住不炒”的調控目标，目的就是要打擊樓市中的炒房行為，抑制房價的過快上漲，讓每個人都住有所居。而效果也是顯而易見的，房價漲幅逐年走低，去年全國房價漲幅回落至2.8%，也就是從去年下半年開始，全國多個城市房價出現了下跌的趨勢，全年樓市形成了一股高開低走的情況！

面對這突如其來的樓市降溫，開發商們的日子明顯不好過了，他們的資金壓力越來越大，為了回籠資金，他們選擇了降價促銷的方式，可此番操作不僅沒有提高自身的銷量，反而讓購房者認為房價是不是還有下跌的空間，于是不少人延遲了購房計劃，處于了一個觀望的狀态。這對于開發商們來說無疑是雪上加霜，現在市場上開發商因為資金問題而停工的樓盤明顯增加了，開發商不僅在努力地自救，同時從今年四月份開始，全國松綁信号相當明顯，不少城市為了鼓勵購房降低了購房門檻，各種樓市利好頻發，降首付、降利率、給補貼等等，足以看出對于樓市的刺激相當給力。

而就在最近，包括山西太原、廣東中山、遼甯沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發布“購房團購”相關政策或活動。并鼓勵事業單位人員團購商品房。

從中我們不難看出，現在的房地産市場雖然從6月份開始有了一定的回暖，但整體上依然還是處于一個相對低迷的狀态，不然也不會開啟“商品房團購”的優惠，畢竟團購這種形式，不僅能夠積累不少的購房群體，同時也能給與購房者更多的優惠，可以說在不斷的突破原有的優惠力度。前不久不少開發商還做起了“農産品換房”的活動，其實和團購買房有着異曲同工之處，目的就是吸引購房者來買房，其實這對于現在的開發商來說也是沒有辦法的辦法了，房子賣不掉，那麼自己就沒有足夠的建設資金，沒有建設資金樓盤就會出現停工的現象，于已于人其實都不願看到這樣的事情發生。

其實從開發商的這些動作來看，他們今年也沒有放棄下調房價的想法，他們明白在當下的樓市環境下，漲價去庫存肯定是行不通的，畢竟過去那種樓市熱度過去了，購房者也沒那麼容易好忽悠了，唯有商品房價格的不斷優惠才能真正的刺激到購房者，所以在筆者看來，下半年的樓市雖然會有一定的好轉，但其中肯定還是會伴随着一些房價優惠而進行，畢竟房子保值增值的屬性受到了一定的沖擊，很都人在買房這件事情上觀望情緒其實還是很明顯的，不然當前樓市也不會如此，對于下半年準備買房的人來說，應該是能夠較上半年享受到更多的購房優惠的，所以，下半年對于剛需們來說是一個不錯的購房機會，購房者可以花更多的時間看房買房，不用像過去那樣太過着急！