2022年上半年已結束，房地産行業的分化仍在繼續。

2022年6月30日，國内各大研究機構公布了重點房企銷售排行榜。南都·灣财社記者根據克而瑞2022年1-6月房企TOP10銷售榜單對比2021年的TOP10榜單可以發現，碧桂園仍穩居老大地位，去年還位列top10的恒大、綠地已掉出前十，融創也從第三直降到第七位。另一邊，金地集團再次晉級，保利發展、中海地産、華潤置地等房企進一步夯實十強地位（以全口徑金額排名）。

通過對比清晰可見，各大房企的銷售榜單排名已出現了一些變化。上海證券首席分析師金文曦接受南都·灣财社記者采訪時表示，上半年TOP20新晉國企衆多，但并不代表榜單已經定型，随着民企複蘇等因素的影響，下半年房企排名可能仍有變化。

數據

8家房企上半年銷售額過千億

從TOP10的房企來看，僅有8家房企上半年銷售額過千億。據克而瑞報告數據，碧桂園以銷售額（全口徑銷售額，下同）2469.9億元排名第一，保利發展銷售額2102億元排名第二，萬科以銷售額2096億元排名第三。緊随其後的為中海地産1375億元，華潤置地1210億元，招商蛇口1188億元，融創中國銷售額1127億元，金地集團銷售額1006億元。據統計，這8家的銷售額累計約為12574億元。

南都·灣财社記者注意到，2021年同期（2021年1-6月）銷售額過千億的房企有19家。

另對全國銷售業績TOP20的房企進行分析可以看出，今年上半年全國銷售排名前20的房企銷售金額為2萬億元，而去年同期TOP20的房企則為3.8萬億，如此對比，TOP20房企銷售金額數據同比下降了48%，相比1-5月份50%的跌幅略有收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該數據基本上符合預期。從6月份各地房屋銷售情況看，明顯在提速，或者說有拉升的态勢，其顯然可以促使房企銷售業績的改善。

變化

國企排名提速較快，民企在逐步複蘇

記者注意到，對比1-5月份的房企銷售排名情況可以看出，1-6月份的排名情況中，一些企業明顯在提速，主要包括保利發展、中海地産、華潤置地、招商蛇口等央企。嚴躍進認為，這也說明一點，在當前各大城市銷售數據複蘇的過程中，類似央企更容易獲取或導入市場複蘇的積極因素，以更好提振銷售業績，反過來也說明購房群體對于央企等項目的認可。

而金文曦在采訪中同樣告訴記者，央企和國企銷售出現較好狀态的原因在于市場信心的轉變，随着民營房企出現流動性危機，交付系數更高的央企國企更受市場青睐。他說道，“購房者肯定優先買能交付的房子，但這也可能會導緻另外一個問題，央企的房子價格可能會越來越貴。”

但這并不意味着未來的市場會形成國企央企獨大的局面。記者注意到，類似濱江、龍湖等優秀民企銷售額仍有不錯的排名。從土地端來看，6月以來濱江、龍湖等優秀民企環比拿地金額也在逐步上升；從銷售端來看，克而瑞也在報告中指出，6月份，部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出，除了中海、華潤等國企央企，包括濱江、綠城、綠地等民營企業單月業績環比增幅均在60%以上。

趨勢

市場有望回暖，但不會恢複到巅峰水平

随着6月房企銷售額的回暖，那麼下半年房企銷售情況又将如何，對于初期定下較高目标的房企又能否完成全年目标？

下半年市場能否恢複，在金文曦看來有兩個要素，首先是各個地方政府的政策影響，其次是房企下半年的推盤力度。但同時，他認為市場難以複蘇到巅峰時期的18萬億的規模，其中原因在于市場信心還未真正恢複，房企庫存去化仍是問題。

從市場端來看，克而瑞認為，6月，房地産市場可謂是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見複蘇迹象。其中，大灣區市場正緩慢複蘇，深圳、廣州、佛山等成交穩步回升，同比跌幅收窄至兩成以内。例如深圳，新盤平均去化率升至40%。

展望下半年，随着地方救市政策持續加碼，房地産市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場複蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩仍需時間。

南都·灣财社記者 孫陽