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二環内，小戶型!西安曲江大明宮闆塊的璟宸尊域府值得買嗎？

最近的西安樓市，大面積改善有點泛濫，動不動200㎡的戶型讓購房者們望而生畏，不免懷疑難道西安真的已經步入了全民富豪的時代？

答案顯然是否定的！形成這種局面的與前兩年開發商的拿地和規劃定位有很大關系，“盲目自信”遇上“樓市下行”，結果就尴尬了！

何況有些是真的高端，而有些卻是強凹造型，隻能淪為市場笑料。

其實不論什麼樓盤最核心的競争力還是地段，比如“暴雷”的融創6月份港務區望江府開盤2000多人搖号；此次8月份登記的西區DK1隻有472套房源，登記量已經達到1061個，其中剛需其中剛需家庭420個，普通家庭641個。

其中奧體中心臨河的絕版地塊及周邊的配套資源發揮的作用巨大，大到讓購房者們不惜冒險。

接着我們也來聊聊接下來将要登記的剛需盤，璟宸尊域府項目前段時間就有人在問，隻是不過備案價格一直沒出來。

8月15日這個項目的價格終于公示，5#、8#兩棟樓總共370套房源，毛坯均價16467元/㎡，戶型面積以91㎡、100㎡、116㎡、128㎡的三室戶型為主350套，另有86㎡的兩室2套、183－262㎡的躍層戶型12套。

這種主打剛需産品的戶型在當下的西安樓市并不多見，這給預算有限的購房者提供了一個上車的機會。

項目容積率4.87屬于相當高的水平，規劃了8棟樓全部為33層的高層，2梯4戶，在居住體驗上不能要求太多。

璟宸尊域府項目地塊是西藏城投4.336億元在2018年10月份摘的地，總共3宗共計106.63畝；其中住宅用地60.563畝，當時拿地樓面價4401元/㎡；另外兩宗地塊為商服及安置用地，也就是現在已經建成入住、運營的靜安廣場與和源馨苑。

幾宗地都為标牌市場及周邊棚改用地，從區域看項目位于二環内城牆根，距西安鐘樓商圈不過2.5公裡，周邊商超、交通便利發達，距地鐵2号線安遠門站點僅600多米，往東1.5公裡為大明宮遺址公園。

在教育配套方向，項目對面為西安市第十中學，附近的蓮湖區郝家巷小學距離項目也不過500多米。

唯一不足的就是周邊的環境，雖然與10年前已有了大的改觀，但周邊的老舊家屬樓仍舊是個困擾，短期内也沒有什麼重大的拆改計劃；不過目前該片區域屬于曲江大明宮範圍，未來或許還有機會。

站在二手房角度，這個區域不缺房子，而且價格都在1.2萬元左右，甚至還有個别萬元以内的二手房源，隻是房齡較老，屬于大家普遍認為的“老破小”範疇；而檢索10年内新房的價格基本在1.6-2萬元的價格

因此綜合去看，璟宸尊域府毛坯均價16467元/㎡并不算貴，比較适合預算不多的群體上車！

而對于改善群體個人并不推薦，畢竟在産品和環境上都存在着明顯的不足，既然要改善那就要考慮在居住體驗上更上一層樓，大家覺得呢？

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