購買二套房稅費是多少-tft每日頭條

随着經濟的發展，一些家庭的經濟條件有所提升，有了一定的經濟基礎之後，會考慮改善家庭居住條件，想要住的更寬敞舒适，可能會購買二套房。但是，大家都知道的是，買房時除了交房款之外，還要交稅。關于稅費，很多人都會有一些疑問，比如說二套房要交房産稅嗎?那麼，在購買二套房時還要注意什麼?

購買二套房稅費是多少（二套房要交房産稅嗎）1

一、二套房要交房産稅嗎

在滿足一定的條件下，二套房是需要交房産稅的。對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房産稅，且沒有減除額。我國房産稅按照地方标準，由房産所在地的稅務機關征收。每一年都需要繳納房産稅。對按房産計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。

房産稅的繳費流程為：領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日内，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房産稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

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二、購買二套房要注意什麼

1、二套房首付比例更高

根據購房政策，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有适當調整的，比如北京住房公積金個人貸款差别化政策的通知，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

2、二套房的貸款利率更高

二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。

3、二套房的貸款額度更低

二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

4、二套房稅費更多

就契稅來說，一般地區普通住宅90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。首套房不存在營業稅和個人所得稅，但是二手房可能有，需要滿足一定條件才會免繳。

以上就是對于“二套房要交房産稅嗎?購買二套房要注意什麼?”的回答，在購買二套房的過程中，需要了解到二套房相關的各種費用，而且二套房的首付比例會上調，利率也會增加。因此，購二套房時的資金需求會更大，需要有足夠的經濟能力。