最近收到了大家不少的問題，很多人比較關心房屋産權的問題。

無論是買過房，還是即将要買房的朋友，都特别的感興趣。

就有人問了，“這個小産權房與40年、50年、70年房屋産權，到底有何區别？”，關于這個問題,我們做了一些整理希望對大家有用。

要想知道這個區别，首先我們得明白什麼是房屋産權？什麼是大小産權房？

01、什麼是房屋産權？

其實房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。

而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

也就是說這個房屋産權使用年限主要是由土地使用權決定的。

02、什麼是大小産權房及區别？

我們常聽到的小産權房其實一直是我們老百姓的習慣，沒有法律意義上面的稱呼。

小産權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬于該農村的集體所有者，一般情況下不是本村的市民不能購買，不過像一些山區拆遷戶給予照顧還是常見購買。

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手裡面拿的産權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉産權”。

除了宅基地也包括在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子、各類農業園或養老院的别墅。

現在由于農民集體用地使用權流轉，因此也出現用于商品住宅開發的違法建築也屬于小産權房。

還有一類小産權，大家比較容易忽視的，就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并将限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有産權糾紛隐患的不完全産權房。

因為沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的産權。

而相對應的大産權房就是我們購買的普通商品房，由國家頒發産權證，年限一般都是40年産權、50年産權和70年産權。

大産權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，但是小産權房在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小産權房的抵押。

小産權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，一般情況下不能上市交易，隻能在村集體之内轉讓。

因此說大産權房有證，小産沒有證，如果一旦拆遷大産權房更有利一些，容易獲得拆遷補償款。

同時因為貸款和購買交易的限制，所以在能夠支付大産權的經濟基礎上就選擇大産權房，謹慎選擇小産權房。

建議大家在選擇大小産權房時候也應該留意一下當地的政策，關于最新的實施方案多做一些關注和咨詢當地相關部門。