什麼是首套房标準是什麼-tft每日頭條

首套房對于貸款買房來說，是有非常多好處的，這也是為什麼你在辦理貸款時，很多人問你是不是首套房？

首套房好處

1.首付比例低

首套房的首付比例是最低的，一般全國都是最低首付三成，當然每個城市和銀行都會上下波動一些；如果是二套房，首付比例就會高一些；如果是三套房，很多地方都是拒貸的。

需要注意的是：首套房針對的是住宅，如果是公寓，沒有首套房的說法，而且不限貸的！

什麼是首套房标準是什麼（原來真正的首套房）1

2.契稅相對低

如果是首套房，90平以下隻需要繳納1%的契稅，90平以上需要交1.5%的契稅；如果是二套房，90平以下隻需要1%的契稅，90平以上需要繳納2%的契稅；如果是三套房及以上，就沒有優惠了，都是3%契稅。

3.首套房的房貸利率低

今年首套房的房貸利率上浮不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也會上浮，都覺得首套房利率就是最低的，其實上浮利率并不是國家規定的，是銀行根據市場來決定的，所以會有上浮利率，也會有折扣利率。但是不管怎麼說，首套房的利率肯定是比二套房利率低，不管是折扣還是上浮。

什麼是首套房标準是什麼（原來真正的首套房）2

什麼是真正的首套房？

有些購房者在買房前還是對首套房和首次買房存在疑惑，平時以為的首次購房卻不被銀行承認，難道這不是同一概念？

其實這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。

注意：每個城市都不同，最好查詢您所在城市的具體規定！

認貸不認房：就是看你有多少貸款記錄，不管你有多少套房子。比如你名下有5套房，但是都沒有貸款，那你這套要貸款的房子就是首套房，如果你名下隻有1套房子，但是有貸款，那你再貸款的這套就是二套房！

什麼是首套房标準是什麼（原來真正的首套房）3

認房不認貸：就是看你名下有沒有房子，而不是有多少貸款記錄。隻要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套！

認房又認貸：這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，隻要有過記錄，就不能被算作首套。

所以大家在貸款前，一定要弄清楚，自己是否有首套房貸款資格！