關注幸福裡，幸福來敲門

成都的價值窪地，目前應該不是很多了，也沒得時間一一去調查驗證。

前年做中介的時候，曾花費半年時間總結出來的十大價值窪地。但随着時間的流逝，兩年過去已經有部分漲起來了，并且漲的離譜，已經不能再列為價值窪地了。

下來查看了下成都區域基本房價，又實地跑去看了看，這四個價值窪地，應該還有比較不錯的增幅。

廢話不多說，小二，上硬菜！

一 武侯新城

區域圖

先說基礎數據：

三地鐵環繞：3号線，10号線，在建9号線

醫療資源：雙楠醫院，四川現代醫院，武侯第三人民醫院，肛腸醫院

教育資源：來鳳四路幼兒園，川大附屬實驗小學南區，北二外系列

大型商超：大悅城，武侯萬達，新城吾悅廣場

具體規劃：雙鳳橋TOD，成都首批十六個TOD之一

民間口号：打造繼金融城，攀成鋼後的成都第三富人區

周邊高端樓盤：金茂府，龍湖天宸原著，西派城

産業中心：已經成熟的西部智谷，目前已經2500餘家企業入駐，包括多家世界500強以及上市公司

點評：這個規劃，這個配套，不比金融城遜色。同武侯分離出去的部分高新區域，妥妥就是未來武侯新城的模樣。

PS：雙楠尚品廣場這個盤，個人是特别喜歡的，有改善的可以去瞄一眼。

武侯新城均價宜人

建議：剛改客戶，半居住半投資客戶，這個武侯新城短期就可以見漲。

二 龍潭寺

龍潭寺

基礎數據：

規劃中的雙地鐵：8号線，17号線

自然資源：龍潭水鄉

大型商超：上古天地購物中心

具體規劃：龍潭寺東站TOD，龍潭總部經濟城

民間稱号：主城區的城鄉結合部

好吧，上面那些數據都可以忽略！

其實龍潭寺真的沒得啥子拿的出手的，并且現在還是不怎麼方便！并且龍潭寺這個價值窪地的喊法，其實已經好多年了。

之所以還是寫出來，是基于幾個大的邏輯判斷。

成華區曆來是主城區中土拍最少的，這個現象是妥妥的憋大招！而龍潭寺差不多占了成華區的三分之一，要改成華區，必先龍潭寺！

另外一個就是，龍潭寺的房價，在同地段的區域，簡直慘不忍睹啊！

龍潭均價才一萬三

PS：龍潭寺在老百姓眼中，簡直是後媽拖兒帶長子——無處訴衷腸！

建議：剛需客和純投資客可以下手，長線投資。

三 十陵

十陵區域

哎，目前的十陵，除了交通，又是啥也沒得可說的！

十陵聚集了三環路、成南高速、成渝高速和成都繞城高速四條城市主幹道，從十陵立交出發，沿成洛大道隻需要十來分鐘就可以到達萬象城。

地鐵4号線已經開通，并且還有規劃中的地鐵9号線二期和地鐵12号線。

之所以把十陵列為價值窪地，主要基于下面三個原因：

其一：政策大福利

又是中優，又是東進，兩大方針的連接處！

東進中優連接處

其二：背靠青龍湖，打造宜居高端住宅區，三聖鄉就是以後十陵的模樣！

十陵這兩年，土拍量呈爆發式增長，萬科、中海、中梁、首開龍湖、華潤相繼高價拿地。

依靠這個差不多兩個興隆湖大的青龍湖，打造高端宜居養生住宅區。

就看前面幾個開發商開盤的價格，你就曉得後續區域房價情況了。

其三：房價，房價，還是房價！

這個價格，我都心動了！

PS：以前三不管的孩子，現在有了龍泉驿這個媽，又吃兩大方針福利，遲早要飛！

建議：養老和長線投資的可以下手，适宜長線持有。

四 青白江

這個區域就不詳細叙述了，說過很多次了，想仔細了解的，翻看我以前的文章。

青白江未來五年，是成都增值最快的地方，沒有之一。

畢竟吃國家門面飯的地方，沒有什麼好說的。

PS：我自己都在青白江找了很久的房子，打算入手，可惜小戶型越來越少了。

建議：剛需和純投資客适合下手，不過五年之後要看風聲，風聲不對，要有壯士斷腕的魄力，果斷抛售！

1 關于樓市分析的問題，可以查看筆者如下文章：

《未來十年，對于普通人來說，房産仍是投資的不二選擇》

《看完這個寓言小故事，你就徹底明白今年的房價走勢了》

《在購房過程中，應如何把控政策規劃》

《投資房産，弄懂這些，你将少走八成彎路》

2 關于房屋本身的選擇，可以查看筆者如下文章：

《避開這些誤區，改善型住房選擇，你會事半功倍》

《樓層選擇有技巧，高層購房需注意》

《格局、朝向、戶型等因素如何參考？購房才不會遺憾》