我們平時購買的普通商品房，由國家頒發産權證，包括40年産權、50年産權和70年産權俗稱“大産權房”。與之對應的，衍生出來“小産權房”，小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉産權房”。

這種房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，隻能私下交易，交易之後，根本沒有合法手續，不受法律保護，一旦有了法律糾紛，想起訴要回來都不可能。說白了，哪天原房主想回來，收回房子，那麼，乖乖給人家騰房。

下面我們來看一個被騙了35萬元的案例：

李先生購買100平方米的小産權房，隻要35萬，因為極低的價格，使得李先生毫不猶豫地和對方（李女士）簽訂了房屋買賣合同。同時，為了防止合同被騙，李先生特意邀請了一個律師朋友為自己的這筆交易作證。簽訂完合同後，李先生在15天之内将房款一次性支付完畢。但是之後，李女士卻反悔了，拒絕交付房子，以在集體的土地上建的“小産權房”不得轉讓給非集體經濟組織成員為由，主張買賣合同無效，并且不賠償先生任何損失。之後李先生向法院起訴請求賠償，但是法院判定結果是，買賣小産權房屬于非法行為，不論是所簽訂的合同還是律師對這筆交易的見證都沒有法律上的效力，由此駁回了李先生的訴求。

由此可見，買賣小産權房屋的風險極大，一旦有糾紛，隻能啞巴吃黃連，自己承受。

小産權房一直比較火爆，到底是為什麼呢？小編總結起來，主要有以下幾個原因：

第一 ：價格優勢，小産權房屋由于沒有繳納土地出讓金，未辦理相關證件，所以價格比正常商品房價格低很多，甚至在一些比較繁華的中心地帶，有些時候，同一地段，價格差一半以上。

第二：人群優勢，普通低收入人群，一直都占據着絕大多數。在大城市中，尤其是一線省會城市，小産權房尤其受歡迎，因為一線城市的房價一直居高不下，甚至超出了大部分人的承受範圍，畢竟 收入一般的人很多，普通人，尤其是剛畢業的年輕人，想買商品房會感覺壓力很大，但是小産權房，正好滿足他們的需求。

說起來也很無奈，有房才有家，先在一個城市有個家再說吧，所以小産權房就成了他們最好的選擇，畢竟小産權房的價格，比普通商品房便宜不是一點半點的，所以他們不惜铤而走險。

第三：一部分人總會抱幻想，認為小産權房會迎來轉正的春天，隻要人多，國家就管不了，所謂法不責衆，抱有僥幸心理，盲目投資。前些年确實有一部分小産權房，通過補交土地出讓金等方式，轉正了，讓一部分人看到了甜頭。不過随着自然資源部近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權确權登記工作的通知》，靠投資小産權房的人的夢想，徹底破滅。

自然資源部下發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權确權登記工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》重申小産權房等不能通過登記将違法用地合法化。通知強調，對亂占耕地建房、違反生态保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等，不得辦理登記，不得通過登記将違法用地合法化。

總之，小産權房千萬不能碰，再便宜也不能買，因為這個可能讓你血本無歸，甚至比p2p暴雷還嚴重。