文/羊城派記者 何偉傑

圖/羊城派記者 湯銘明

廣鋼新城周邊一大型城中村即将拉開改造序幕。

4月10日，廣州市荔灣區鶴洞經濟聯社與方圓集團簽訂更新改造項目合作協議，鶴洞村更新改造項目進入積極推動的快車道。

據了解，本次鶴洞村更新改造将拆除舊住宅及集體物業約29萬平方米，目标建成廣鋼新城的宜居組團、社區公共服務中心。

苦等10年，鶴洞村将迎來全面改造

鶴洞村位于荔灣區東南部，北接鶴洞路，南接廣鋼，東臨珠江，處于廣州打造國際門戶城市的窗口——“白鵝潭商圈”的核心範圍之内，也是廣鋼新城的組成部分。與近年廣鋼新城不斷崛起相比，鶴洞村在經濟發展、居住環境等方面卻一直不盡如人意。

“村民對改善居住環境、提高集體經濟水平有着強烈的意願，更新改造條件成熟。”鶴洞經濟聯合社社長梁健榮表示，鶴洞村從2009年開始就在啟動推動村舊改工作，期間曆經廣鋼生産基地關停、廣鋼新城規劃調整、廣州城市更新政策優化調整等外部因素的變化，在2018年8月27日，獲得了廣州市城市更新局對《鶴洞村更新改造實施方案》的批複，并在2018年12月18日正式公開。

根據批複的更新改造實施方案，鶴洞村更新改造範圍22.03公頃，改造範圍内村民戶籍人口1280人，555戶，城市居民戶籍1665人，566戶。

更新改造将拆除舊住宅及集體物業約29萬平方米，規劃複建安置總建築面積40.84萬平方米、融資建築面積14.92萬平方米，政府獲得部分總建築面積5.72萬平方米（含新建養老院及政府統籌安置房）。更新改造目标是建成廣鋼新城的宜居組團、社區公共服務中心。

經過多年等待，4月10日，荔灣區鶴洞經濟聯合社與方圓集團簽訂更新改造項目合作協議。事實上，早在今年3月，鶴洞經濟聯合社通過廣州公共資源交易平台公開選擇更新改造合作企業，經資格審查及全體股民代表投票，就已經全票通過确認廣州市方圓房地産發展有限公司為合作企業。

“以前地方太小住不下，下雨潮濕，空氣也不好。”村民劉偉全坦言，希望通過更新改造能讓居住環境有所改善。村民關瑞勤則表示，希望通過改造能完善周邊的公建配套以及帶旺社區人氣。

鶴洞村将面臨一次性拆遷、整體改造

記者了解到，經過改造後，未來鶴洞村将發生翻天覆地的變化。“幾乎所有村民的房子包括現在大部分集體物業都會拆掉。”梁健榮告訴記者。

負責本次項目開發的方圓集團旗下廣州市龍啟投資有限公司執行總經理羅聰表示，根據批複，鶴洞村更新改造是采取一次性拆遷的整體改造方式。與其他舊村改造分若幹期進行改造不同，受地形等客觀條件影響，鶴洞村的改造将進行統一規劃布局。

根據開發商現場展示的鶴洞村整體規劃設計方案顯示，新鶴洞更新改造舊村地塊總體分為城市綜合地塊、住宅組團、公共服務設施三大組團。其中住宅小區沿珠江帶狀分布，配建獨立泳池和核心綠地。公共服務設施将設置小學、幼兒園、星光老年之家、菜市場、社區服務中心等配套。

據梁健榮透露，如今的鶴洞小學也将全面改造，面積較以往增加一倍，可容納36個班教學。

本次改造也将對村裡的曆史文化進行保護和梳理。羅聰表示，鶴洞村經過漫長的曆史發展，很多傳統文化已經流失，包括村裡的宗祠也已經消失不見了。為了保存當地的曆史文化，本次改造将原地保留四棟傳統風貌建築，以原有的村落肌理，将另外四棟傳統風貌建築遷建進改造地塊内，形成“一縱三橫”的街巷空間。通過設計傳統駁岸、搭配地域植物，将人流引入獨特的鶴洞曆史文化。改造地塊以餐飲和商業設施，形成綜合性社區服務中心。

争取五年内完成整體改造工作

記者了解到，接下來方圓集團将與鶴洞聯社配合細化、優化拆遷補償安置方案，在推動村民投票贊成率達到80%後，即啟動簽署拆遷補償協議等動遷工作。

羅聰表示，優先啟動公建配套核心區動遷建設，确保改造範圍内重要公建配套設施在回遷時已建成交付，争取五年内完成整體改造工作。

為确保鶴洞村更新改造項目順利推進，方圓集團按合作開發協議的規定将履約保證金存入與鶴洞經濟聯社、廣州市農商行三方共同監管的銀行賬戶，嚴格确保資金合規使用。不久的将來，還将按規定設立複建安置資金監管賬戶，為項目全過程資金到位和合規使用提供全面保障。

來源 | 羊城派

責編 | 胡曉倩

實習生 | 羅俊琳