有的人在購房的路上就是偏愛小戶型，因為它總價低，首付低，使用方便，生活作風自由，可居住，可辦公。不過，在購買小戶型的時候，要分清三種小戶型的類型，即公寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特點和區别，才能買到自己心儀的小戶型。

一、公寓

公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓，之前已經相繼介紹過公寓了，這裡我們不多贅言，主要談住宅式公寓。從整體上來說，公寓一般為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業性質。

公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以實現拎包入住。

二、SOHO

SOHO與公寓和LOFT的區别是比較明顯的，因為它從用途和定義上就與兩者區别開來。SOHO主要是用于家庭辦公所用，換句話說就是，SOHO是一個變相的辦公場所，類似于寫字樓。當然了，SOHO你要是非用來自住，也沒人規定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業用水用電的收費标準來收費。

3、SOHO的辦公性質占據主導地位，所以建築标準還是不同于普通的生活住宅，不得設置陽台，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建築的标準。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，随着房地産市場的發展和建築理念的改革創新，現在逐漸演變成一種有着上下層複式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有着超高挑高，基本可以實現買一送一，雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于産權證上的建築面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業費等也是按照單層的收費标準來收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電标準，産權年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區别

1、從結構來看

從結構上來看，公寓和SOHO站統一戰線，LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中，LOFT絕對占據優勢。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。

2、産權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年産權，但具體來說，又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，産權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年；公寓的土地性質分商 用和住宅兩種，當然前者占據大多數，産權年限為40或50年，極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地，才會有70年産權的公寓，不過這種概率實在是太小了。

3、居住體驗感

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。