日本租房房租?初到日本的人，一般都是租房，土豪除外哈，下面我們就來說一說關于日本租房房租?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

日本租房房租

初到日本的人，一般都是租房，土豪除外哈。

日本的房子包括公寓、一戸建、団地（廉租房）。

• 公寓：就是樓房。高級點兒，會有專門的接待大廳、會客室之類的，叫做“高級公寓”；普通公寓，就很普通了，跟國内的樓房沒有太大區别
• 一戶建：就是兩三層的小樓，簡易版小别墅吧，一般帶院子的被稱作“一戶建”，不帶院子的被稱為“一家軒”
• 団地：就是政府的廉租房，戶型不大、隔音不好，就是比較便宜

不管租什麼房，一定會聽到xRxDxKxL，LDK是什麼意思呢？

• R是room，卧室
• L是living room，客廳
• K是Kitchen，廚房
• D是Dining，餐廳

比如，2LDK代表有2間卧室，有客廳、餐廳及廚房，就是我們國内的兩室一廳。2就代表了2R，省略了R。

房間分為和室和洋室。和室就是榻榻米房間，洋室就是普通房間。我租房時看了挺多房子，大部分都是全部洋室，隻有少部分房子會留有一間和室。和室打理起來有點兒麻煩，都被我pass了。

接下來，我們按租房順序說吧

首先，對于外國人來說，大都需要通過中介租房。有租房意向後，中介會與房東或者房東委托的管理公司聯系。一般此時，如果是個不會日語的外國人要租房，大概率是要被拒絕的。因為日本人嫌麻煩，沒法溝通會帶來很多問題。其次，外國人在日本租房界的“名聲”不太好，有不打招呼跑回國聯系不上的，有退租時把房子毀得夠嗆的，這種新聞挺多。所以，外國人在日本租房真是挺難的。有人要問了，加錢還不行麼，哈，人家壓根不給你“用錢砸”的機會，還沒聊到房租，一聽是外國人就拒絕了。

如果很幸運地走到下一步，那就可以接着聊費用了。

房租其實都很明确，日本也不流行“砍價”，說多少錢就是多少錢，網頁上都寫着呢。不過，裡面的門道也不少呢。

那租房都需要有哪些費用呢

1. 房租
2. 中介費
3. 押金
4. 禮金：禮金可以理解為“紅包”，送給房東的。都是明碼标價，租房信息裡也都寫着呢。比如，“二押一禮”就是2個月押金、1個月禮金。
5. 鑰匙更換費：沒有想到吧，而且特别貴，一般為15000日元（800人民币）
6. 房屋管理費：可以理解為物業費，由租戶承擔，按月交，好的房子可能要幾萬，普通的房子一般10000上下吧。也有些房子沒有管理費，但很少見
7. 火災保險費：一般一年10000日元
8. 保證費：這個下面詳細說
9. 可能個别房子還有公益費、維修費之類的

以上這些費用，加一起也挺多的，第一個月要交的錢，幾乎是房租的好幾倍。比如我家房子，我記得第一次交了房租的4倍價格，心都在滴血。

價格談妥了，下一步就是提交材料了。

這裡要注意，這步隻是提交材料而已，房主還沒答應租房給你。材料中包括“保證人”或“保證公司”，對于外國人來說，這是最頭疼的。房子或房租出現問題，租戶沒能力處理或償還，保證人和保證公司是要負責的。

有些房東要求有保證人，保證人一般得是日籍，或者有永駐身份的外國人。其實，唯一的要求就是保證人必須是“國家認證”過的。這就很難了，以日本人的性格，一般不做保證人。所以，就隻能找有身份的外國人，這時候就得看關系鐵不鐵了。

有些房東呢，保證人都不行，必須是保證公司。保證公司其實就是第三方公司。沒有人情關系，全看實力，收入證明、工作證明，可着勁兒地提吧。當然，保證公司是要收錢的。費用不低，這就是“費用”中的第8點。保證公司除了收錢，真出事的時候，要賠給房東錢的，所以審核很嚴。

不管需不需要保證人，房東一般是要求有緊急聯絡人。比當保證人的危險系數低一些，比較好找。

如果房東同意了，那真是恭喜恭喜了，心裡的大石頭可以落地了。

注意，從現在開始，局勢可就反轉了哦！

之前，租戶受房東各種挑剔，地位很低。

租房成功之後，那可真是“翻身農奴把歌唱”啦！

為啥呢？

如果租房條款上沒有寫“隻出租XX月”，那，理論上，房東沒有權利修改或停止租房合約，也就是，你可以以現在的價格，租一輩子！哪怕物價飛漲幾倍，租戶就是不同意漲房租，那就不會漲。哪怕房子賣了，租約也是要跟着去新房東那裡，新房東還是不能轟人的。

說到這，我朋友最近看上一個小樓，想買回來拆了重建。其他房間都空着，就二層租出去一戶。跟租戶談了幾個月，怎麼也不同意退租。隻能放棄了。

那麼，日本的房子，有家具家電麼？

答案是，沒有家具。除了空調，家電也不會有。完完全全的空屋子。嗯，爐竈是有的。

住進來需要注意什麼呢。就是盡量小心點兒，别破壞房子，咱還有押金在人手裡呢不是。反正我家是挺小心的，怕對房屋造成損壞。

最後就是退房了。退房我還沒經曆過。房東會來收房，細緻點兒的還會列個單子，逐項檢查，哪有問題，圈出來，就得從押金裡扣了。

房租呢，其實跟國内一樣，地區差異很大。好房子貴，差房子便宜，一分錢一分貨。

東京的話，不是太差也不是太繁華的地段，單間（1R）大概在人民币3000左右，一室一廳比單間略貴，兩室一廳在7000左右吧。

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