朋友沖動買了套老舊二手房，沒想到住了半年就後悔，我們來看看怎麼回事。

今年年初，朋友告訴我他要在成都買套房子，預算在130萬左右。130萬的價格在主城區買新一點的房子較難，在雙流、溫江、龍泉這些區域買還是能選到新一點的房子。朋友本來是想買新一點的房子，這樣離市中心會稍微遠一些，但他老婆想要買到三環内。最後朋友和他老婆在二環邊看了套老房子，房子總高7層，看中的房子在4層，房齡20年左右，價格倒是便宜，90多平米隻需100萬，和周邊的新房子價差很大。最後朋友和他老婆買下了這套房子，首付了70萬。

房子買了後，朋友花錢重新裝修了一下，看起來還是不錯的。不過最近和朋友聊天，他表示當時買房太沖動了，現在很後悔買了這套房子。他總結了他買老舊房屋的3個缺點。

朋友看房時隻顧看房子的戶型和地段了，關于小區停車的問題，隻簡單地問了下房産中介。房産中介說小區停車位是有點緊張，不過每天早一點回來還是很好停車，就算小區裡面停不了，可以停在小區外面，于是朋友也就沒有多關注這個問題。不過朋友在去辦理停車卡時，物業表示需要排隊才行，小區停車位根本不夠。于是朋友隻能選擇把車停在小區外面的道路上，雖然不出停車費，但是害怕被剮蹭和貼罰單，肯定還是甯願給錢停小區也不願意停在外面。

現在的老舊小區基本上都存在停車難的情況，畢竟10多20年前，私家車還沒現在這麼多。老舊小區又大多沒有地下停車場，隻能停地面，地面範圍本身就不大，很難滿足小區裡的停車需求。

朋友的這個小區雖說有物業，但是和沒有差不多，就一個小房間，裡面一兩人收物業費，還有一個年齡較大的保安和一個保潔人員。所以朋友在小區裡根本感受不到物業的服務，小區進出門也不怎麼管理，外人可以随意進出小區，這怎麼保證小區的安全？

朋友買的房子在4樓，說高不高，說矮不矮，對年輕人來說，上4樓的難度不大，一天也不會上下樓好幾次。但是對于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學，還要去買菜等，一天可能會出門好幾趟，4樓就很不方便了。

當時買這房的時候，小區正在讨論是否加裝電梯，這也是朋友确定買這房的一個重要因素。如果小區裝了電梯，不僅出行方便了，房子的升值潛力也更大。不過他們小區加裝電梯的方案一直沒落實下來，原因是很多低樓層的住戶不同意加裝電梯，現在朋友對加裝電梯已經不寄予希望了。

除了上面3個朋友總結的缺點，我還有幾個缺點要說一下。老舊小區的房齡一旦超過20年，獲取房貸時就很困難，有可能降低貸款金額，或者直接拒貸，這也将直接影響未來房子的轉手，有多少人願意花全款買這種老房子？老舊小區的質量問題也需要注意，很多老舊房屋都出現了漏水或開裂的情況。老舊小區的戶型一般浪費空間較大，不是很合理。當然，以上這些缺點并不代表老舊小區就不能買。如果是剛需購房者，在城裡上班，買老房子能接受長期居住，我認為還是可以買的。因為老舊小區一般地段很好，配套設施齊全，在城裡上班能節約通勤時間，還能節省交通費用，部分老舊小區還是學區房。