外牆防水是保證建築物的結構不受水的侵襲，内部空間不受水的危害的一項重要防水工程。它也是一個大系統的防水工程，涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。近幾年來，我國建築物外牆滲漏水問題呈現上升趨勢，外牆滲漏水治理成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。

造成外牆滲漏的原因

1、 設計因素導緻的滲漏

（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗台坡度、鷹嘴、滴水槽、穿牆管、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，此外也無專用配套的外牆設計施工圖集作為參考，在這些方面設計時簡而化之。

（2）具體設計中忽略了不同材料界面連接。如外牆設計層層裝飾線條，且線條頂部标高與梁頂标高相同，由于外牆面磚與砼梁的溫度膨脹系數相關很大，極易産生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒牆根部往往也較易開裂滲水。外牆飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導緻漏水。

（3）高層建築外牆防水重視程度不夠。随着建築高度的增加，風壓加大，緻使外牆滲漏率加大，降低了外牆作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能，也會導緻外牆使用壽命的縮短。非承重牆用的砌築、找平砂漿采用透水性較大材料。

（4）在設計中建築師對外牆防水不重視，外牆面設計沒有防水概念及功能設定，對建築物的功能系數大打折扣。在進行設計時，應充分考慮結構造型、防水材料特性，正确選用防水材料，盡可能消除應力裂縫，在建設造型上有利于屋面和外牆的防水。

2、 材料及施工因素導緻滲漏

（1）砌體的質量引起的滲漏。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌築的質量等。在配制砂漿中，外加劑含量偏大，且砌體不視施工氣溫情況進行保溫養護，引起失水起粉、無強度，這都會影響砂漿的密實度和強度，影響砂漿和磚的粘結。此外，砌體砌築時不按操作規程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現空鼓，磚的濕水不夠或用幹磚砌牆，磚與灰漿粘結差，形成分離縫隙，這些容易造成滲漏水的隐患。

（2） 基層清理不到位。在底層抹灰前，應對基層進行處理，去除浮灰、松動砂漿、油脂污垢、水泥漿等，并用清水沖洗一遍，對光滑表面，可鑿毛後再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隐患。

（3）外牆底層底灰及施工。影響外牆底塗施工質量主要有底灰強度、砂的質量、外加劑的質量和摻量、保濕養護等，其次是厚度和密實度，當底層灰厚度大于20mm時，宜分層施工，防水底灰自墜裂縫，再是處理好底層底灰的接槎。外牆底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時形成外高内低的接槎，易留下滲水隐患。當下層抹灰時，刷道水泥漿，以利于上下層的粘結。

（4）面層施工。面層施工前，應檢查底層的質量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隐患，必須修補到位，符合要求。面層施工時應反複搓壓，确保密實；外牆鑲貼面磚者，粘貼層砂漿應飽滿，不出現空鼓，否則會形成儲水囊，面磚勾縫壓實，避免滲水。

3、 細部結構的處理

對細部結構處理，材料選用等不當，都會産生滲水隐患。如腳手架拉杆固定孔、窗框外側保護膜、升降機拉杆固定孔、懸挑砼構件陰角、剪力牆螺杆空牆孔、縣挑線和滴水線、窗四周窗縫處理、露台翻梁砼澆搗、門窗框頂裂縫處理、構造層溫差變化、鋁合金組合窗縫隙等細部結構的施工步驟及配合。

4、 二次裝修

用戶室内外裝修時，常常在外牆上鑿洞打孔，破壞主體結構及内外面層，形成外牆滲水隐患。

5、 防水材料選用和施工

外牆用防水材料主要用剛性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和處于剛性與柔性防水之間的防水材料。防水材料選用應考慮防水材料本身特點和适用的部位，防水材料與基層的粘結性和防水效果，要保證其它材料對防水材料的粘結性，防水材料内外與其它建築材料相容性，保證材料防水性、耐久性、抗老化性。否則，防水材料和嵌填材料選用不當就會形成外牆滲漏隐患。

外牆節點構造防水設計要點

1、 外牆防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，門窗上楣的外口應做滴水線，外窗台應設置不小于5%的排水坡度。

2、 外牆窗立樘，窗下口安裝空隙要根據窒外窗台飾面厚度預留充分，确保窗下樘雨水能順暢排出。

3、 雨篷應設置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應做滴水線，雨篷與外牆交接處的防水層應連續，雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線

4、 陽台應向水落口設置不少于1%的排水坡度，水落口周邊應留槽，陽台外口下沿應做滴水線。

5、 變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于牆體，滿粘的寬度不應于150mm，并應釘壓固定。

6、 穿牆外牆的管道宜采用套管，套管應内高外低，坡度不應小于5%

7、 女兒牆壓頂宜采用現澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應向内的坡，坡度不應小于2%當采用混凝土壓頂時，外牆防水層應延伸至壓頂内側的滴水線部位，當采用金屬壓頂時，外牆防水層應做到壓頂的頂部，金屬壓頂應采用專用金屬配件固定。

8、 框架填充外牆，特别是混凝土空心砌塊外牆，應采用合格的機制砌塊，并嚴格按有關規程要求砌築，确保砌體的質量，并且保溫層面層做抗裂處理，保證外飾面的依附可靠性。

9、 找平層适宜在混凝土邊梁、柱子面位置設分隔縫，不宜設置在磚砌體部位，以滿足牆面變形需要，縱橫間距不大于6mm,縫寬2mm-3mm，縫深為1/2找平層厚度。

10、 飾面磚面層應設置分隔縫，位置宜與找平層分隔縫對齊，縫寬15mm,縫深至外牆防水層面

11、 在凸出外牆面的線條、空調闆、雨篷等部位上口的牆體中應設置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應不小于100mm，并與上述構造整體澆築。

12、 突出牆面的腰線、挑檐闆、窗台上部應做不少于5%的向外排水超度，且下部應做滴水，與牆面交角做成直徑不小于5mm的圓角。

13、 安裝在外牆上的構配件（空調機座、排油煙孔、管道、螺栓等），均應預埋。

14、 設置磚女兒牆的平層面工程，女兒牆根部應設高度不小于200mm的鋼筋混凝土防水翻邊。當平屋面采用建築找坡時，鋼筋混凝土防水翻邊的高度應高于屋面層至少100mm。

15、 節點構造用防水密封材料擴選用按下表進行。