繼上次我們寫過深圳5月的房價出現了連漲23個月後的首次下跌之後，最新出爐的6月數據顯示，深圳樓市出現史無前例的降溫。6月，深圳二手房成交量僅為2575套，跌破3000套大關。

2575套是個什麼概念呢？和去年7月最高成交量13407套相比，還不夠其零頭。同比去年下降了75.7%。整個2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%。

對于深圳二手房有“榮枯線”這一說法，以5000套為标準。成交5000套為及格，5000-8000為常态，高于8000則市場火熱。所以2575套真的算是跌破平均值了，這也是成交量連續三個月在榮枯線以下了。

不過，雖然二手房市場略顯冷清，但深圳的新房市場卻依舊火熱。6月深圳新房住宅成交2866套，環比上升7.1%；成交面積28.1萬平米，環比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增長57.8%。

那是什麼導緻了這種“冰火兩重天”的現象呢？

調控頻出見成效

對于深圳樓市的調控其實從去年就開始了。去年根據國家統計局的數據，2020年深圳二手房價格上漲了14.1%，在監測的70個城市中漲幅第一。

可以看到，深圳房價在6月達到了頂峰。而當時為了調控這種過熱的情況，深圳之後推出了“深八條”——也就是八項調控政策。可見效果也是非常顯著，從7月開始房價環比漲幅就開始逐漸降低，到12月已經降低至0.5%。

嘗到了甜頭的深圳再接再厲，在今年2月率全國之先推出了二手房指導價政策。

政策推出之後，從6月的最新成交量就能看出，效果也是十分顯著。

而在深圳之後，甯波、成都都相繼出台了當地的二手房指導價。而在推出二手房指導價一個月後，成都的二手房市場也迎來了降溫。

6月份，成都市二手房市場均價為16204元/㎡，環比下降1.37%。而此前的5月，成都二手房價還是環比上漲的。

由此可見，成都受二手房指導價以及各種調控政策的影響，處于下降趨勢。預計随着政策環境的收緊，成都二手房市場會更加穩定。

而從全國範圍來看，二手房房源量在6月也出現了下跌的情況。58同城、安居客最新發布的2021年《6月國民安居指數報告》顯示，6月，全國找房熱度下降3.7%；二手房方面，全國新增挂牌房源量環比下跌10.2%。一線四城均出現了不同程度的環比下跌情況。

剛需機會已到？

每每到了樓市出現變動之時，買房人最關心的肯定都是現在是否是上車的好時機。

目前來看，樓市降溫還隻是起步階段。因此，短期内，對于購房者來說，無論是剛需還是投資，都可以觀望一段時間再說。對于剛需來說，可以等到樓市基本上已經回調穩定時再上車。而對于長線投資客來說，可以等到明年下半年入手。

畢竟對于深圳這樣的熱門城市來說，回調是短暫的，上漲才是長期的。盡管在落戶政策上已經有所收緊，将學曆從大專提高到了本科，但深圳的人口競争力依舊非常強。

除此之外，像前面提到的成都等二線城市，房價的高漲也離不開人口的大量流入。尤其是現在二線城市也開始與一線城市搶人才。

舉幾個例子，每日優鮮将在青島投資200億元，建設全國生态鍊總部和智能供應鍊中心；成都投資錘子科技6億；合肥投資蔚來汽車70億；小米在武漢投資230億建設上萬人規模研發中心；重慶吸引了百度、阿裡、騰訊等衆多企業入駐……更多的企業，更多的工作機會，向年輕人們頻頻伸出橄榄枝。

房地産，“長期看人口”。房價最終的走勢還是要和人口相關。所以如果想從長線來看房價走勢，還需要看城市之間最終的人口流動如何。

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