農村違建的情況是怎麼确定的？是不是說所有沒有合法證件的房屋到最後都要被拆除，這兩個問題是困擾農民朋友生活中的大問題，我們都知道非法占地和違章建築在農村地區特别普遍，而想要治理一直以來都是一個很大的難題。

農村的違章建築是指沒有依法取得建設許可證，在土地上擅自動工建設的建築物。

具體是下面三種表現方式：

一、農用地上的違法建築

法律規定農用地是不允許被用作非農業建設的，而土地管理法也規定了禁止占用耕地建房采石等其他活動，如果在農用地上搞了建設，那麼必須依法把農用地轉為建設用地，沒有轉用手續到時候就會被認定為是違章建築。

二、農村建設用地上的違法建築

多鄉鎮企業用地是用來建設的農村用地，但其中也必須符合土地利用規劃，有一定的建設許可證，否則也會被認定為是違法建築。

三、集體以外的人建造的違法建築

任何單位和個人在進行建設的過程中必須申請建設用地，如果是本村以外的人或者企業在本村建房建廠，并且沒有走法律上的征用程序，把集體土地變為了國有土地，那麼到最後肯定是違法建築。

用上面三個标準去界定農村違法建築還是比較多的，但并不是說所有的違法建築在最後都要被拆除，這樣會造成很大的财産浪費，而且還會帶來許多不必要的麻煩。

有一部分違法建築如果符合規劃，那麼是可以通過補辦手續接受處罰來将房屋合法化的。

這五種情況下不管房屋有沒有證件手續都不會被拆除的：

一、相關法律法規出台之前建造的

1982年出台的村鎮建房用地管理條例才有了對于農村建房的規定，而1987年實施的土地管理法才上升到法律高度，所以說1982年以前建造的房屋不管房屋的面積有多大，都是屬于合法建築，應該給予确權，而1982年到1987年之間建造的房子，宅基地在行政機關規定的範圍之内是可以得到确權的。

二、因為制度銜接的原因沒有辦理手續的

很多農村地區戶籍管理并不是特别到位，公安部門規定的是有獨立房屋才能進行分戶，這就導緻了一些符合分戶建房條件的人沒有進行分戶，最後沒有經過批準就另行建造房屋了，而這樣的房屋其實是可以按照規定補辦手續，并且辦理不動産登記。

三、家庭的唯一住所

有些農村房屋雖然不符合建設規定，但是因為這是農村家庭的唯一住所，一旦拆除之後村民就沒有房子居住了，考慮到這樣的基本住房條件需求，到時候也是可以暫緩拆除或者直接不拆除。

四、沒有影響到其他人的房屋附屬建築

房屋主體建成之後村民喜歡在房子旁邊建造車庫或者陽光房以及儲物房，而這些簡易建築一般不會去報批，但其實隻要不影響村容村貌，也沒有用公共用地，沒有損害到他人利益的到時候也是不用被拆除的。

最後是符合城鄉規劃的工業廠房，很多工業廠房建設時候手續不全，但是如果符合相關規劃沒有影響到生态環境，到時候接受處罰是可以補辦手續，不用面臨拆除的現象。

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