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本 地 篇【關鍵詞：行業信息】

■ 購買二手房，今後平頂山可以實現二手房門店網簽了

【關鍵詞：土地市場】

8月份，全市住宅類商服類用地挂網供應量共27宗，面積952.68畝，而7月僅為347.92畝，比上月提高173.82%。其中住宅類用地18宗，面積644.616畝，7月為259.922畝，比上月提高148%。商服類用地9宗，面積308.064畝，7月為87.998畝，比上月提高250%以上。從供量上看，8月份也是今年以來供應量最高的月份。

8月份成交地塊共計14宗，面積545.812畝，而7月僅2宗34.018畝，比上月提高1504%。其中住宅類成交11宗，面積501.03畝，增長率驚人。商服類成交3宗，面積44.782畝。成交的商服類用地主要是郏縣和汝州，其他縣市區為零。

8月份挂牌招拍的27宗土地中，未成交7宗，面積374.02畝，宗數流拍率為25.93%，面積流拍率為39.26%，與前幾個月相比大大降低。

8月份我市土拍市場呈現出以下四個特點：

一是，無論供應量和成交量，8月份我市土地招拍挂情況都很喜人，一改上半年灰暗冷寂的态勢，8月成交的14宗土地，成交金額達10.1469億元，是今年前8個月收入最高的月份，大大提振了市場信心。其中葉縣、新華區、寶豐縣、衛東區的成交收入都在億元以上。

二是，市本級推出的4宗地全部成交，無一流拍，做到了精準投放，大大提升了成交率，一掃以前無人問拍的尴尬。

三是，葉縣和汝州的土拍溢價率令人啧舌，汝州市的兩塊商服用地一塊溢價率高達100%，另一塊高達253%。葉縣的兩塊住宅類用地的溢價率均高達250%左右，每畝成交單價高達220萬元以上，這在葉縣土拍史上怕是創記錄的。

四是，包括高新區和新城區在内的全市12個縣市區，8月份除3個區沒有動靜外，9個區均有成交，大有星火燎原之勢。

8月份挂網報名、9月份競拍的住宅類及商服類土地共16宗，面積403.577畝，比上月供應量下降57.64%，降幅較大，其中住宅類9宗，366.995畝，商服類7宗，36.522畝。并且以上土地均是寶豐、郏縣、汝州等地，市區無一家供應。（見下表）

【關鍵詞：規劃公示】

8月1日至8月31日，市區共有4個房地産類項目的詳細規劃進行了公示。

■ 新景桂園（化輕公司A—02地塊）修建性詳細規劃批前公示

公示時間：2019年8月3日

建設地點：東安路北段東側

建設單位：平頂山市新利達房地産開發有限公司

建設内容：拟建梅蘭樓、竹菊樓、玖瑰樓、海棠樓、紫櫻樓、丹桂樓6棟高層，住宅房源800多套。

A—02地塊主要技術經濟指标：

■ 原平頂山賓館地塊修建性詳細規劃優化公示

公示時間：2019年8月20日

建設地點：建設路與迎賓路交叉口

建設單位：平頂山市世紀綠都房地産開發有限公司

建設内容：建多棟高層，有酒店、寫字樓、公寓、住宅等，房源1800多套。

項目經濟技術指标：

■ 衛東區十二礦周邊區域棚戶區改造地塊修建性詳細規劃批前公示

公示時間：2019年8月21日

建設地點：平安大道與開發二路交叉口西北角何莊村

建設單位：：平頂山市天浩城市建設發展有限公司

建設内容：拟建30多棟10多層高的小高層及幼兒園、商業等設施，住宅房源3000多套。

項目經濟技術指标：

■ 昌建譽峰小區（B-01地塊）修建性詳細規劃公示

公示時間：2019年8月31日

建設地點：平頂山市輕工路與農科路交叉口西南角

建設單位：:平頂山昌建置業有限公司

建設内容：拟建5棟建築，其中30多層的高層4棟，17層的高層1棟。住宅房源760多套。

項目經濟技術指标：

國内篇【關鍵詞：行業信息】

■ 合肥：土拍與“競自持面積”挂鈎

财聯社8月28日訊，安徽省合肥市自然資源和規劃局近日發布公告，調整商品住宅用地定價方式，建立房價和地價聯動機制，這在全國屬首次。具體而言，即根據拟供應商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地确定拟供應商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。

合肥此次的公告，還調整了商品住宅用地拍賣方式。将“價高者得 最高限價時轉為搖号”的拍賣方式調整為“價高者得 最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”，以競自持用于租賃的商品住房計容建築面積最大者為宗地競得人。

■ 房屋網簽備案系統要與九大部門聯網

8月16日，住建部公布《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規範（試行）的通知》，各地房地産主管部門應按照房地産市場監測指标體系和數據标準，建立和完善房屋網簽備案系統。直轄市、設區的市房屋網簽備案系統，應包含所轄全部行政區（縣）房屋網簽備案信息，包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃和房屋抵押等業務模塊，具備交易資金監管功能。

《通知》要求，開展房屋網簽備案，應使用統一的交易合同示範文本。《通知》還明确要求，房屋網簽備案系統應通過與自然資源、公安、财政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網，通過人臉識别、信息共享等手段，自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網簽備案條件。

■ 合肥：三次以上群訪，暫停供地預售網簽

8月初，不少媒體報道，合肥市住房保障和房産管理局會同當地市發改委、自然資源和規劃局、城鄉建設局、市場監督管理局、城市管理局、公安局等七部門聯合召開全市房地産市場穩控工作會議，并邀約了當40家開發企業主要負責人參加會議。

會議要求要高度重視群衆反映的突出問題，要主動作為，積極應對，與業主充分溝通，聽取合理意見，拿出明确可行的解決方案。做到能改的必須改、該賠的必須賠、必做的盡早做。

在此次會議确立了三個暫停：按照相關方面要求與建議，對引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，适時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施。

■ 河南省商品房“兩書”修訂版公示

8月2日，河南省住房和城鄉建設廳在官方網站刊登關于征求《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》（征求意見稿）意見的通知，對由河南省住房和城鄉建設廳監制，河南省中原成品房研究中心負責修訂的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》（征求意見稿）進行公示，公開征求意見。

相對于2010版“兩書”，《住宅使用說明書》（征求意見稿）增加了内裝材料、部品、設備等内容；并分為公共區域使用說明、套内空間使用說明兩部分；包含水、電、氣、暖、智能化、電梯、日常使用維護等多個方面。同時增加了關于“成品住宅星級認定”的内容。《住宅質量保證書》（征求意見稿）在原有基礎上增加了内裝部品、設備設施等的保修内容，明确質量保修單位。

修訂版的“兩書”，有助于住房消費者能更全面地了解商品住宅及配套設備設施基本情況，而《住宅質量保證書》（征求意見稿）對關于内裝、設備等的保修予以明确，對成品住宅住房消費者來說，也使其合法權益得以保障。

■ 品牌大房企，撤離三四線城市越發明顯

據中原地産研究中心統計數據顯示，截至8月21日，全國18家标杆房企2019年拿地已經高達10031億元，而其中一二線拿地金額高達7349.49億元，占比高達73.27%，這一比例成為最近幾年的高點，2018年這一比例則為69.8%。

中原地産首席分析師張大偉認為，目前，房地産企業規模化競争依然激烈。對于房企來說，一二線因為産業吸引人口等要素存在，改善需求旺盛。在2019年，一二線城市就因此出現成交小陽春，房地産企業更關注一二線城市的市場，因此集中在一二線城市拿地。此外，對比之下，三四線城市的棚戶區改造正在減少，市場活躍度走低，三四線城市的市場調整趨勢明顯，這也是導緻房地産企業回流一二線城市的原因之一。

■ 房地産開發貸收緊， 規模或不得超過3月底額度

财聯社8月29日訊，從多個獨立信源處獲悉，多家銀行近期收到窗口指導，自即日起收緊房地産開發貸額度。一位銀行業人士表示，原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。這就意味着，房地産開發貸餘額将從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規模。上述人士表示，未來還有進一步減少的可能。

■ 合肥12家銀行二手房停貸！多城首套房利率上浮20%

财聯社23日訊，據悉，合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款，分别是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。

其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。有消息稱，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍地區銀行執行首套房利率基準上浮20%，甚至30%。

■ 史上最嚴限墅令在東莞出台

8月13日，東莞市下發堪稱“史上最嚴的限墅令”，這份名為《東莞市加強居住項目規劃管理指導意見》的文件中明确指出：居住項目内嚴禁建設别墅，同時低層及多層住宅嚴禁變相建設為别墅。

東莞的這一文件也應該是國内首個對變相别墅有明确定義的文件，文件中不僅僅明确點名，嚴禁變相建設别墅，針對變相建設别墅的定義也做了非常明确的描述。比如，每個單元設置的樓體或樓體與電梯應體現公共屬性，上下樓層的套型結構應基本一緻。比如低層和多層聯排式住宅戶型設計，應與别墅有明顯區别。再比如，嚴禁将拆分成布局不合理的多個小套型的别墅，僞裝成單元式或聯排式住宅進行開發。并且明令不得設置圍牆或圍欄把建築首層住戶外的綠地活動空間劃作首層住戶專有使用。

■ 多地部署老舊小區改造

财聯社8月9日訊，近期，國家發展改革委等多部門奔赴多地調研老舊小區改造工作。同時，浙江、新疆、上海、河北等地紛紛就老舊小區改造作出具體部署。據了解，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，面廣量大，且情況各異。

按照住建部有關負責人的介紹，老舊小區改造主要分成三類。第一，保水、電、氣、路等基本的配套設施。比如垃圾分類設施的配套、供暖設施、裝電梯等；第二，提升公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等基礎設施；第三，完善公共服務類的内容。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等。

有關專業人士分析，此次全面推開老舊小區改造，是在不大拆大建的前提下，改善城區居民生活環境的同時，拉動新的有效投資增長。根據各地情況來看，仍以财政投入為主。

■ 珠海取消外地人購房限制

8月29日，粵港高大灣區的核心城市，珠海樓市再次傳來重磅消息：取消外地人在珠海的購房限制，外地戶籍可在全境購買一套住宅。

當地不動産登記中心鬥門分中心工作人員表示，外地人以家庭為單位，最多可在珠海西區（包含鬥門區和金灣區）購置一套房産，不再需要提供兩年社保或人才證明（包含新房和二手房），限售三年。在高新區，外地人以家庭為單位，最多可在高新區購置一套房源（包括新房及二手房），同樣不需要提供社保及人才證明，限售三年。

同時，珠海大橋西東各允許港澳客購買一套商品房，總共兩套。但該工作人員強調：僅限一手住宅。

■ 緊急叫停!500元購房補貼未實施就被撤回

8月8日，安徽省六安市霍山縣印發購買城區商品住房補貼辦法的通知，對購買符合主城區内新房的對象給予500元/平方米的補貼，補貼範圍為主城區内已取得《商品房預（現）售許可證》的新建商品住房，不含辦公、商鋪、地下室、車庫等非住宅以及雙拼、疊加、聯排等類型住宅。同時，限定了5年内不得出售等條款。

據悉，該補貼辦法從2019年9月1日至2020年8月31日。但是，”8月26日，《每日經濟新聞》記者以購房人身份向霍山縣住房和城鄉建設局咨詢時，該局辦公室一位工作人員如此表示，“補貼政策已經收回了，具體情況問一下要問一下房産局”。而霍山縣房地産管理局的回答則更幹脆：“已經不能辦了，與國家大政策有一點不符合，具體什麼時候收回的不清楚。”

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