如今樓市，存在一個看似矛盾的邏輯，即：大多數人都認為房價過高，但是，幾乎每個人都隻希望看到房價上漲，而不是房價下跌，不管是開發商、地方政府，還是銀行等金融機構，也不管是炒房客，還是普通剛需，甚至包括正準備買房的人，無一例外，均有類似的想法。

這是為什麼呢？表面上看，這個邏輯是矛盾的，但不得不說這就是如今樓市的現實。

對于開發商來說，房價的上漲可以促使開發商手中的資産增值，也可以讓開發商獲得更多的利潤空間。

對于地方政府來說，房價的上漲可以拉動土地财政，增加地方政府的财政收入，也可以拉動政績，增加GDP。有數據顯示，如今大多數城市，特别是一些中小城市，經濟增長主要是靠房地産拉動的，高的城市房地産對經濟增長貢獻率可以達到6成以上，一般城市也都在30%左右，如果房地産市場不行了，那麼，對經濟增長的影響是顯而易見的。

對于銀行等金融機構來說，房價的下跌極有可能引發系統性金融風險。畢竟，過去多年，開發商的資金，大多是從銀行等金融機構獲取的，一旦房價下跌，開發商撐不住了，資金鍊斷裂了，銀行就有可能出現壞賬的風險，更何況，個人住房貸款一直以來都是各銀行等金融機構的利潤增長點。

對于炒房客來說，原因更明顯，房價的上漲意味着他們手中的資産會增值，房價的下跌，則意味着他們手中的資産會貶值。

對于普通剛需來說，他們希望房價上漲其實也可以理解，根據央行的數據顯示，現在我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，更有數據顯示，對于大多數家庭來說，房産幾乎占家庭總資産的70%以上，如果房價下跌，也就意味着這些家庭的資産會發生貶值，如此一來，他們自然不會希望房價發生下跌。

對于正準備買房的人來說，他們會希望房價上漲，或許是有些人不能理解的，房價的上漲，會導緻購房成本的增加，為什麼正準備買房的人還會希望房價上漲呢？其實，這是“買漲不買跌”的購房心理在作祟，房價下跌，購房者的心理預期降低，買房的人會減少，房價上漲，購房者的心理預期增加，買房的人反而會增加。

基于此，過去多年，我國的房價才會一直持續上漲。但是，無論是以上提到的這些人，還是我們國家的高層，心裡都很清楚，如果房價一直這樣持續增長，總有一天會出現房地産泡沫危機，從而引發經濟危機，這是每一個中國人都不願意看到的，也是不能承受的，所以，才會出現樓市調控，特别是2016年以後，圍繞着“房住不炒”的一系列樓市調控措施的實施，對于樓市的走勢來說，起到了至關重要的作用。

不可否認的是，對于本輪樓市調控來說，特别是近兩年對于房地産金融的調控，也就是圍繞着“降負債、去杠杆”開展的一系列樓市調控政策新規的實施，已經使樓市迎來了挑戰，簡單來說，就是文章開頭提到的那種看似矛盾的邏輯，正在被打破，過去樓市習慣的高杠杆運轉模式遭到了沖擊，房價增長被遏制，此時買房的初衷是為了居住，還是為了投資，需要打上一個大大的問号了。

那麼，問題來了，這是不是意味着明年的房價走勢明朗了？在回答這個問題之前，我們先來看一下高層的表态。11月4日，住建部發布了《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》，針對北京、唐山、蘇州等21個城市實施長達2年的試點工作，具體内容涉及到城市更新統籌機制、城市可持續模式以及建立更新配套制度政策三大方面。

對此，可能很多人會有疑問，這和明年的房價走勢有關系嗎？筆者認為，不僅有，而且關系很大。在這21個試點城市中，不僅包含省會城市、地級市，還包括一些中等城市，涵蓋範圍包括華北、華南、華中、華東等地區，長期來看，這就是圍繞着“房住不炒”所采取的因城施策的終極形态，從而使國家盡可能的來主導樓市走勢，保障購房者的合法權益，使樓市回歸到常态化、合理化。

國家的态度一直很明确，堅持“房住不炒”不動搖，保障房地産市場的平穩健康發展。如此一來，明年的房價走勢自然也就明朗了。總結來說，想要繼續炒房是不可能的事了，想要看到房價繼續大漲也是不可能的事了，因此，該不該買房也就清晰了，即：按需購買！對此，你怎麼看？

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