大家好，我是潘元利，一個創業十餘年退休在家無事可幹的人，每天研究研究财經方面的内容，等那天自己覺得閑着實在太無聊了就重出江湖再創業玩玩。這篇文章和大家一起聊聊山東乳山的海景房吧。

“我想有所大房子，面朝大海，春暖花開。”曾經背誦的詩句還深深的在自己的腦海中。我國可能至少有10億人都渴望自己能夠擁有一套海景房吧。幾年甚至十幾年前，成千上萬的大巴車把内地人從四面八方的拉到乳山，中介的巧舌如簧，環境的優美加上房價的誘人回報。大部分人抱着即可旅遊自住休閑又可以投資出租的想法在乳山買入一套甚至幾套房産。

然後十幾年過去了，乳山現在成為什麼樣了呢？房價由最高峰的一兩萬跌到了現在的一兩千，曾經價值百萬的房産現在10萬都不一定賣得出去。誰說房子隻漲不跌的？誰說買房不會虧本的？

我作為一個四川成都的内地人，對于乳山的認知僅限于平時在網上買生蚝有很多都是從舟山或者乳山發出來的。而其它的經濟文化和基礎建設我一無所知，對于當地的風土人情呵呵氣候條件更不了解。我隻是聽别人說海風吹得久了也并不是那麼的舒服，就如同敞篷車你不能老是一直敞着蓬吧，若是跑高速也敞着蓬，那你還舒服嗎？海風吹久了濕氣極重，若是冬天不住人夏天才去的話那麼滿屋的黴菌黴斑也夠你收拾的了。所以實際從居住環境來說，乳山不一定适合大家。偶爾去遊玩遊玩還是可以的，但是長期居住可能就有點危險了。

潘元利

乳山房價之所以被炒到高價還是在于信息的不對稱和房價的瘋狂高漲。而現在房價的暴跌關鍵還是在于居住環境的天然弊端和基礎設施的不完善。據當地人說起哪些所謂的新樓盤很快就被搶購一空，但是幾年甚至幾十年後到了晚上你也難以看到小區裡面有燈光。住房人員的稀少導緻相關配套設施的不完善，附近沒有大型醫院和門診，連小超市都很難找到，想買點柴米油鹽醬醋茶都要開車到很遠的地方。我們在内陸随便一個小鎮都有的理發店超市銀行藥店，在乳山卻要跑到幾公裡以外才能找到。如此的不便利，試問誰會在那裡長期生活呢？

目前乳山的新房還是維持着老套路，那就是不斷從内地拉人，繼續講海景房的賣點。而乳山的二手房早就一定跌到了白菜價，關鍵是即使是白菜價還不一定能賣得掉、網上很多人甚至說“乳山的房子就算白給自己都不一定會要。”

東北有鶴崗3萬5萬買套房，山東有乳山房價一折兩折出售，2020年的房價已經走到了拐點。房價不再是一味的往上走，很多人口淨流出城市的房價早就已經開始了下跌之路。未來的房價或許兩極分化會越來越嚴重，又或許會全部落得一地雞毛。

“房住不炒”是當下的重點，而“經濟内循環”的順利實現的關鍵又在于内需，内需的關鍵在于解放國民的消費能力。房價不能再一路高漲了，國民的消費也不能再困在鋼筋混泥土之中。然後房價也不能大幅度的下跌，否則那些“房奴”的日子會更加的苦不堪言。棄房斷供對經濟的影響是巨大的。

我個人覺得在穩定房價的同時大幅度提升國民的收入水平是至關重要的，特别是國民的可支配收入。這才是順利實現經濟内循環的關鍵所在。