房地産行業是很多人都熟悉的行業，甚至有的人在房地産行業做銷售人員好多年，對房地産整個行業的發展趨勢也非常掌握。從幾十年前房地産行業剛剛起步，到今天整個行業進入冷卻期，是很多行業從業者都不願意看到的。但我們中國有一句老話，叫樂極生悲，還有一句叫否極泰來。這兩句話就是驗證了當今和日後的房地産行業。

雖然現在中國房地産行業進入到了一種平穩和緩慢發展的階段，但是在整個行業的發展當中，不能使其長期如此。在最近的20年當中，房地産行業是投資者都願意進入的行業，主要是在房地産限購令之前，幾乎是始終在保持每年都在增長的，也很少出現虧錢的情況。但是，如今不僅房價在下跌，還在限制整個行業的發展。真的嗎？

因為有從前的房地産投資，才導緻了房地産行業處于一種不良的競争和發展局面。人們都在發展自己的資産，從而忽略了整個行業的健康和有序發展。在房地産發展的近20年當中，無數大佬憑借房地産起家，從一文不名成為了一個百億甚至千億的投資富商。香港著名商人李嘉誠就是從房地産行業找到了發家緻富道路的典型代表。

為了讓房地産行業處于一種健康有序的發展态勢之中，我國不斷在這麼多年當中通過政策進行調控。不論是之前的限購令還是如今的房産稅，都是在限制房地産的不健康發展，也同樣是為了将整個行業和投資脫離開來。如今，房地産行業的“房住不炒”政策已經持續了幾年，大概是因為效果不是非常顯著，才會有了房産稅的出現。

其實我國會對應現在的一些社會問題來進行一些政策方面的調整，這屬于正常現象。就比如之前社會上廣泛讨論的年輕人不結婚的問題，很多專家就提出了增加一項所謂的“單身稅”，就是結婚的人可以減少一部分稅收。就連我國某個城市的公積金提取，如果是租房的話也隻能是已婚人員可以提取，未婚人員不行。

在我國的政策中間，越來越從鼓勵性政策演變成懲罰性政策，即并非是對于那些達到國家目的的一種鼓勵，而是對于未達到國家提倡事件的一種懲罰。其實房産稅也是一種懲罰性政策，并非是對于一個住房的鼓勵，而是對多個住房的一種懲罰。這種懲罰性政策，用在房地産行業上，是增加房産稅，按照房屋數量，逐步增加。

大量炒房現象的出現，才促使了房産稅這一政策的發生。面對房産稅，其實是真正實現自住房需求的人，而不是投資住房的人，會享受到相對正當的房産稅免征資格。房産稅的出現，就是為了應對一些投資房地産的人，而不是自住房。我國的房産稅政策，是通過加收更多的房子數量的房産稅，逼退投資購房。

而且之所以是一種對于投資房地産者的這種懲罰性政策，對于自住目的的購房，也會給出一定的免收政策。關于這種房産稅的增加，在很多人沒有對房産稅有過多了解的時候，也會想如果是剛需的房子，以控制投資為目的的加收房産稅是不是不夠合理。為了應對這一問題，國家自然也有相應的方案——免征面積。

根據2021年11月發布的《房地産稅改革試點稅收定位和征管難點》的内容中，我們會發現房地産稅的目的并不是為了增加稅收，而是為了降低房地産行業中出現的投資行為的可能性。即便目前是房地産行業中出現的低點，一些人會退出整個行業的投資行為，但另一些人則會向着低點買入，高點賣出，就能賺取一大筆差價。

為了防止這種現象和行為的出現，自然就會出現一些政策，用來抵制這種可能性。在現在還是房地産整治階段，通過一邊限跌一邊增加房産稅的形式，鼓勵自住房購買，抵制房地産投資，可以在很大程度上滿足人們對于自住房剛需用房的購買。房地産稅的免征面積是保護自住購房的方式，也是對于投資購房的懲罰。

很多人比較關心免征稅，其實免征稅是根據房産面積或者房産套數來決定的。一套不是肯定不收，但是一套60平米以下的房子一定不收。我國根據免征稅的要求是人均免征40-60平米，如果是5口的大房子，免征面積就在300平米。所以，免征稅是根據人均住房面積來決定的，而不是單獨的房子套數和房子面積。

按照上文中對于免征稅的這種計算方式，一般情況下，兩個人的家庭，在120平米以下都是不會收取房産稅的。但如果原本兩個人住房都是120平米的房子，然後兩個人結婚空出來一套，可能就會要收取費用了。不過這一點暫時沒有得到相關部門證實，具體的免征标準還是要看看相關部門的介紹。

但總的來說，那些炒房的人是一定要花費房産稅的了。主要是對于房産稅的征收，一般是按照房子的數量逐年遞增的，如果是二套房，征收1.2%（按照面積）的房産稅，如果是三套房，就要1.3%，逐個累計。所以，如果是一個一萬元一平米的房子，100平米就要繳納12000元的房産稅。

所以即便是很多人在之前買房用來投資，但是現在這些房子也會成為一種壓力，就算是租出去，也沒辦法同時彌補貸款和房産稅帶給房主的壓力。其實國家征收房産稅的目的就是既不想讓人有投資購房，又不想讓人有囤着等漲價。所以說，這對于投資者來說是一種懲罰性政策，而不是對免征人士的鼓勵性政策。

衣食住行對于大部分人來說，要比買房子重要得多。但是在中國20年經濟發展當中，尤其是房地産行業的發展當中，其實很多人都已經在其中通過房地産賺了一些錢，但是遠遠沒有以後罰款的多。所以，很多人其實現在應該大量賣出自己購買用來投資的房子，力求讓自己減輕在房地産方面的損失。你之前有投資買過房嗎？