依山而建，傍水而居。這個中國人千年以來的人居夢想，賦予現代高端住宅諸多靈感。

打開廣州地圖，珠江穿城、繞城流淌之處，高端住宅遍地開花。然而，真正意義上的“依山傍水”高端住宅，迄今在廣州中心區仍然少見。

一切或因，優秀的山水資源，早已被有識之士捷足收藏。

從珠江新城最高地标東塔向北而馳，直線距離約9.9公裡(百度地圖測距)處，一個隐藏多年的經典别墅社區——金湖花園，近期悄然爆紅:就在大多公衆渾然不覺間，項目全新一期天岚推出近百套建面115-167平方米新品，其中複式産品已售罄。

城芯墅區經典金湖花園實景圖

廣州優質山水資源

成就樓市經典傳奇

從農業文明到工業文明，優秀的山水資源，普遍已被層峰人士率先珍藏。

在有着珠水雲山的廣州，公衆普遍知悉臨珠水而居之價，卻鮮有人知悉依山傍水而居之行情。

事實上，早在珠江邊的高端住宅未起之前，隐于白雲山，南湖一片的少量低密居所，層峰人士亦無緣居住其間。

直至中國推行住房商品化以後，廣州依山傍水的可開發之地，方被層峰人士紛紛捷足先登。

在公衆印象中，廣州最早的高端住宅别墅區是二沙島。但在公開信息裡，廣州第一套億元别墅，實則出現在南湖邊上的頤和高爾夫莊園。

幾乎與二沙島别墅開發同期，在南湖旁邊的鳳凰山腳下，耙齒曆水庫上遊的天然采石場湖邊，一個名叫金湖花園的别墅區也在破土而出。

如今，從珠江新城東塔出發，經華南快速沙太路出入口下來，便至金湖花園門口。提前報備車牌，經曆雙重門崗，車入小區，便見漫山蔥茏之下，一片黃牆紅瓦的别墅臨湖而立；依山之處，是灰色屋頂的别墅點綴其間。

金湖花園一線臨湖獨棟别墅

就是這一片别墅區，曾經是廣州最早的國際社區之一，也曾是衆多國際友人世界500強企業CEO在廣州的安居樂園。

金湖花園早期的别墅，委實有錢難求，前三期一共108棟獨棟别墅，一度隻租不售。每月高達5萬元至16萬元的月租金，注定與普通公衆無緣。也正因于此，金湖花園一度隻為層峰人士所知悉。

2019年，開發商收回這108套别墅轉租為售，即便每套總價高達1800萬元至5000萬元，且全部要求半年内一次性付清全款，但在沒有公開報道之下，108套别墅仍是在約7個月内全部售完。

珍罕的山水資源，無法複制的天然環境，掌握廣州财富密碼的層峰人士，紛紛搶先出手珍藏。

廣州中軸低密住區罕有推新

臨湖複式悄然售完

時間來到2022年，優質山水資源早已各有其主，廣州中心幾近不複見一線依山傍水的全新居所。

而在疫情籠罩之下，公衆的出省遊、出穗遊計劃屢次被打斷，人們的休閑時光，普遍寄情于廣州的山山水水。

早年未被及時“私藏”的山水資源，未來或普遍以公共設施重回公衆視野。

就在金湖花園“隔壁”，有着逾30年曆史的廣州南湖遊樂園，位列2022年廣州重點項目建設計劃名單，有關部門計劃投入5億元激活改造，建設開放式主題公園。

此時此刻，一線依山臨水的居所，更顯珍貴。

金湖花園依山傍湖而建

今年，金湖花園全新一期天岚，推出近百套建面115-167平方米新品，其中一線臨湖的複式産品，毛坯均價約6.8萬元/平方米，同樣是在普通市民未及反應之下，全部悄然售完。

“很多買家，都是新世界中國的業主再購，或者轉介”。項目銷售負責人表示，該批産品的買家特征明顯，多為60後末期，70後初出生，職業多為醫生、教師、地産、銀行等行業人士，普遍名下已有一套房，買入此地多為自住。值得關注的是，他們原來普遍居于天河北，越秀區，海珠區一帶。

細究之下，一切都是有迹可循。

自2017年以來，廣州中心區海珠、天河已拍出數宗樓面地價超5萬 /平方米的宅地。就在本月中旬，天河燕塘地塊三亦将以折合拍樓面地價約4.4萬 /平方米公開拍賣。現如今，中心區一手住宅動辄10萬 ，距項目直線距離約4.5公裡(百度測距)的信達金茂廣場二手挂牌價也是9萬-10萬 。

站在廣州城市新中軸上，以珠江新城為坐标向北而望，依次是天河城、中信廣場、廣州東站、燕嶺公園，還有蔥郁延綿的山巒。就在鳳凰山腳，金湖花園别墅群對面，全新一期天岚臨湖而立。

全新一期天岚觀山望湖

天清氣朗的時候，站在小區湖邊向南而望，廣州三大城市封面地标東塔、西塔和小蠻腰盡收眼底。從百度地圖測距，金湖花園到珠江新城東塔的直線距離大約是9.9公裡。實際驅車通勤大約是12公裡。

人到中年萬事休。不再需要考慮子女上學問題，通勤時間恰恰好，一批中年城市精英，紛紛從城中鬧處移居此城芯靜谧處，坐枕優質山水，左擁甯靜，右抱繁華。

依山而居，一線臨湖

金湖花園壓軸新品預計月底上市

多年以來，金湖花園在廣州市民眼裡一直是神秘所在。而在衆多國際友人眼中，這裡曾是他們口口相傳的安居樂園。

就在金湖彼岸，廣州裕德萊國際學校臨湖而設，覆蓋從幼兒園到預科教育，來自50多個國家或地區的外籍學生于此求學。

貴為廣州珍罕山水人居，金湖花園全新一期天岚依畔約800公頃鳳凰山脈，倚臨約13.3萬方的金湖。數據顯示，小區容積率約為0.64，是近十年前來，廣州城芯、至低密度的住區之一。項目總占地約27萬方，相當于大約1/3面積為湖，2/3面積為住宅區，總共打造580戶人居(含早期别墅及天岚洋房)。

天岚小高層143㎡戶型東南向景觀

“疫情期間即使不外出，在小區也會有放假般的感覺，因為住在這裡着實太舒服了”。居于此，“私享”連片鳳凰山天然“氧吧”，在家中即可觀四季變幻，坐看雲卷雲舒，驟雨過後，更可見山中雲霧缭繞，仿若仙境。

春末夏初，這裡漫山梧桐花争相開放，千萬白花綴于綠色之中，推窗即見萬物勃發。秋去冬來，鳳凰山上紅葉黃葉綠葉盡染，亦别有一番風情。周末時分，與家人刷卡走過後山之門，通過登山小徑即可徒步到山頂，一睹廣州中軸盛景。

在一些業主看來，居于此，睡眠質量絕對上乘，安全足夠有保證，生活幸福指數噌噌上升。足不出社區，就在家門口，亦可臨湖而跑。

放眼廣州，多年以來，無論中心區還是郊區，唯有低密别墅區方有此際遇。而如今在金湖花園全新一期天岚，總價大約500多萬元起的洋房，也可享此待遇。當然，這也是錯過難再有的機遇。

天岚小高層外立面效果圖

據悉，最新推出的天岚，也是金湖花園最後一期産品，建面約為97-143平方米的純闆式靈動3-4房，采用1梯2戶或2梯3梯設計，基本所有戶型都做到IMAX級全屏開窗，且标配四開間朝東或朝南，交樓标準亦是新世界中國近年來的至高标配。

甫于限價，該期新品當前最高不超5.6萬元/平方米，社區二手房價格與之形成倒挂。預計就在本月底，項目即将推出新品，當前預約參觀仍有驚喜放送。

标準地名:金湖花園

預售證号:穗房預(網)字第20220274号

文/邱永芬

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